Решение по делу № 2-5130/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-5130/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,

при секретаре Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко М. Д., Огородниковой Я. И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Аверину Г. В., Голубевой П. В. об установлении факта владения на праве собственности долей жилого дома, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамцевской сельской Администрацией с одной стороны и Бондаренко И. Г., Бондаренко Я. И., с другой стороны, заключен договор на передачу в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора квартира передается в совместную собственность. (л.д.16)

Решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес объекта недвижимости: <адрес>. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко И.Г. умер. (л.д.19)

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Бондаренко М.Д., Огородниковой ( до брака Бондаренко) Я.И. наследства, открывшегося после смерти Бондаренко И.Г. (л.д.22-23)

ДД.ММ.ГГГГ между директором музея-заповедник «Абрамцево» с одной стороны и Авериной С.А., Аверным Г.В. с другой стороны, заключен договор на передачу в собственность 0,236 доли от <адрес>, музей-заповедник. Квартира передается в собственность в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Аверина С.А. умерла.

Мелентьева А.И. на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 27/100 долей жилого <адрес>, музей-заповедник.

Выпиской из ЕГРН подтверждается зарегистрированное право собственности Аверина Г.В. на 59/1000, Голубевой П.В. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-30). Право собственности Бондаренко И.Г., Бондаренко (Огородниковой) Я.И. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Бондаренко М. Д., Огородникова Я. И. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Аверину Г. В., Голубевой П. В. об установлении факта владения на праве собственности долей жилого дома, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на долю жилого дома.

Исковые требования мотивированы волеизъявлением при жизни Бондаренко И.Г. на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, наступлением смерти до регистрации права собственности, наличием у одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей

( зарегистрировано право на доли в жилом доме, тогда как договор приватизации с умершим и Бондаренко Я.И. был заключен на квартиру), доли между лицами, приватизировавшими жилое помещение определены не были, что является недопустимым и препятствует Огородниковой Я.И. зарегистрировать свое право на долю в жилом помещении, принятием истцами наследства после смерти Бондаренко И.Г.

В судебном заседании представитель истцов Бондаренко М.Д., Огородниковой Я.И. по доверенности Рябинина Л.А. исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что <адрес> представляет собой четыре отдельных части – блока жилого дома, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общим с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, вспомогательных помещений, имеются отдельные выходы на приусадебный участок. Жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением, подготовленным АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа». Бондаренко И.Г. при жизни, а истцы в настоящее время пользуются квартирой № в указанном жилом доме, доли Бондаренко И.Г., Огородниковой Я.И. в порядке приватизации составляют 23/200. Доля Бондаренко И.Г. наследуется двумя наследниками –Бондаренко М.Д. и Огородниковой Я.И. в равных долях. Просила суд признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, установить факт владения Бондаренко И.Г. на праве собственности 23/200 долями указанного жилого дома, признать за Бондаренко М.Д. право собственности на 23/400 доли жилого дома в порядке наследования по закону после смерти Бондаренко И.Г., признать за Огородниковой Я.И. право собственности на 69/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в т.ч. на 23/400 доли в порядке наследования после смерти Бондаренко И.Г., 23/200 доли в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. против удовлетворения заявленных требований не возражала, выводы заключения, подготовленного АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» не оспаривала.

Ответчики Голубева П.В., Аверин Г.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заяле6нных Бондаренко М.Д., Огородниковой Я.И. не возражали.

Третье лицо нотариус Ивицкая Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Соответственно, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет со статусом «Жилой дом», Аверин Г.В., Голубева П.В. являются собственниками долей в указанном помещении.

Как следует из заключения, подготовленного АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» жилой <адрес> является домом блокированной застройки, а квартиры являются частью жилого дома блокированной застройки.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять заключению у суда нет.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей ( часть жилого дома и квартира), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части признания жилого дома с кадастровым номером 50:05:0040613:51 домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце третьем пункта 8 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из заключения, подготовленного АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» доля Бондаренко И.Г., Огородниковой Я.И. в жилой <адрес>, исходя из площади жилого дома в целом ( 162 кв.м.), площади фактически занимаемой квартиры (37,8 кв.м. ) составляет 23/100, т.е. по 23/200 доли каждому.

Учитывая, что при жизни Бондаренко И.Г. выразил волю на заключение договора приватизации жилого помещения, умер до регистрации права собственности, с целью включения принадлежащей ему доли в состав наследственной массы имеются основания для установления факта владения Бондаренко И.Г. на праве собственности 23/200 долями жилого дома.

В соответствии с п.1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Огородниковой (Бондаренко) Я.И. права собственности на 23/200 доли жилого дома в порядке приватизации.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (статья 1112 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный судом факт принятия Бондаренко М.Д., Огородниковой Я.И. наследства, открывшегося после смерти Бондаренко И.Г., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Бондаренко М.Д., Огородниковой Я.И. права собственности на 23/200 доли в праве собственности на жилой дом в равных долях, т.е. по 23/400 доли каждой.

Руководствуясь ст. 218, 245, 1112, 1153 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко М. Д., Огородниковой Я. И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Аверину Г. В., Голубевой П. В. об установлении факта владения на праве собственности долей жилого дома, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:05:0040613:51, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Установить факт владения Бондаренко И. Г. на праве долевой собственности ( доля в праве 23/200) жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаренко М. Д. право долевой собственности ( доля в праве 23/400) жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Бондаренко И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Огородниковой Я. И. право долевой собственности ( доля в праве 69/400) жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе 23/200 доли в порядке приватизации, 23/400 доли в порядке наследования по закону после смерти Бондаренко И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 года.

Судья                                    Л.В.Сергеева