Решение по делу № 2-7643/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-7643/2022

УИД 35RS0010-01-2022-009789-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                    26 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутиловой Н.В. к Скворцовой Т.К. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кутилова Н.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Скворцовой Т.К. (далее- ответчик) о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что в 2000 году приобрела у Скворцовой Т.К. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Торфяник – 6» (Лоста), площадью 633 кв.м. В подтверждение продажи земельного участка Скворцова Т.К. передала оригинал свидетельства № на данный земельный участок, а также оригинал членской книжки. Договор купли-продажи земельного участка не заключали и не регистрировали. Скворцова Т.К. вместе со своей семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>, а истец стала пользоваться земельным участком на правах собственника. Денежные средства Скворцовой Т.К. были оплачены частями: 40 000 рублей было оплачено в день заключения договора, 4 000 рублей было отправлено Скворцовой Т.К. почтовым переводом. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком. В мае 2022 года истец заключил договор с кадастровым инженером на уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. 02.06.2022 года кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО2 изготовлен межевой план на земельный участок, площадь земельного участка составила 649 кв.м. Решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик переехала жить в другой город, никаких контактов не сохранилось. В настоящее время спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, истец пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2 000 года, частично по периметру участок огорожен забором. С учетом изложенного, истец просил суд признать право собственности за Кутиловой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 649 кв.м., категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для садоводства в координатах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО2 02.06.2022 года.

Истец Кутилова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В судебное заседание представитель истца по доверенности Хайдукова В.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик (Скворцова Т.К.), представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по Вологодской области, Администрация города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительной причины неявки суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей до 1 марта 2015 года, утратившей силу в связи с изданием Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Вологды от 13 января 1993 года № 53 «О регистрации садоводческого товарищества «Торфяник-VI» и предоставлении ему земельного участка в п. Лоста» представлен земельный участок в п. Лоста общей площадью 11.5693 га, из них: садоводческому товариществу «Торфяник-VI» в постоянное (бессрочное) пользование площадью 2, 5220 га (земли общего пользования), членам садоводческого товарищества в собственность общей площадью 9, 0473 га.

В соответствии с приложением к указанному постановлению в собственность передан земельный участок площадью 633 кв.м. Скворцовой Т. К. (земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Скворцова Т. К. на основании решения администрации г.Вологды от 13.01.1995 года № 53 является собственником земельного участка в садоводческом товариществе «Торфяник-6» (Лоста).

Скворцова Т. К. является членом СТ «Торфяник VI», дата вступления в товарищество 1993 год, земельный участок №, площадь 5, 722 соток, что подтверждается копией членской книжки.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела у Скворцовой Т.К. земельный участок, с 2000 года добросовестно, открыто им пользуется.

Из пояснений истца следует, что денежные средства Скворцовой Т.К. истец передавала частями, вторую часть передавала путем почтового перевода. В подтверждение этого суду представлено письмо, полученное истцом от Скворцовой Т.К., в котором Скворцова Т.К. сообщает, что денежные средства получила.

Садоводческое товарищество «Торфяник-6» прекратило деятельность 28.07.2006 года, что следует из выписки из ЕГРН.

На основании выписки ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., следует, что правообладателем является Скворцова Т. К..

Истцу известно последнее место жительства ответчика - <адрес>. Согласно ответу на запрос из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области следует, что Скворцова Т.К. по указанному адресу не значится.

Сведениями, предоставленными из отдела ЗАГС № 1, следует, что запись акта о смерти Скворцовой Т.К. отсутствует. По данным реестра нотариальной палаты, отсутствуют наследственные дела к имуществу ФИО1

В период эксплуатации истцом по собственной инициативе произведены межевые работы, подготовлен межевой план от 02.06.2022 г. на спорный земельный участок с кадастровым номером №. Каких-либо сведений о наличии споров у истца со смежными землепользователями, суду не представлено.

Истцом в газете «Вологодские новости» № от 01.06.2022 года была дана публикация об извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в пункте 16 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ответу на запрос следует, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре объектов муниципальной собственности г.Вологды не учитывается, выморочным имуществом не признавался.

Из представленных суду правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный Скворцовой Т.К., а также ответов на запросы Администрации города Вологды, а также Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области следует, что правообладателем земельного участка является Скворцова Т.К. Каких-либо доказательств, что спорный земельный участок был передан в собственность либо владение иных лиц, не являющихся участниками процесса, суду не представлено.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт длительности владения спорным земельным участком истцом более 22 лет. В подтверждение этого суду представлены фотоматериалы подтверждающие владение данным земельным участком.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из буквального толкования приведённых выше правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, а именно, что истец Кутилова Н.В. фактически приобрела право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку длительное время открыто и добросовестно владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, а также иных исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Кутиловой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 649 кв.м., категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для садоводства в координатах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО2 02.06.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.10.2022 года.