Решение по делу № 2-1/2023 (2-850/2022;) от 11.05.2022

Дело № 2-1/2023                 УИД: 47RS0007-01-2022-001195-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                  в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи        Улыбиной Н.А.,

при секретаре                     Романовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кякинен Д.Л., представителя ответчика СНТ «Монтажник» - председателя Акакиева В.П.,

гражданское дело по иску Кякинен Д. Л. к Ильченко В. И., Садоводческому некоммерческому товариществу «Монтажник», кадастровому инженеру Габадуллиной Г. М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, обязании демонтировать ограждение, установении границу земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макарова Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в суд с иском к Ильченко В.И., СНТ «Монтажник», кадастровому инженеру Габадуллиной Г.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН №, обязаниить Ильченко В.И. демонтировать установленное ограждение, установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: н1 - 382999.68 (X), 1279248.18 (Y); н2- 382979.87 (X), 1279288.93 (Y); н3 -382964.37 (X), 1279270.95 (Y); н4 - 382978.23 (X), 1279261.46 (Y), н1 - 382999.68 (X), 1279248.18 (Y), взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом возникло на основании договора дарения от 17.08.2013 года. Площадь земельного участка декларативная и составляет 600 кв.м., границы земельного участка на местности были определены со стороны ответчика металлическими столбами.

В 2017 году между филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Кингисеппское БТИ и Макаровой Т.И. был заключен договор на выполнение кадастровых работ по определению координат границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровые работы завершить не удалось в виду возникновения спора с владельцем земельного участка с КН № ответчиком Ильченко В.И. по границам земельного участка.

Вместе с тем, ответчик Ильченко В.И. в 2017 году самовольно, игнорируя старое ограждение, установил новые металлические столбы на бетонном основании на земельном участке Макаровой Т.И., отступив вглубь земельного участка истца Макаровой примерно на 1,5-2 метра, в связи с чем, площадь земельного участка Макаровой Т.И. уменьшилась до 450 кв.м. Старые столбы забора Ильченко В.И. демонтировал.

В сентябре 2020 года она узнала о том, что в ЕГРН внесены сведения о границах и уточненной площади земельного участка ответчика. Кадастровые работы по межеванию земельного участка с КН № проводила фирма ООО «ГСС», кадастровый инженер Гибадуллина Г.М. Указывает, что никаких актов о согласовании границ земельного участка Ильченко В.И. не подписывала и никак не была оповещена, о том, что он проводит межевание, чем нарушены нормы Федерального закона от 24.07.2017 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Категорически не согласна с координатами границ земельного участка с КН №, так как граница проходит по новым металлическим столбам, которые установлены Ильченко В.И. самовольно в 2017 году на земельном участке истца, в период, когда, она не пользовалась земельным участком в связи с ухудшением состояния здоровья. Переговоры с Ильченко В.И. об урегулировании спора мирным путем ни к чему не привели. Просьбы о демонтаже новых столбов остались без внимания.

Ссылаясь, что действия ответчика нарушают ее права собственника земли, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 8-11).

В ходе судебного разбирательства истец Макарова Т.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-BO № (л.д. 29 том 3).

Определением от 10 апреля 2023 года произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на наследника Макаровой Т.И. - Кякинен Д. Л., принявшего наследство (л.д.78-79 том 3).

В судебном заседании истец Кякинен Д.Л. требования поддержал, просил определить границы принадлежащего ему земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, установленным заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт». Просил о взыскании с ответчиков понесенных расходов на проведение судебной экспертизы 62 500 руб.

Ответчик Ильченко В.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 95, 97 том 3), причин неявки не сообщил.

В ходе судебного разбирательства ответчик Ильченко В.И. иск не признал, указав, что земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> пользуется с 2011 года, приобрел его по договору купли-продажи, земельный участок оформлен в собственность, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и согласованы при межевании председателем СНТ «Монтажник» Акакиевым В.П. Кадастровые работы выполнены в 2017 году. Указал, что земельный участок частично огорожен забором. Со стороны смежного земельного участка истца в качестве забора установлены металлические столбы на бетонном основании, которые существовали еще до приобретения им в собственность земельного участка. Доводы истца о наличии старого ограждения считал неосновательными, поскольку столбы, на которые ссылается Макарова Т.И., по факту являлись подпорками для растений, а не забором, установленным по границе между земельными участками. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика председатель СНТ «Монтажник» Акакиев В.П. с исковыми требованиями согласился, указав, что при межевании земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ильченко В.И., был введен в заблуждение и подписал акт согласования границ земельного участка со стороны участка Макаровой Т.И. как земель общего пользования товарищества. Пояснить, где проходит смежная граница между земельными участками сторон не смог. Однако, полагал, что границы участка Ильченко В.И. установлены неверно, поскольку размеры участка не соответствуют плану территории товарищества и превышают установленную ширину, поскольку земельные участки с СНТ «Монтажник» изначально предоставлялись одинаковой ширины в размере 22 метра и площадью 600 кв.м.

Ответчик кадастровый инженер Гибадуллина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 98 том 3), представила отзыв на исковое заявление, в котором полагала необходимым признать недействительными материалы межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с КН №, поскольку при согласовании границ указанного земельного участка была введена в заблуждение Ильченко В.И. относительно отсутствия возражений смежного собственника по вопросу установления границ земельного участка (л.д. 171-173 том 1).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, правовой позиции по иску не представили (л.д. 91 том 3).

Представитель третьего лица ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д. 99 том 3).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При формировании земельного участка подлежат учету имеющиеся на дату его формирования объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕРГН урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который действует с 01 января 2017 года, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 статьи 1).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 37 этого же закона предусмотрено, что результатом кадастровых работ является передаваемый заказчику кадастровых работ межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с положениями, указанными в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Макарова Т.И. на основании договора дарения земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности Макаровой Т.И. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18 том 1).

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, по данным ЕГРН имеет декларативную площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-16 том 1).

27 июня 2017 году Макарова Т.И. обратилась в ГУП «Леноблинвентаризация» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, был заключен договор на выполнение работ (л.д. 2831 том 1).

Кадастровым инженером ГУП «Леноблинвентаризация» ФИО 19 сентября 2017 года по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> подготовлен межевой план (л.д.19-27 том 1). По заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившемуся землепользованию составила 504 +/-8 кв.м. Смежными по отношению к исследуемому земельному участку являются: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Ильченко В.И. (точки н2-н3); земельный участок с кадастровым номером № (точки н3-4); земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 (точки 4-н1). Часть участка на юго-западе (точки н3-4) со смежным земельным участком согласования не требует, поскольку в ЕГРН имеются сведения о координатах границ земельного участка, позволяющие однозначно определить местоположение земельного участка. На юго-западе (4-н1) со смежным землепользователем граница согласована в индивидуальном порядке. На северо-востоке (точки н1-н2) смежными землями являются земли общего пользования и согласовались с председателем СНТ «Монтажник». На юго-востоке со смежным землепользователем граница не согласована, так как собственник смежного участка не согласен к границей. Определение границы участка выполнено на основе Плана садоводства СНТ «Монтажник», представленного государственным фондом данных (л.д. 24 том 1).

К межевому плану представлена схема расположения земельных участков (л.д. 25 том 2) из которой усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (точки н2-н3) определена за пределами металлических столбов, установленных на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 25 том 1).

В материалах межевого плана имеется заявление Ильченко В.И., выражающего несогласие с границами земельного участка с кадастровым номером №, предложенными кадастровым инженером ГУП «Леноблинвентаризация», ссылаясь, что граница между земельными участками должна проходить по линии металлических столбов, установленных до приобретения Макаровой Т.И. земельного участка (л.д. 27 том 1). Обращаясь в суд с иском Макарова Т.И. указала, что металлические столбы на бетонном основании были самовольно установлены ответчиком Ильченко В.И. в 2017 году, игнорируя старое ограждение, разделявшее земельные участки, фактически на земельном участке Макаровой Т.И., отступив вглубь земельного участка истца примерно на 1,5-2 метра, в связи с чем, площадь земельного участка Макаровой Т.И. уменьшилась до 450 кв.м. После чего Ильченко В.И. было проведено межевание принадлежащего ему земельного участка. При этом, никаких актов о согласовании границ земельного участка истец не подписывала и не была оповещена о проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка ответчика.

Ильченко В.И. на основании постановления администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 28.12.2012 года № является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности Ильченко В.И. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 21 января 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 118 том 1, л.д. 32 том 2). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ильченко В.И., уточненная и составляет 660+/18 кв.м., координаты границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Габадуллиной Г.М. (л.д. 26, 32-42, 215-226 том 1).

Как следует из заключения кадастрового инженера Габадуллиной Г.М. из межевого плана по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 09.06.2020 года, по результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 660 кв.м. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № уточнено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Граница земельного участка № от точки н1 – до т.7 граничит с землями общего пользования СНТ «Монтажник» с кадастровым номером №, и проходит по металлическим столбам (л.д. 218, 220 том 1).

При этом, в материалах межевого дела земельного участка с кадастровым номером № имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный заинтересованными лицами, в том числе, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Макаровой Т.И., от точки н1 – до т.7 акт согласования границ подписан председателем СНТ «Монтажник» Акакиевым В.П. как земель общего пользования (л.д. 222 том 1).

Как следует из письменных объяснений кадастрового инженера Гибадуллиной Г.М. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № предоставленный картографический материал был низкого качества, вследствие чего граница указанного земельного участка не была согласована с собственником смежного земельного участка с КН № Макаровой Т.И., в связи с чем, в виду наличия разногласий по границе между собственниками земельных участков Ильченко В.И. и Макаровой Т.И. полагала необходимым признать недействительными материалы межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с КН №, поскольку при согласовании границ указанного земельного участка она была введена в заблуждение Ильченко В.И. относительно отсутствия возражений смежного собственника по вопросу установления границ земельного участка (л.д. 171-173 том 1).

При этом, дата образования земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН – 29 декабря 1994 года.

Определением суда от 04 августа 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

По заключению экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» № 22-102-Р-2-850/2022-АНО от 28 сентября 2022 года (л.д. 101-122 том 3) однозначно (с требуемой законодательством точностью – 0,20 м) установить местоположение границ исследуемых земельных участков по сведениям правоустанавливающих документов, первичным сведениям об образовании и выкопировке из плана территории садоводства «Монтажник» не представляется возможным в виду отсутствия значений координат характерных точек границ в указанных документах.

С учетом сведений выкопировки из плана территории садоводства «Монтажник» экспертами сделаны выводы, на основании которых установлено наиболее вероятное местоположение границ исследуемых земельных участков. Параметры местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ земельного участка	Значение координат, м	Горизонтальное положение, м
Х	У
1	383000,75	1279247,81
46,00
2	382980,76	1279289,24
24,55
3	382964,26	1279261,57
16,86
4	382978,20	1279261,57
19,93
5	382995,03	1279250,90
6,50
1

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в вышеприведенных параметрах составляет 539 кв.м., что на 61 кв.м. меньше, его декларативной площади.

Параметры местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ земельного участка	Значение координат, м	Горизонтальное положение, м
Х	У
1	382964,26	1279271,06
24,55
2	382980,70	1279289,24
22,00
3	382970,12	1279308,5
28,50
4	382950,27	1279288,05
22,00
1	382964,26	1279271,06
6,50

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в вышеприведенных параметрах составляет 567 кв.м., что на 47 кв.м. меньше, его декларативной площади.

Схема границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом сведений правоустанавливающих документов, первичным сведениям об образовании и выкопировки из плана территории садоводства «Монтажник» представлена в Приложении 4 к заключению (л.д. 220 том 2).

Экспертами представлена схема местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию в результате геодезических измерений (Приложение № 6) (л.д. 247 том 2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в вышеприведенных параметрах (по фактическому пользованию) составляет 496 кв.м., что на 104 кв.м. меньше, его декларативной площади.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в вышеприведенных параметрах (по фактическому пользованию) составляет 708 кв.м., что на 108 кв.м. больше его декларативной площади.

В результате сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 248 том 2) эксперт пришел к выводу, что местоположение границ фактического использования земельных участков не соответствует сведениям правоустанавливающих документов, первичным сведениям об образовании и выкопировке из плана территории садоводства «Монтажник», в связи с чем, протяженность земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась, а ширина земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на величину более 2 метров.

Экспертом предложены варианты установления местоположения границ земельных участков, которые одновременно учитывают сведения правоустанавливающих документов, первичные сведения об образовании земельных участков, сведения плана территории садоводства «Монтажник», опираясь на сведения ЕГРН о местоположении смежных земельных участков и фактическое использование исследуемых земельных участков ( за исключением текущего местоположения границы между ними), а также отвечает нормам действующего законодательства.

Параметры местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ земельного участка	Значение координат, м	Горизонтальное положение, м
Х	У
1	383001,86	1279249,85
44,69
2	382980,76	1279289,24
24,55
3	382964,26	1279271,06
16,86
4	382978,20	1279261,57
19,93
5	382995,03	1279250,90
5,44
6	382999,72	1279248,14
2,74
1	383000,73	1279247,78

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в вышеприведенных параметрах составляет 582 кв.м., что на 18 кв.м. меньше его декларативной площади.

Параметры местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ земельного участка	Значение координат, м	Горизонтальное положение, м
Х	У
1	382964,26	1279271,06
24,55
2	382980,76	1279289,24
22,00
3	382970,12	1279308,50
30,08
4	382949,18	1279286,91
6,29
5	382944,78	1279282,41
13,71
6	382956,56	1279275,43
4,02
7	382960,25	1279273,79
4,85
1	382964,26	1279271,06

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в вышеприведенных параметрах составляет 652 кв.м., что на 52 кв.м. больше его декларативной площади.

Схема границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена в Приложении 8 к заключению (л.д. 249 том 2).

Эксперт пришел к выводу, что металлические столбы на бетонном основании полностью установлены на земельном участке, принадлежащем Макаровой Т.И. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Экспертиза поручена и проведена экспертами землеустроителями, которые имеют соответствующее образование и квалификацию инженера-землеустроителя, прошедших профессиональную подготовку по программам в сфере кадастровых отношений. Экспертами исследованы правоустанавливающие документы на земельные участки, произведен осмотр земельных участков, выполнена геодезическая съемка земельных участков. Заключение экспертов содержит обоснование разрешения поставленных судом вопросов и предложен вариант устранения наложения границ земельных участков (л.д. 1-15 том 3).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № заключается в некорректном межевании данного земельного участка, так как не были учтены сведения правоустанавливающих документов, первичные сведения об образовании земельных участков, сведения плана территории садоводства «Монтажник» и фактически сложившееся землепользование смежных земельных участков. Не производилось согласование границ со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № Макаровой Т.И. В результате реестровой ошибки часть земельного участка Макаровой Т.И. вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Макарова Т.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 том 3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу приостановлено до определения правопреемников истца (л.д.. 39-40 том 3).

Как следует из материалов наследственного дела № нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО2 после смерти Макаровой Т.И. свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выдано ее сыну Кякинен Д.Л. (л.д. 42-76 том 3).

Право собственности Кякинен Д.Л. на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85 том 3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Макаровой Т.И. по гражданскому делу на правопреемника – Кякинен Д. Л. (л.д. 78-79 том 3).

Истец Кякинен Д.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.

В связи с чем, требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН № подлежат удовлетворению, поскольку кадастровые работы по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровым инженером Габадуллиной Г.М. с нарушением действующего законодательства, что повлекло нарушение прав смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером № Макаровой Т.И., а также ее правопреемника Кякинен Д.Л.

Также суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> необходимо установить по предложенному экспертами варианту, который в ходе судебного заседания поддержал истец Кякинен Д.Л.

Истцом заявлены требования о демонтаже ответчиком принадлежащего ему ограждения в виде металлических столбов на бетонном основании, расположенных в юридических границах земельного участка истца с кадастровым номером №

Материалами дела подтверждается, что металлические столбы на бетонном основании полностью установлены на земельном участке, принадлежащем Макаровой Т.И. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного заседания обстоятельства нарушения Ильченко В.И. прав истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем незаконного самозахвата части указанного земельного участка нашли свое подтверждение исследованными в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательствами, в том числе, результатами проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в целях восстановления нарушенного права Кякинен Д.Л. в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу о понуждении ответчика демонтировать установленное им в границах земельного участка истца ограждение в виде металлических столбов на бетонном основании.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд находит необходимым установить срок для устранения нарушений - в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 11 постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Макаровой Т.И. понесены расходы на оплату судебной экспертизы АНО «Центр Судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в размере 62 500 рублей (л.д. 99 том 2).

Доказательства несения истцом указанных расходов, которые в силу положений статьи 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением данного гражданского дела, отвечают требованиям закона об их допустимости и относимости.

В связи с чем, с ответчиков в пользу Кякинен Д.Л. подлежат взысканию расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 62 500 руб., в равных долях.

Истцом также заявлены требования о компенсации понесенных расходов на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления в суд в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В рамках договора №-фл от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг ИП Гончар О.В. оказана Макаровой Т.И. услуга по составлению искового заявления к Ильченко В.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка. Факт выполнения работ по договору подтверждается подписанным сторонами атом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56, 57 том 1).         

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 5 000 руб. Оплата услуг произведена ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 54 том 1).

С учетом положений приведенных выше норм закона, принимая во внимание то, что факт оказания юридической помощи Макаровой Т.И. объективно подтвержден материалами дела, равно как и то обстоятельство, что оказанные услуги были оплачены, судебные расходы, понесенные первоначальным истцом подлежат возмещению за счет ответчиков, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении данных требований не имеется.

Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные истцом в обоснование расходов на оплату юридических услуг доказательства, учитывая категорию спора и уровень его средней сложности, длительность рассмотрения дела в суде, объем выполненной работы, связанный с составлением искового заявления, исходя из степени затрат на оказание юридической помощи, времени, необходимом на подготовку процессуального документа, учитывая сложившийся в данной местности уровень оплаты услуг адвокатов за составление искового заявления по аналогичной категории земельных споров, а также требования разумности размера подлежащих отнесению на противную сторону судебных расходов, суд признает заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованным, расходы соответствующими объему оказанных услуг и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу Кякинен Д.Л. в размере 5 000 руб., в равных долях.

В тоже время, понесенные Макаровой Т.И. почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчиков и суда искового заявления суда также подлежат взысканию с ответчиков в пользу Кякинен Д.Л. в размере 997,36 руб. (249,34 *4), в равных долях (л.д. 68-74 том 1).

Понесенные Макаровой Т.И. расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в отношении спорных земельных участков на сумму 920 руб. (л.д. 50-51 том 1) суд признает необходимыми расходами, понесенными в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с каждого из истцов в пользу Кякинен Д.Л. в равных долях.

Таким образом, с Ильченко В.И., СНТ «Монтажник», кадастрового инженера Габадуллиной Г.М., с каждого, в пользу Кякинен Д.Л. подлежат судебные расходы в сумме 23 139,12 руб. (62500+5000+920+997,36)/3.

АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» просит о взыскании судебных расходов, связанных с проведением экспертизы в размере 20 000 руб., ссылаясь на неоплату Макаровой Т.И. счета на сумму 82 500 руб. за проведение землеустроительной экспертизы в полном объеме (л.д. 99 том 2). 1).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» на сумму 20 000 руб. за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу до настоящего времени истцом не оплачен, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 100 том 2).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, а в основу решения по делу судом было положено заключение экспертов, полученное в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной АНО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу экспертного учреждения АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» стоимости судебной экспертизы в размере 20 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кякинен Д. Л. к Ильченко В. И., Садоводческому некоммерческому товариществу «Монтажник», кадастровому инженеру Габадуллиной Г. М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, обязании демонтировать ограждение, установении границу земельного участка, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.    

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ильченко В. И., оформленный межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Габадуллиной Г. М. 09 июня 2020 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ильченко В. И., внесенных на основании межевого плана, кадастровым инженером Габадуллиной Г. М. 09 июня 2020 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Кякинен Д. Л., уточненной площадью 582 кв.м., с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка	Значение координат, м	Горизонтальное положение, м
Х	У
1	383001,86	1279249,85
44,69
2	382980,76	1279289,24
24,55
3	382964,26	1279271,06
16,86
4	382978,20	1279261,57
19,93
5	382995,03	1279250,90
5,44
6	382999,72	1279248,14
2,74
1	383000,73	1279247,78

Обязать Ильченко В. И. (паспорт гражданина РФ №) демонтировать установленное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем Кякинен Д. Л., ограждение в виде металлических столбов на бетонном основании в течение 1 (одного) месяца в даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ильченко В. И. (паспорт гражданина РФ №), Садоводческого некоммерческого товарищества «Монтажник» ( ИНН 4707013749), кадастрового инженера Габадуллиной Г. М. (СНИЛС №) в пользу Кякинен Д. Л. (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы в сумме 23 139 (двадцать три тысячи сто тридцать девять) рублей 12 копеек, с каждого.

Взыскать с Ильченко В. И. (паспорт гражданина РФ №), Садоводческого некоммерческого товарищества «Монтажник» ( ИНН 4707013749), кадастрового инженера Габадуллиной Г. М. (СНИЛС № в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» (ИНН 7840290428) стоимость судебной экспертизы в размере 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп., с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

    Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.

Судья Улыбина Н.А.