Решение по делу № 2-644/2021 от 14.07.2021

Дело №2-644/2021

УИД: 91RS0013-01-2021-001499-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                              Кировский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Джамбас Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Хренова Олега Анатольевича к Администрации Кировского района Республики Крым о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, третьи лица – нотариусу Кировского районного нотариального округа Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО5 в лице председателя ФИО8, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО1, после смерти которого открылось наследство на принадлежащее ему имущество в том числе права и обязанности арендатора по договору аренды, и он как наследник обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, однако нотариусом ФИО6 <адрес> нотариального округа Республики ФИО4 А.Ш., отказано в выдаче права на наследство, поскольку на сегодняшний день отсутствуют сведения о том, кто является собственником земельного участка, являющегося предметов вышеназванного договора аренды, а именно не указано, кто должен выступать в качестве второй стороны – арендодателя согласно данного договора. Ссылаясь на положения указанного договора аренды о переходе прав наследнику и ст.617 ГК РФ, считает, что ему как наследнику должны перейти права арендатора земельного участка. На основании чего просит суд признать за ним в порядке наследования после смерти брата ФИО1, права по договору аренды земельного участка площадью 61152 кв.м., находящегося по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, Журавский сельский совет.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, требования поддержал.

ФИО2 <адрес> Республики ФИО4 в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщила. Возражений относительно исковых требований не поступило.

Третье лицо – нотариус ФИО6 <адрес> нотариального округа ФИО4 А.Ш., в судебное заседание не явился представил суду ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, приняв решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО4, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщило. Возражений относительно исковых требований не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО5 АР ФИО4 и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 6,1152 га (0,2 пая) из земель по невостребованным паям (лот №), расположенных вне границ населенных пунктов Журавского сельского совета, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 8 данного договора аренды земли, последний заключен на срок 20 (двадцать) лет.

В силу п. 37 Договора право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица арендатора переходит к наследникам, которые используют этот земельный участок с арендатором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Отделом Госкомзема в ФИО6 <адрес> АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии І-АЯ №, выданным Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО4 (л.д.14).

К имуществу умершего заведено наследственное дело №, согласно которого единственным наследником к имуществу умершего является истец ФИО3 и принявшим наследство путем обращения к нотариусу.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Прав на земельный участок не зарегистрировано (л.д.12-13).

Согласно разъяснениям отдельных вопросов, связанных с оформлением наследства, ФИО3, разъяснено, что ввиду отсутствия на сегодняшний день сведений о том, кто является собственником земельного участка, являющегося предметов договора аренды земельного участка, не представляется возможным установить, кто должен выступать в качестве второй стороны – арендодателя согласно данного договора. В связи с чем ему рекомендовано обратится в суд.

Вышеназванная позиция нотариуса не препятствует принятию истцом наследственных прав после смерти наследодателя в судебном порядке.

Согласно Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статья 35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как установлено судом, истец принял наследство, что подтверждается данными наследственного дела.

Поскольку договор аренды земли был заключен в период применения на территории Республики ФИО4 законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV «Об аренде земли» (в редакции на момент заключения договора аренды земли) право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Пунктом 37 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора. Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора переходит к наследникам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Проанализировав вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права и руководящие указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании », суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем перевода с ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на истца прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО5 АР ФИО4, как арендодателем и ФИО1 как арендатором, в отношении земельного участка площадью 6,1152 га (лот №), расположенного вне границ населенных пунктов Журавского сельского совета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

        иск Хренова Олега Анатольевича, удовлетворить.

        Признать за Хреновым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6 <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО5 АР ФИО4 и ФИО1, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенного по адресу: вне границ населенных пунктов Журавского сельского совета, ФИО6 <адрес> Республики ФИО4, общей площадью 61152кв.м. (лот №).

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме 02.09.2021.

Председательствующий                                                И.А. Дегтярев