Решение по делу № 2-950/2021 от 20.11.2020

Гражданское дело № 2-950/2021 (2-6811/2020)

ЗАОЧНОЕ 0РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СЗ «Монетчик» к Варагичу Вуку Драголюбовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 27.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает трехкомнатную квартиру с условным номером 213 на 16 этаже в секции 2 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, кв. 20, корп. 38 (Рублевское шоссе, вл. 105); кв. 20, корп. 28Б (Рублевское шоссе, вл. 101)). Цена договора составила 23 829 390 руб. 09.01.2019 г. застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства. 20.08.2019 года истец направил в адрес ответчика уведомление о доплате денежных средств в размере 489 645, 00 руб. в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,80 кв. метра. 02.10.2019 года ответчику была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № № от 27.02.2018 г. в размере 489 645 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 096 руб.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 27.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает трехкомнатную квартиру с условным номером 213 на 16 этаже в секции 2 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, кв. 20, корп. 38 (Рублевское шоссе, вл. 105); кв. 20, корп. 28Б (Рублевское шоссе, вл. 101)). Цена договора составила 23 829 390 руб.

09.01.2019 г. застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.

20.08.2019 года истец направил в адрес ответчика уведомление о доплате денежных средств в размере 489 645, 00 руб. в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,80 кв. метра.

02.10.2019 года ответчику была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности.

Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства определена п. 4.1 договора в размере 272 025 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.5 договора, если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Согласно техническому плану, одностороннему акту приема-передачи квартиры от 27 февраля 2018 г., общая площадь квартиры с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений составила 87,60 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства составила 489 645 руб. 00 коп. ((85,80 кв. м – 87,60 кв. м) х 272 025 руб. 00 коп.).

При таких обстоятельствах исковые требования АО «СЗ «Монетчик» к Варагичу Вуку Драголюбовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 096 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «СЗ «Монетчик», удовлетворить.

Взыскать с Варагича Вука Драголюбовича в пользу АО «СЗ «Монетчик» задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № № от 27.02.2018 года в размере 489 645 руб.

Взыскать с Варагича Вука Драголюбовича в пользу АО «СЗ «Монетчик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 096 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2021 года

Судья:                            С.А. Бесчастная

(Резолютивная часть)

Гражданское дело № 2-950/2021 (2-6811/2020)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СЗ «Монетчик» к Варагичу Вуку Драголюбовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «СЗ «Монетчик» удовлетворить.

Взыскать с Варагича Вука Драголюбовича в пользу АО «СЗ «Монетчик» задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № № от 27.02.2018 года в размере 489 645 руб.

Взыскать с Варагича Вука Драголюбовича в пользу АО «СЗ «Монетчик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 096 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                            С.А. Бесчастная