Решение по делу № 2-736/2022 от 20.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                                                 г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к Клинцовой Т.З. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 56 665 руб. 25 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 1 432 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 56 665 руб. 25 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 56 665 руб. 25 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств, принятых при заключении договора аренды земельного участка. Начиная с дата, ответчик не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явилась. Заявлением в адрес суда направила расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 645 руб. 85 коп.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судебным письмом по адресу: <адрес> однако письмо возвращено в суд с отметкой почтового отделения по истечении установленного срока хранения.

    Согласно, адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани от дата ответчик зарегистрирована по указанному адресу с дата. Иных данных о месте жительства ответчика суд не имеет.

    В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

дата между Администрацией города Нягани и Клинцовой Т.З. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора, Администрация города Нягань предоставила ответчику земельный участок общей площадью 1 319 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под существующую столовую. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. Договор аренды заключен сроком по дата, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена плата за пользование земельным участком в размере 73 058 руб. 09 коп. в год.

Согласно заявленным истцом требованиям за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 56 665 руб. 25 коп.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по арендной плате и пеням.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 1 432 руб. 73 коп. за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, задолженность по арендным платежам и неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (по день вынесения решения суда) в размере 4 645 руб. 85 коп. Указанный расчет также проверен судом и признан верным.

Признавая наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 56 665 руб. 25 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов по день вынесения решения суда, т.е. по дата подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства о выплате задолженности.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата № на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 62 743 руб. 83 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 2 082 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с Клинцовой Т.З. (дата года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 56 665 руб. 25 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 1 432 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 56 665 руб. 25 коп. за период с дата по дата в размере 4 645 руб. 85 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 56 665 руб. 25 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с Клинцовой Т.З. в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 2 082 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

    Судья                                П.В. Вараксин