Решение по делу № 2-923/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-923/2020

УИД 42RS0019-01-2019-012248-49                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего: Дуровой И.Н.

при секретаре                    Харатян Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

ДД.ММ.ГГГГ года

Гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Грачеву В. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к Грачеву В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения. Просит взыскать с Грачева В. А. в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 465 693,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 699,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено право аренды земельного участка площадью 191 кв.м. под проектирование и строительство здания офиса между жилыми домами по <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка и Грачевым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в адрес Грачева В.А. было направлено уведомление, о том, что Комитет считает прекращенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на земельном участке расположен объект капитального строительства (5 этажей). Входной узел размещен со стороны автомобильной дороги по <адрес>. На фасаде центрального входа в здание размещена информация «Бытовые приборы. Мебель» В здании ведется коммерческая деятельность - магазин по продаже бытовых приборов.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 191 кв. м., с кадастровым номером №.

Ранее решением Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанный земельный участок с ответчика взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Ответчик является пользователем вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером № без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016 -2019гг.выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 885 435,89 рублей.

Итого неосновательное обогащение     Грачева В.А. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 465 693.15 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют: 66 699,42 рублей.

В судебном заседании представитель истца Орлова В.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик пользуется земельным участком без оформления документов.

Ответчик Грачев В.А. о слушании дела 14.01.2020г. и 04.02.2020г. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался заказными письмами с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которые возвращены по истечению срока хранения. Грачев В.А. возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 44 Устава города Новокузнецка в редакции, принятой Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация города, являясь исполнительно - распорядительным органом городского округа, наделена Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Устава города Администрация и ее органы обладают всеми полномочиями по осуществлению исполнительно-распорядительных функций на территории городского округа, отнесенных законодательством к компетенции органов местного самоуправления, за исключением полномочий, находящихся в исключительной компетенции городского Совета народных депутатов и Главы города.

Согласно пунктам 16, 19 статьи 45 Устава города в пределах своих полномочий Администрация предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также изымает, в том числе путем выкупа, земельные участки для муниципальных нужд; осуществляет контроль за поступлением денежных средств, полученных от использования и приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа. С учетом указанного и принимая во внимание, что использование земельного участка осуществлялось ответчиком в спорный период без законных оснований и без заключения договора аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы города Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ. Грачеву В.А. был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство здания офиса между жилыми домами по <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> (в настоящее время Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка под проектирование и строительство здания офиса между жилыми домами по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.4 договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что Комитет (арендатор) считает прекращенным договор от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка.

В настоящее время на земельном участке расположен объект капитального строительства (5 этажей). Входной узел размещен со стороны автомобильной дороги по <адрес>. На фасаде центрального входа в здание размещена информация «Бытовые приборы. Мебель» В здании ведется коммерческая деятельность - магазин по продаже бытовых приборов.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 191 кв. м., с кадастровым номером №.

Ранее решением Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанный земельный участок с ответчика взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Ответчик является пользователем вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером № без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Неосновательное обогащение должно быть рассчитано по аналогии с величиной арендной платы исходя из следующего расчета:

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016 -2019гг.выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515) пункт 5.1. раздела 5 приложение 10

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (2,5) пункт 7.

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2017 х КИ2018 х КИ2019.. . х KMN,

где КИ2017, КИ2018, КИ2019, KHN- коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 коэффициент = 1,058, 2018- 1,04,2019 = 1,043

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 885 435,89 рублей

    1.    Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет: 885 435,89*0,0515*2,5 = 113 999,87 рублей

    Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет: 885 435,89*0,0515*2,5*158/365 = 49 347.89 рублей

    Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (207 дней) составляет: 885 435,89*0,0515*2,5*1,058*207/365 = 68 401.80 рублей

    4.    Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет: 885 435,89*0.0515*2,5*110032 = 125 43634рублей

    5.    Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) составляет: 885 435,89*0,0515*2,5*1,10032*31/365 = 10 653,50рублей

    6.    Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (273 дня) составляет: 885 435,89*0,0515*2,5*1,14763376*273/365 = 97 853 J5 рублей

Итого неосновательное обогащение     Грачева В.А. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

113 999.87 + 49 347,89 + 68 401,80 + 125 436,34 + 10 653,50 + 97 853,75 = 465 693,15 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 66699,42 рублей, расчет процентов судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8524 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Грачева В. А. в пользу Администрации г. Новокузнецка задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 465 693,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 66 699,42 руб.

Взыскать с Грачева В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 524 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2020г.

Председательствующий        (подпись)                И.Н. Дурова

Верно: Судья                                    И.Н. Дурова