Решение по делу № 33-14780/2024 от 26.08.2024

Судья Савельева Л.В.	УИД:61RS0012-01-2023-002513-17
Дело № 33-14780/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Власовой А. С., Сотниковой Е.В.

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2024 по иску Хомяковой Е.С. к Карпову А.С. о признании пристройки самовольной, сносе самовольной постройки, встречному иску Карпова А.С. к Хомяковой Е.С. о признании пристройки самовольной, сносе самовольной постройки, по апелляционной жалобе Хомяковой Е.С. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 7 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Хомякова Е. С. обратилась в суд с иском к Карпову А.С. о признании пристройки самовольной, сносе самовольной постройки, указав на то, что она и ее дети Чеботарев З.М., Чеботарева П.М. являются собственниками в равных долях квартиры общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 25.05.2019

Карпов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который в мае 2023 года начал строительство пристройки, ориентировочной площадью 6*6,5 метров к жилому дому из газобетонного блока.

В результате возведения данного объекта окно котельной истца было перекрыто, что повлекло ненадлежащую вентиляцию помещений Хомяковой Е.С.

По мнению истца, данная пристройка возводилась без разрешительной документации с нарушением строительных норм, без согласия всех собственников квартир, расположенных на данном земельном участке.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просила суд признать постройку к многоквартирному жилому дому, возводимую ответчиком, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, самовольной, обязать ответчика снести самовольно возведенную пристройку.

Карпов А.С. обратился в суд со встречным иском к Хомяковой Е.С. о признании пристройки самовольной, сносе самовольной постройки, указав на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 66,3 кв.м с мансардой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Земельный участок передан в аренду собственникам 4-квартир данного дома, раздел земельного участка не производился.

Хомякова Е.С. и ее дети являются собственниками квартиры общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, к которой без разрешительной документации, в отсутствие согласия собственников помещений МКД, самовольно возведена пристройка площадью 125 кв. метров, в результате чего произошло изменение параметров помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которые касаются также характеристик всего здания в целом.

Указывает, что возведением пристройки произошло увеличение высоты, площади, строительного объема многоквартирного жилого дома, появление части кровли с другим углом наклона, а также расширение объекта капитального строительства, что отвечает признакам реконструкции объектов капитального строительства. Пристройка не соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Также в нарушение норм действующего законодательства, произведен срез трубы, по которой осуществлялась подача воды от центрального водопровода в квартиру истца, что нарушает права истца и членов его семьи.

На основании изложенного, просил суд признать пристройку, возведенную Хомяковой Е.С. к многоквартирному дому, площадью 125 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, самовольной постройкой, обязать Хомякову Е.С. своими силами за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки в течение 30-ти дней с момента вступления решения Волгодонского районного суда Ростовской области в законную силу, обязать Хомякову Е.С. устранить препятствия в пользовании водопроводом произвести врез трубы в первоначальное состояние.

Определениями Волгодонского районного суда Ростовской области от 07.08.2023, 31.08.2023, 14.09.2023 и 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники иных трех квартир в многоквартирном доме: Гайворонский Д.А., Гайворонская О.О., несовершеннолетние Дубинин П.Ю., Гайворонская С.Д. в лице законного представителя Гайворонской О.О., Полюхович С.И., КУИ г. Волгодонска, Администрация г. Волгодонска, а также Матыгуллин Ш.Х.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 07.06.2024 иск Хомяковой Е.С. удовлетворен.

Суд признал самовольной постройкой незавершенную строительством пристройку к квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязал Карпова А.С. в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать пристройку к квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящуюся в стадии незавершенного строительства.

Взыскал с Карпова А.С. в пользу Хомяковой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Встречный иск Карпова А.С. суд удовлетворил частично.

Признал самовольной постройкой пристройку к квартиреАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указанную в техническом паспорте Волгодонского отделения Ростовского филиала ППК «Роскадастр» на жилой дом по состоянию на 22 февраля 2013 под Литером «А2».

Обязал Хомякову Е.С. в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать пристройку к квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указанную в техническом паспорте Волгодонского отделения Ростовского филиала ППК «Роскадастр» на жилой дом по состоянию на 22 февраля 2013 под Литером «А2».

В остальной части Карпову А.С. в иске отказал.

Также суд взыскал с Хомяковой Е.С. в пользу Карпова А.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Одновременно суд разъяснил сторонам, что, если Карпов А.С., Хомякова Е.С. не исполнят решение, обязывающего каждого из них снести самовольные постройки в течение установленного судом срока, каждый из них вправе совершить эти действия за счет другой стороны с взысканием, с соответствующего ответчика необходимых расходов.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Хомякова Е.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части удовлетворения встречного иска Карпова А.С. и вынести новое решение в указанной части об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы, со ссылкой на положения п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», указала на то, что она не является надлежащим ответчиком по встречному иску Карпова А.С., поскольку пристройку к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН она не возводила, приобрела по договору купли-продажи от 25.05.2019 квартиру уже со спорной пристройкой, которая была инвентаризирована еще в 2013 году, то есть была возведена более 11 лет назад. Правообладателем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 2013 году являлся Матыгуллин Ш.Х., который по мнению апеллянта, и осуществил самовольное строение.

Автор жалобы также указывает на пропуск Карповым А.С. трехлетнего срока исковой давности, который следует исчислять применительно к ней с момента приобретения квартиры – 25.09.2019, а применительно к Матыгуллину Ш.Х. с момента возведения пристройки.

В поданных письменных возражениях администрация г.Волгодонска и Карпоыв А.С. опровергают доводы апелляционной жалобы, просят решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Ростовского областного суда в сети «Интернет».

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на них, заслушав Карпова А.С., представителя Хомяковой Е.С.- Сагайданова А.С., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Хомякова (ранее Чеботарева) Е.С. и ее дети Чеботарев З.М., Чеботарева П.М. являются собственниками в равных долях квартиры общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 25.05.2019, заключенного с Матыгуллиным Ш.Х.

По данным технического паспорта, составленного Волгодонским отделением Ростовского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 22.02.2013 фактически приобретенное Хомяковой Е.С. недвижимое имущество представляло собой квартиру в четырех-квартирном жилом доме общей площадью 90,9 кв. метров (более чем в два раза превышающую площадь, указанную в правоустанавливающих документах), из которых жилая площадь квартиры 47,0 кв. метров, подсобные помещения 43,9 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Карпов А.С. является собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 66,3 кв. метров с мансардой с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Пустовой О.А.

Определением Волгодонского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Южный РЦСЭ Минюста.

Согласно выводам заключения ФБУ Южный РЦСЭ Минюста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.05.2024, исходя из отсутствия в предоставленных материалах дела и не предоставления в качестве дополнительных материалов актуальных технических паспортов на исследуемые квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также проектной и исполнительной документации на их реконструкцию, расположенных в четырех-квартирном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, решение вопроса о соответствии выполненных реконструкций исследуемых квартир требованиям действующих норм и правил выполнено исходя из их функционального назначения по фактическому использованию и существующей стадии готовности. В связи с чем, пристройка к исследуемой квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящаяся в стадии незавершенного строительством объекта, рассматривается как часть указанной квартиры.

Выполненная реконструкция квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная в четырех-квартирном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имеет как соответствие, так и несоответствие требованиям действующих норм и правил.

Несоответствия выполненной реконструкции исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключаются в наличии несоответствий требованиям п. 3.1.35, 5.7, 9.11, 9.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», регламентирующих:

- оборудование помещения туалета унитазом со смывным бачком (фактически во вновь устроенном помещении, предполагаемом к использованию в качестве туалета, установка унитаза на момент проведения экспертного осмотра не произведена);

- удаление воздуха из помещений кухонь, туалетов, ванных комнат, посредством устройства вытяжных каналов и воздуховодов с регулируемыми вентиляционными решетками и клапанами, воздух должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы, в дверях санузла следует предусматривать переточную решетку или зазор под дверью (фактически в помещениях кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, во вновь устроенных помещении ванной и помещения, предполагаемого к использованию в качестве туалета, вентиляционных каналов не имеется).

В случае завершения строительства пристройки исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (вне зависимости от ее функционального назначения), окно помещения кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН будет ориентировано во внутреннее пространство пристройки, что приведет к отсутствию естественного освещения в кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что приведет к несоответствию требованиям п. 7.12, и. 9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 143 и таблицы 5.5.52 СанПиН 1.2.3685- 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», регламентирующих наличие непосредственного естественного освещения в помещениях кухни, обеспечение притока воздуха через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием.

Также, исходя из расположения вышеуказанной пристройки квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 0,21 - 0,35 м от стены пристройки лит. «А2» квартиры №2, в случае завершения строительства указанной пристройки, окно помещения топочной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН будет ориентировано в полость между стенами указанных пристроек, что приведет к невыполнению окном помещения топочной квартиры №2 функции легко сбрасываемой конструкции и надлежащего обеспечения притока воздуха в помещение с установленным в нем газоиспользующим оборудованием.

В остальной части выполненная реконструкция исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключающаяся в демонтаже мансарды лит. «н/А1» и внутриквартирной лестницы, в перепланировке части жилого дома лит. «А» с объединением жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем демонтажа ненесущей перегородки между указанными комнатами и вентканала ранее существовавшего печного очага, и образованием жилой комнаты площадью 29,3 кв.м, в перепланировке и переустройстве пристройки лит. «А1» с объединением коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и части коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, объединением санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и части коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых между указанными коридорами и санузлом, и образованием внутриквартирного коридора площадью 4,6 кв. м, помещений ванной и туалета площадью 3,3 кв. м и 1,7 кв. м соответственно, демонтаже оконного блока и заделке одного оконного проема в наружной стене помещения коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, изменении высоты всех помещений, в результате проведения работ по ремонту внутренней отделки и замене дощатых полов на бетонные, обосновано объемно-планировочным решением исследуемой квартиры, осуществлено в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к квартирам, а именно: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003» (п.п: 5.2, 5.3, 5.6, 5.11, 5.12, 7.12, 7.19, 7.20, 9.10, 9.23), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п.: 6.1.1, 6.1.6, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13, 6.3.2, 6.3.6), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.125, 127, 130), СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п. 143, табл. 5.5.52), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.2.22, 4.3.2, 6.1.8 и таблицы 3), СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.8).

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно части жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А1», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» их конструктивные элементы находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненная высота и этажность реконструированной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно части жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А1», соответствуют градостроительному регламенту зоны жилой застройки Его типа (Ж-1), представленному в ст. 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск».

Выполненная реконструкция исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в части жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А1») не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения как непосредственно в данной квартире, так и в окружающих зданиях, что соответствует требованиям п. 1.2.4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Выполненная реконструкция квартиры №2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная в четырех-квартирном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключающаяся в демонтаже пристроек лит. «а» и лит. «а2», возведении пристройки лит. «А2» (на момент проведения экспертного осмотра в состав пристройки лит. «А2» входят помещения, функционально используемые в качестве внутриквартирного коридора площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты (детской), площадью 10,3 кв. м), туалета и ванной, площадью 1,6 кв.м и 5,6 кв. м соответственно, топочной (котельной), площадью 6,6 кв. м, жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,9 кв.м, не имеющего естественное освещение), с возведением к части пристройки лит. «А2» пристройки, состоящей из двух гаражных помещений, а также в выполнении работ непосредственно в помещениях, расположенных в части жилого дома лит. «А», в результате которых образованы жилая комната (площадью 13,1 кв.м) и кухня-столовая (площадью 26,8 кв.м), с организацией непосредственного наружного входа в кухню-столовую (без устройства входного тамбура), не соответствует требованиям действующих норм и правил, а именно:

- п. 7.12, 9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 143 и таблицы 5.5.52 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», регламентирующих наличие естественного освещения в помещениях жилых комнат и обеспечение притока воздуха через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием (жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеет естественного освещения, оконного проема в наружной стене для притока воздуха, так как к части пристройки лит. «Д2» возведена пристройка, состоящая из двух гаражных помещений, в одно из которых выходит оконный проем, в котором установлен кондиционер);

- п. 5.12 СП 54.13330.2022, регламентирующих высоту (от пола до потолка) жилых комнат - не менее 2,5 м (высота помещения жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2,45 м);

- п. 5.10, 5.25 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления», п. 6.17, 6.18 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», регламентирующих наличие в помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций остекление оконных проемов с площадью стекла из расчета 0,03 м2 на 1 м3объема помещения, а также площадь отдельного стекла не менее 0,8 м2 (при толщине стекла3 мм), устройство ввода газопровода в кухни или нежилые помещения, где устанавливается бытовое газоиспользующее оборудование (в помещении топочной (котельной) сустановленным напольным газовым отопительным котлом «Lemax» Премиум, мощностью12,5 кВт имеется оконный проем с открывающейся створкой и одинарным остеклением, площадью 0,24 кв. м; ввод газопровода в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнен в помещение жилой комнаты (детской), в которой имеется ответвление газопровода с заглушкой, и далее по внутриквартирному коридору в помещение топочной);

- п. 9.20 СП 54.13330.2022, регламентирующих устройство тамбуров при всех наружных входах в многоквартирные жилые здания (вход в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществляется непосредственно в отапливаемое помещение кухни-столовой, без устройства тамбура);

- градостроительному регламенту зоны жилой застройки 1-го типа (Ж-1), представленному в ст. 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», для вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в пределах которого расположена реконструированная квартира №2, предусматривающего отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки от здания (объекта капитального строительства) - 3 м (пристройка лит. «А2» квартиры №2, расположена непосредственно на общей фактической границе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с примыканием к существующей застройке смежного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно примечаниям к которому рекомендуется размещать гаражи и другие постройки с повышенной пожарной опасностью от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен (пристройка, состоящая из двух гаражных помещений, возведена непосредственно к наружной стене пристройки лит. «А2», в месте примыкания к ней жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющей оконный проем с установленным кондиционером, с заполнением пространства между кондиционером и кладкой проема горючим материалом).

Необходимо отметить, что пристройка квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которая (пристройка) находится в стадии незавершенного строительством объекта, а также пристройка лит. «А2» квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении которой (пристройки лит. «А2») в копии технического паспорта на исследуемый жилой дом, составленном ППК «Роскадастр» по состоянию на 22.02.2013 (т.1 л.д. 192-211), содержатся сведения о ее самовольном строительстве, возведены без учета взаимного их расположения. Так, взаимное расположение указанных пристроек не обеспечивает возможность обслуживания их стен, расположенных на расстоянии 0,21 - 0,35 друг от друга, а также, как было указано выше, в случае завершения строительства пристройки квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, окно помещения топочной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН будет ориентировано в полость между стенами указанных пристроек, что приведет к невыполнению окном помещения топочной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН функции легко сбрасываемой конструкции и надлежащего обеспечения притока воздуха в помещение с установленным в нем газоиспользующим оборудованием.

Расположение указанной пристройки квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по отношению к общей границе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на расстоянии менее 3 м, не соответствуют градостроительному регламенту зоны жилой застройки 1-го типа (Ж-1), представленному в ст. 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», для вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предусматривающему отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки от здания (объекта капитального строительства) - Зм. При этом в материалах дела имеется согласие Гмыря А.А. от 26.07.2023, собственника земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в котором указано: «... не возражаю против строительства (реконструкции) 2-х этажного Дома. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на смежном земельном участке АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на расстоянии 1 м. метра(ов) от границы земельного участка».

При ответе на вопрос: При наличии несоответствия выполненной реконструкции квартир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определить, являются ли данные несоответствия устранимыми и указать способы их устранения?, эксперты пришли к следующему выводу:

Имеющиеся несоответствия выполненной реконструкции квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключающихся в отсутствии установки в помещении туалета унитаза, отсутствии вентиляции в помещениях кухни, туалета и ванной, являются устранимыми, так как имеется техническая возможность выполнения строительно-монтажных работ по установке унитаза, устройстве вентиляционных отверстий и прокладке воздуховодов наружу из указанных помещений, подрезки низа дверного полотна в туалет.

Как было указано в выводах по первому вопросу, в случае завершения строительства пристройки исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (вне зависимости от ее функционального назначения), окно помещения кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН будет ориентировано во внутреннее пространство пристройки, что приведет к несоответствию требованиям п 7.12, п. 9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 143 и таблицы 5.5.52 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также приведет к невыполнению окном помещения топочной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН функции легко сбрасываемой конструкции, т.е. к несоответствию требованиям п. п. 5.10 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления», п. 6.17, 6.18 СП 42- 101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и надлежащего обеспечения притока воздуха в помещение с установленным в нем газоиспользующим оборудованием.

Устранение указанных несоответствий технически возможно. Перечень необходимых работ по их устранению находится во взаимосвязи с правовым решением вопроса о сохранении той или иной пристройки либо сохранения обеих пристроек.

Имеющиеся несоответствия выполненной реконструкции квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приведенные в выводах по первому вопросу, являются устранимыми, так как имеется техническая возможность выполнения работ по реконструкции квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для приведения ее в соответствие требованиям действующих норм и правил по отдельно разработанному проекту в зависимости от задания на проектирование во взаимосвязи с решением вопроса о взаимном расположении пристройки лит. «А2» и возводимой к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пристройки. Таким образом, решение вопроса об указании перечня работ по приведению исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствие с требованиям действующих норм и правил, носит вариативный характер и находится во взаимосвязи с правовым решением вопроса о сохранении той или иной пристройки либо сохранения обеих пристроек.

На вопрос о том, создает ли сохранение квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в реконструированном состоянии угрозу имуществу, жизни, здоровью граждан, экспертами дан ответ о том, что решение вопросов о создании каким-либо объектом угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим следует отметить, что состояние исследуемых квартир в реконструированном их виде требует решение вопроса о приведении их в соответствии с требованиями действующих норм и правил, с целью обеспечения безопасных условий эксплуатации по их функциональному назначению.

Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 209, 222, 290, 304 ГК РФ, статей 29, 36, 40 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 2, 5, 12, 25, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», отклонив ходатайство истца о применении к встречному иску пропуск срока исковой давности, принял во внимание Правила № 491 «Определение состава общего имущества», с учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, заключения судебной строительно-технической экспертизы, вышеприведенных законоположений, суд пришел к выводу о том, что произведенная сторонами реконструкция принадлежащих им жилых помещений влечет нарушения прав как сторон по делу, так и третьих лиц, при этом, взаимное расположением спорных пристроек препятствует их безопасному использованию по функциональному назначению, в связи с чем сохранение одной пристройки и демонтаж другой ставит стороны в неравное положение, учитывая, что обе спорные постройки возведены с существенными нарушениями, в отсутствие разрешительной документации, согласия собственников помещений МКД, что является основанием для признания строений сторон самовольными постройками, подлежащими демонтажу.

Проверяя принятое решение суда на нарушение норм материального и процессуального права, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

Пунктом 16 данного Постановления предусмотрено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

В данном же случае Карповым А.С. заявлены требования о признании пристройки, возведенной Хомяковой Е.С. к многоквартирному дому, площадью 125 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, самовольной постройкой и ее сносе, которая создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенной без разрешительной документации и согласия собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке, на котором возведена пристройка истца, в связи с чем нарушаются права ответчика, как собственника, который вправе, как законный владелец требовать устранения нарушения своего права.

Таким образом, срок исковой давности к заявленным встречным исковым требованиям Карпова А.С., вопреки доводам апеллянта применению не подлежит.

Доводы жалобы о том, что Хомякова Е.С. не является надлежащим ответчиком по встречному иску Карпова А.С., поскольку пристройку к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН она не возводила, в связи с чем отсутствуют основания для признания самовольной постройкой и сносе пристройки, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, судебной коллегией отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.

Как следует из договора купли-продажи от 25.05.2019, заключенного между Матыгуллиным Ш.Х. и Хомяковой Е.С., действующей от своего имени и от имени своих детей Чеботарева З.М., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения и Чеботаревой П.М., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, последними приобретена квартира общей площадью 35,8 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом, фактически приобретенное Хомяковой Е.С. недвижимое имущество представляло собой квартиру в четырехквартирном жилом доме общей площадью 90,9 кв. метров, из которых жилая площадь квартиры 47,0 кв. метров, подсобные помещения 43,9 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составленным Волгодонским отделением Ростовского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 22.02.2013.

Согласно исследовательской части заключения судебно- строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактическое объемно-планировочное решение исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует отображенному на инвентарном (поэтажном) плане копии технического паспорта на жилой дом, выполненного ППК «Роскадастр» по состоянию на 22.02.2013. На момент проведения осмотра экспертами (29.02.2024) в состав исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входят следующие помещения: жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при ширине 3,0 м; кухня-столовая при ширине 6.11 м; внутриквартирный коридор при ширине 1,34 м; жилая комната ( детская) при ширине 3,13 м, топочная (котельная) при ширине от 1,(5 до 2,80 метром, туалет при глубине 1,85 м; ванная при ширине 2,03 м и глубине 2,75м, жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,9 кв. метров при ширине 3,48 м. Жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и часть кухни-столовой расположены в части жилого дома лит. «А» и имеют высоту 2,56 м, часть кухни-столовой и остальные помещения исследуемой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пристройке лит «А2», при этом высота внутриквартирного коридора, жилой комнаты ( детской), топочной ( котельной), туалета, ванной составляет от 2,77 до 2, 75 м, а жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,45 м. В жилой комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеется оконного проема и естественного освещения, а в наружной левой стене имеется проем размером 0,5Х0,5 м с установленным кондиционером. В ванной и туалете имеются вентиляционные отверстия в наружной стене с прокладкой утепленных воздуховодов по наружной стене дома. Ввод газоснабжения из стальных труб выполнен в помещение жилой комнаты (детской), в которой имеется ответвление газопровода с заглушкой, далее по внутриквартирному коридору в помещение топочной, прокладка внутренних трубопроводов выполнена открыто по верху стен.

До проведения работ по реконструкции квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состояла из следующих помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10,0 кв. м при ширине 2,25, в которой располагался отопительно-варочный очаг и имелось окно в наружной стене дома, что обуславливает функциональное использование помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в качестве кухни; помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,9 кв. м при ширине 3,90 с двумя окнами в наружной стене, что обуславливает функциональное использование помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в качестве жилой комнаты; помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2,4 кв. м при ширине 1,50м, через которое осуществляется вход в помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что обуславливает функциональное использование помещения 3 3 в качестве коридора, помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,3 кв. м при ширине 1,50 м, через которое осуществляется вход в помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что обуславливает функциональное использование помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в качестве коридора; помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3,2 кв. м, в которое непосредственно осуществляется наружный вход, что обуславливает функциональное использование помещения 3 4 в качестве передней (либо входного тамбура, прихожей) Помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН высотой 2,70 м расположены в части жилого дома лит. (А», помещения №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены в пристройках лит. «а» и лит «а1». Общая площадь данной квартиры до реконструкции составляла 35,8 кв. м. После реконструкции площадь помещения составила 86,2 кв. метров.

Таким образом, при приобретении спорной квартиры Хомяковой Е.С. ее площадь более чем в два раза превышала площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

При этом, приобретая квартиру площадью 35,8 кв.м., Хомякова Е.С. не была лишена возможности установить соответствие фактической площади с технической документацией, а также проверить соблюдена ли продавцом Матыгуллиным Ш.Х., процедура предусмотренная действующим законодательством для реконструкции квартиры.

Кроме того, Хомякова Е.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции судебной коллегии пояснила, что спорная пристройка используется ею в своих целях.

При таких обстоятельствах, именно Хомякова Е.С., как собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в фактическом пользовании которой находится пристройка, возведенная к указанной квартире, является надлежащим ответчиком по заявленным Карповым В.С. встречным исковым требования о признании самовольной и сносе пристройки к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 29 Пленума № 44 определено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Из пункта 10 Пленума № 44 следует, что последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Как установлено экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Южный РЦСЭ Минюста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.05.2024 выполненная реконструкция квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная в четырех-квартирном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключающаяся в демонтаже пристроек лит. «а» и лит. «а2», возведении пристройки лит. «А2» (на момент проведения экспертного осмотра в состав пристройки лит. «А2» входят помещения, функционально используемые в качестве внутриквартирного коридора площадью 4,3 кв. м, жилой комнаты (детской), площадью 10,3 кв. м), туалета и ванной, площадью 1,6 кв.м и 5,6 кв. м соответственно, топочной (котельной), площадью 6,6 кв. м, жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,9 кв.м, не имеющего естественное освещение), с возведением к части пристройки лит. «А2» пристройки, состоящей из двух гаражных помещений, а также в выполнении работ непосредственно в помещениях, расположенных в части жилого дома лит. «А», в результате которых образованы жилая комната (площадью 13,1 кв.м) и кухня-столовая (площадью 26,8 кв.м), с организацией непосредственного наружного входа в кухню-столовую (без устройства входного тамбура), не соответствует требованиям действующих норм и правил, а именно: п. 7.12, 9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 143 и таблицы 5.5.52 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», регламентирующих наличие естественного освещения в помещениях жилых комнат и обеспечение притока воздуха через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием (жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеет естественного освещения, оконного проема в наружной стене для притока воздуха, так как к части пристройки лит. «Д2» возведена пристройка, состоящая из двух гаражных помещений, в одно из которых выходит оконный проем, в котором установлен кондиционер); п. 5.12 СП 54.13330.2022, регламентирующих высоту (от пола до потолка) жилых комнат - не менее 2,5 м (высота помещения жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2,45 м); п. 5.10, 5.25 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления», п. 6.17, 6.18 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», регламентирующих наличие в помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций остекление оконных проемов с площадью стекла из расчета 0,03 м2 на 1 м3объема помещения, а также площадь отдельного стекла не менее 0,8 м2 (при толщине стекла3 мм), устройство ввода газопровода в кухни или нежилые помещения, где устанавливается бытовое газоиспользующее оборудование (в помещении топочной (котельной) с установленным напольным газовым отопительным котлом «Lemax» Премиум, мощностью12,5 кВт имеется оконный проем с открывающейся створкой и одинарным остеклением, площадью 0,24 кв. м; ввод газопровода в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнен в помещение жилой комнаты (детской), в которой имеется ответвление газопровода с заглушкой, и далее по внутриквартирному коридору в помещение топочной); п. 9.20 СП 54.13330.2022, регламентирующих устройство тамбуров при всех наружных входах в многоквартирные жилые здания (вход в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществляется непосредственно в отапливаемое помещение кухни-столовой, без устройства тамбура); градостроительному регламенту зоны жилой застройки 1-го типа (Ж-1), представленному в ст. 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», для вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030566:10, в пределах которого расположена реконструированная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предусматривающего отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки от здания (объекта капитального строительства) - 3 м (пристройка лит. «А2» квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположена непосредственно на общей фактической границе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с примыканием к существующей застройке смежного земельного участка с КН 61:48:0030566:9); п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно примечаниям к которому рекомендуется размещать гаражи и другие постройки с повышенной пожарной опасностью от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен (пристройка, состоящая из двух гаражных помещений, возведена непосредственно к наружной стене пристройки лит. «А2», в месте примыкания к ней жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющей оконный проем с установленным кондиционером, с заполнением пространства между кондиционером и кладкой проема горючим материалом).

Также экспертом отмечено, что пристройка квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которая (пристройка) находится в стадии незавершенного строительством объекта, а также пристройка лит. «А2» квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении которой (пристройки лит. «А2») в копии технического паспорта на исследуемый жилой дом, составленном ППК «Роскадастр» по состоянию на 22.02.2013, содержатся сведения о ее самовольном строительстве, возведены без учета взаимного их расположения.

Так, взаимное расположение указанных пристроек не обеспечивает возможность обслуживания их стен, расположенных на расстоянии 0,21 - 0,35 друг от друга, а также, как было указано выше, в случае завершения строительства пристройки квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, окно помещения топочной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН будет ориентировано в полость между стенами указанных пристроек, что приведет к невыполнению окном помещения топочной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН функции легко сбрасываемой конструкции и надлежащего обеспечения притока воздуха в помещение с установленным в нем газоиспользующим оборудованием.

При установленных обстоятельствах, поскольку произведенная реконструкция квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН влечет нарушение прав как сторон по делу, так и третьих лиц, взаимное расположение пристроек к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН препятствует их безопасному использованию по функциональному назначению, с существенными нарушениями, в отсутствие разрешительной документации, согласия собственников помещений МКД, то вопреки доводам апеллянта пристройка, возведенная к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подлежит признанию самовольной и ее сносу, путем демонтажа силами истца и за ее счет.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы стороны сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Нарушений судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судебная коллегия по материалам дела не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 7 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хомяковой Е.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.09.2024г.