Решение по делу № 2-1788/2024 от 09.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        25 апреля 2024 года                      92RS0002-01-2024-000765-85

        город Севастополь                        Дело 2-1788/2024

        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

        секретарь судебного заседания ФИО4,

        в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Правительство Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В феврале 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Правительству Севастополя о признании права собственности, в котором просил признать право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования обоснованы тем, что 20.01.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность указанный выше земельный участок, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый № Стоимость приобретения земельного участка составила 2 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Во исполнение договора ФИО1 принял земельный участок. Таким образом, обязательства сторон по договору купли - продажи земельного участка от 20.01.2015 были полностью исполнены сторонами, но до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 не осуществлен в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в связи с тем, что ФИО1 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи, связанного с регистрацией перехода права собственности. В адрес ФИО2 истцом неоднократно направлялись требования с указанием необходимости регистрации перехода права собственности, которые остались без ответа, что дает основания полагать об уклонении ФИО2 от выполнения условий договора купли-продажи от 20.01.2015. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество САК №126358 от 17.06.2013, выданного Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе Истец считает, что исчерпал все возможности регистрации права собственности на земельный участок за собою и только посредством принятия решения суда о признании за ним права собственности может осуществить регистрацию права в ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество САК № 126358 от 17.06.2013, выданного Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе, земельный участок, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован за ответчиком ФИО2

Как следует из материалов дела, 20.01.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность указанный выше земельный участок, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №.

Стоимость приобретения земельного участка составила 2 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

Во исполнение договора ФИО1 принял земельный участок.

Обязательства сторон по договору купли - продажи земельного участка от 20.01.2015 были полностью исполнены сторонами, но до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 не осуществлен в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в связи с тем, что ФИО1 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи, связанного с регистрацией перехода права собственности.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 31 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-1247/2016 по исковому заявлению Правительства Севастополя к ФИО2 данный земельный участок истребован в государственную собственность субъекта федерации – города федерального значения Севастополь из владения ФИО2

Из представленной выписки из ЕГРН от 7 марта 2024 года право собственности на указанный выше земельный участок не зарегистрировано.

Сведений о том, что органом государственной власти после истребования земельного участка у ФИО2 были предприняты разумные и осмотрительные меры по контролю над земельным участком ответчиком не представлено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку на момент заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка препятствий для его заключения не существовало, после вступления решения суда об истребовании земельного участка оно не исполнялось более пяти лет до обращения ФИО1 с настоящим иском, установленный законом срок для предъявления решения суда к принудительному исполнению пропущен. Суд приходит к выводу, что решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 31 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-1247/2016 по исковому заявлению Правительства Севастополя к ФИО2 об истребовании земельного участка, не является препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи и регистрации права за покупателем.

Кроме того, п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Также суд принимает во внимание, что аналогичное дело в отношении права на земельный участок, расположенный по соседству со спорным земельным участком в ЖСК «Любимовка», рассмотрено Верховным Судом Российской Федерации, и определением от 30 января 2018 года № 117-КГ-17-16 решение суда об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения было отменно, дело направлено на новое рассмотрение. После повторного рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда в удовлетворении иска Правительству Севастополя об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, который расположен по соседству со спорным земельным участком отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, о чем сторонам разъяснялось в определении о подготовке к судебному заседанию.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. Иным способом, кроме как обратится в суд с иском о признании права собственности, истец лишен возможности защитить свое нарушенное право.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

6 мая 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>