Решение от 06.02.2024 по делу № 2-1279/2024 (2-8958/2023;) от 08.12.2023

Копия

Дело № 2-1279/2024

16RS0046-01-2023-015409-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиннатуллиной Г.Р. к Мухаметзяновой Г.Ф. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатуллина Г.Р. обратилась в суд с иском к Мухаметзяновой Г.Ф. о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер ... Истец исполнила обязательства по уплате цены за квартиру, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленной законом порядке, так как ответчик обратилась в регистрирующий орган с заявлением об отказе в регистрации. Цена квартиры определена сторонами в п. 1.3 договора купли-продажи квартиры в размере 2594323 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просит суд вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности от Мухаметзяновой Г.Ф. к Зиннатуллиной Г.Р. на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ...

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с требованиями не согласился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Представленными суду доказательствами подтверждается, что квартира,расположенная по адресу: ... принадлежала Васильеву О.А., который передал ее в залог по обеспечению кредитного обязательства перед АО «КБ «ДельтаКредит». Васильев О.А. денежные средства не вернул, что привело к обращению взыскания на заложенное имущество и реализации квартиры с торгов.

Зиннатуллина Г.Р. являлась кредитором Васильева О.А. и залогодержателем, а также является правопреемником АО «КБ «Дельта Кредит» (определение ВС РТ от ... дело №...).

Уведомлением №... от ... и постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ... Зиннатуллина Г.Р. была извещена о стоимости квартиры и условиях поведения торгов.

... Мухаметзянова Г.Ф. внесла задаток в размере 94 680 рублей для участия в торгах по покупке квартиры.

... протоколом о результатах торгов по продаже квартиры, победителем признана Мухаметзянова Г.Ф. Согласно условиям протокола о результатах торгов, оплата должна быть произведена в полном объеме за 5 дней.

... Зиннатуллина Г.Р. передала Мухаметзяновой Г.Ф. 2 499552 рублей по расписке.

... Мухаметзянова Г.Ф. перечислила 2 499 552 рублей на расчетный счет ООО «Вендер».

... Вахитовское РОСП г. Казани перечислило Зиннатуллиной Г.Р. 2 352265 рублей 60 копеек (за вычетом расходов на проведение торгов).

... было зарегистрировано право собственности на квартиру за Мухаметзяновой Г.Ф.

... Мухаметзянова Г.Ф. обратилась в ОП «Вишневский» по факту препятствий в доступе в квартиру в лице родственников Васильева О.А.

... между Зиннауллиной Г.Р. и Мухаметзяновой Г.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер ...

... заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество было приостановлено, так как на квартиру были наложены аресты.

... Мухаметзянова Г.Ф. подала заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов.

... Управлением Росреестра по РТ было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.

... вынесено заочное решение Вахитовского районного суда г. Казани по иску Мухаметзяновой Г.Ф. о выселении Васильева О.А., Манапова А.Р., Манаповой Ф.Х. Было возбуждено два исполнительных производств по выселению Васильева О.А., Манапова А.Р., Манаповой Ф.Х.

... решением Приволжского районного суда по иску Зиннатуллиной Г.Р. к Мухаметзяновой Г.Ф. взысканы денежные средства в размере 2499552 рублей по договору займа (расписке) от ... решение суда вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на пункт 3.1 договора купли-продажи спорной квартиры, согласно которому расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора.

Вместе с тем, решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... иск Зиннатуллиной Г.Р. о признании права собственности на квартиру за Зиннатуллиной Г.Ф. и прекращении права собственности за Мухаметзяновой Г.Ф. удовлетворен частично, произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Апелляционным определением Верхового суда РТ от ... решение Вахитовского районного суда г. Казани от ... отменено, вынесено новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Зиннатуллиной Г.Ф. к Мухаметзяновой Г.Ф.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... апелляционное определение Верхового суда РТ от ... оставлено без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судами при рассмотрении иска о признании права собственности на квартиру за Зиннатуллиной Г.Ф. и прекращении права собственности за Мухаметзяновой Г.Ф. установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры не передавались и квартира не была передана Зиннатуллиной Г.Р., денежные средства в размере 2449552 рублей были переданы Зиннатуллиной Г.Р. Мухаметзяновой Г.Ф. лишь по расписке от 26.06.2020 г. Указанные денежные средства в размере 2 449 552 рублей были взысканы с Мухаметзяновой Г.Ф. в пользу Зиннатуллиной Г.Р. решением Приволжского районного суда г. Казани.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, учитывая, что судом в признании права собственности на квартиру за Зиннатуллиной Г.Р. отказано, стоимость квартиры в размере 2 449 552 рублей взыскана судом с Мухаметзяновой Г.Ф. в качестве долга по договору займа, основания для регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.