Решение по делу № 2-829/2024 от 14.05.2024

копия

УИД 16RS0044-01-2024-001005-09

дело № 2–829/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                                          город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием ответчика ФИО2,

прокурора ФИО5,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании передать по акту приема-передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, взыскании солидарно задолженности в сумме 156 406,01 рублей, пени за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 156 406,01 рублей, взыскании 179,67 рублей за каждый день пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также взыскании государственной пошлины в размере 6328,12 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 4795,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ 5480,00 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность. На направленное уведомление (претензию) ответчик не ответил. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что задолженность ею оплачена. Просила снизить начисленные пени.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении высказал мнение об отказе в удовлетворении требований о выселении, указав на преждевременность в связи с оплатой задолженности.

Изучив и исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора за проживание в жилом помещении, гражданин оплачивает плату в размере 4795 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому ежемесячная плата за проживание составила 5480 рублей.

Согласно пункту 6.2 договора предусмотрено, что в случае сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет: сумма задолженности – 156 406,01 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 156 406,01 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены доказательства оплаты задолженности в размере 156 500 рублей, что подтверждается платежной квитанцией.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата задолженности ответчиками произведена, оснований для расторжения договора, выселения и взыскании задолженности не имеется.

Разрешая требования о взыскании пени, исчисленных исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку в размере 5 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (9217 277641), ФИО2 (9213 567974), ФИО3 (9217 277673) и ФИО4 (9222 081334) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (1655065113) солидарно неустойку за несвоевременную уплату денежных средств за пользование жилым помещением в размере 5000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6328,12 рублей (по 1582,03 рублей с каждого).

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                                Н.А. Зотеева

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.