Решение по делу № 2-3417/2023 от 02.02.2023

УИД: 11RS0001-01-2023-001374-29 Дело №2-3417/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 19 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Попову Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском к Попову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период ... в размере 53153,01 руб., пени за период ... в размере 5939,74 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка ...

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещены.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что задолженности перед истцом не имеет.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании и условиях договора ... администрация МО ГО «Сыктывкар» передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., для завершения строительства объекта «Стоянка с гаражами боксового типа». Пунктом 2.1 договора определен размер ежегодной арендной платы в сумме 137000 рублей. Согласно пункту 2 договора, приложения №2 к договору сумма арендной платы в расчете на ... года составляет 100691,26 рублей и вносится в следующем порядке: ... – сумма в размере 31816,94 рублей, ... – сумма в размере 68874,32 рублей. Пункт 5.3 договора определяет размер пени в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды от ...

Право аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ...

На основании договора купли-продажи земельного участка ... ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ...

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка ... администрация МО ГО «Сыктывкар» и Попов В.В подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от .... согласно пункту 2 соглашения сумма арендной платы по договору аренды за период ... составила 84969,95 рублей, в том числе по срокам уплаты: - ... – 31816,94 рублей, ..., но не позднее ... – 53153,01 рублей. Сумма задолженности по состоянию на ... составляет 32493,5 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 31816,94 рублей, пени 676,56 рублей.

Ответчику была направлена претензия от ... о необходимости в срок до ... перечислить сумму задолженности по договору аренды в размере 59092,75 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа.

Судебным приказом мирового судьи Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара ... с Попова В.В была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка по адресу: ... за период ... в размере 53153,01 руб., пени в размере 5939,74 руб., государственная пошлина в размере 986 руб.

Определением мирового судьи Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара ... судебный приказ ... отменен.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и согласно условиям договора аренды ... (пункт 4.2), арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Администрация в иске указывает, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность за период ... в размере 53153,01 руб.

Ввиду просрочки внесения арендной платы, на основании пункта 5.3 договора администрацией начислены пени в размере 5939,74 руб. за период ...

Ответчик, оспаривая наличие у него задолженности по договору аренды земельного участка представил суду платежные поручения о внесении им денежных средств в погашение арендной платы:

... - 71000 руб.,

... – 36000 руб,

... – 31816,94 руб. и 696,86 руб.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что платеж от ... в размере 36000 руб. распределен истцом в счет оплаты по договору аренды земельного участка от ..., заключенного в отношении земельный участок с кадастровым номером ... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ... права и обязанности по которому ... на основании договора уступки права аренды земельного участка от ... передал Попову В.В. (зарегистрировано ...

Платеж от ... в размере 71000 руб. также распределен истцом в счет оплаты по договору аренды земельного участка от ... (70003,95 руб. – оплата за аренду и 996,05 руб. – оплата пени).

Договор аренды земельного участка от ... расторгнут соглашением сторон от .... Согласно пункту 2 соглашения до ... Попов В.В должен оплатить арендную плату, рассчитанную по состоянию на ..., в размере 35367,80 руб.

Таким образом, в счет оплаты по договору аренды земельного участка от ... истцом были зачтены платежи от ... на суммы 31816,94 руб. (сумма арендной платы за первое полугодие ... года) и 696,86 руб. (сумма пени).

Доказательств внесения суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от ... в размере 53153,01 руб. (со сроком уплаты не позднее ... согласно пункту 2 соглашения о расторжения договора аренды земельного участка) ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка от ... в части внесении арендной платы в размере 53153,01 руб.

С учетом изложенного, требования администрации о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, суд учитывает, что во время действия моратория на банкротство с ... на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции.

Таким образом, не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию пени в размере 5020,49 руб., из расчета:

Сумма долга	Просрочка дней	Период	Процент пени	Сумма пени
53153,01	...	...	0,0142	550,98
53153,01	...	...	0,015	279,05
53153,01	...	...	0,0167	443,83
53153,01	...	...	0,0183	398,81
53153,01	...	...	0,0217	565,18
53153,01	...	...	0,0225	502,30
53153,01	...	...	0,025	744,14
53153,01	...	...	0,0283	842,37
53153,01	...	...	0,0317	235,89
53153,01	...	...	0,0667	1134,50
Итого	5697,05-676,56=5020,49

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 1945,20 руб. (от суммы удовлетворенных судом требований 58173,49 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Попова Валерия Васильевича (...) в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) с зачислением в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате в размере 53153 рубля 01 копейка, пени в размере 5020 рублей 49 копеек.

Взыскать с Попова Валерия Васильевича в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 1945 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева

...