Решение по делу № 33-130/2023 (33-3262/2022;) от 13.12.2022

СудьяПророкова М.Б. Дело№33-130/2023

Номер дела в суде первой инстанции № 2-42/2022

УИД 37RS0012-01-2021-002902-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 сентября 2023 года городИваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрящевой А.А.,

судей Копнышевой И.Ю., Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масюк С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хрящевой А.А.

дело по апелляционной жалобе Мартынова Виктора Ивановича на заочное решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 31 мая 2022 года по исковому заявлению Акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» к Мартынову Виктору Ивановичу об определении порядка пользования нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛА:

АО «Ивгорэлектросеть» обратилось в суд с иском к Мартынову В.И. об определении порядка пользования нежилыми помещениями. Исковые требования мотивированы тем, что АО «Ивгорэлектросеть» является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Ивгорэлектросеть» и АО «Ивгорэнергосбыт», которым предусмотрена передача имущества по договору на основании передаточного акта, содержащего характеристики имущества и его состояние на момент передачи. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передается 53/100 доли в праве собственности на вышеуказанное здание, что соответствует следующим помещениям: второй этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>, третий этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>, пятый этаж, включающий в себя помещения на поэтажной плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, лестничные пролеты общей площадью <данные изъяты>. Доля ответчика Мартынова В.И. в праве собственности на вышеуказанное нежилое здание составляет 47/100 доли, что соответствует <данные изъяты> площади здания. АО «Ивгорэлектросеть» и Мартынов В.И. на равных условиях имеют право пользоваться всеми имеющимися входами (выходами) в здание, помещениями на поэтажном плане №, лестничными клетками, обозначенными на поэтажном плане № помещениями № (тепловой узел), № (электрощитовая), № (тамбур), № (коридор) и не должны чинить препятствия для прохода в здание. ДД.ММ.ГГГГ АО «Ивгорэлектросеть» направило в адрес ответчика подписанное соглашение о совместном ведении, распоряжении и порядке пользования вышеуказанными зданием и земельным участком, которое ответчиком не подписано. Порядок пользования нежилыми помещениями между сторонами не сложился. Истец просит установить следующий порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>: передать в пользование АО «Ивгорэлектросеть» помещения второго этажа, включающего в себя помещения на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты>, третьего этажа, включающего в себя помещения на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>, пятого этажа, включающего в себя помещения на поэтажной плане №, общей площадью <данные изъяты>; передать в пользование Мартынова В.И. помещения: №; в совместном пользовании собственников АО «Ивгорэлектросеть» и Мартынова В.И. оставить следующие помещения: входы (выходы) в здание, помещения на поэтажном плане №, помещения на поэтажном плане № (тепловой узел), № (электрощитовая), № (венткамера), № (венткамера), № (тамбур), № (тамбур), №а (тамбур), № (вестибюль), № (вспомогательное), лестничные клетки на поэтажном плане № коридоры № туалеты №, умывальные № взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 31 мая 2022 года исковые требования АО «Ивгорэлектросеть» удовлетворены частично, судом определен следующий порядок пользования нежилыми помещениями здания по адресу: <адрес>: в пользование АО «Ивгорэлектросеть» переданы следующие помещения согласно техническому паспорту 2008 года: помещения второго этажа №, помещения третьего этажа №, помещения пятого этажа №; в пользование Мартынову В.И. переданы следующие помещения согласно техническому паспорту 2008 года: №; в общее пользование АО «Ивгорэлектросеть» и Мартынова В.И. переданы следующие помещения согласно техническому паспорту 2008 года: входы (выходы) в здание, № (тепловой узел), № (электрощитовая), № (венткамера), № (венткамера), № (тамбур), № (вестибюль), № (тамбур), №а (тамбур), № (вспомогательное), лестничные клетки на поэтажном плане №; коридоры №, туалеты №, умывальные №. С Мартынова В.И. в пользу АО «Ивгорэлектросеть» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С принятым по делу решением не согласился ответчик Мартынов В.И., в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 августа 2023 года произведен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт».

Ответчик Мартынов В.И., представитель третьего лица ООО «Ивановоэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО3, поддержавших заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Поскольку в исковом заявлении АО «Ивгорэлектросеть» заявлены требования о передаче в общее пользование сторон помещений, которые переданы Мартыновым В.И. по договору аренды в пользование ООО «Ивановоэнергосбыт», рассмотрение настоящего спора влияет на права и обязанности не привлеченного к участию в деле лица – ООО «Ивановоэнергосбыт», в связи с чем на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции. При таких обстоятельствах заочное решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 31 мая 2022 года подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального права с вынесением по делу нового решения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требований участника общей долевой собственности об определении порядка пользования имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что АО «Ивгорэлектросеть» является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является Мартынов В.И.

Соглашение о порядке пользования зданием и земельным участком по адресу: <адрес>, между АО «Ивгорэлектросеть» и Мартыновым В.И. не заключено, направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ Мартынову В.И. соглашение о совместном владении, распоряжении и порядке пользования недвижимым имуществом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписано.

ООО «Ивановоэнергосбыт» является арендатором расположенных на первом этаже спорного здания нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты>, на основании заключенного с Мартыновым В.И. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной ООО «Ивановоэнергосбыт» по запросу суда информации договор аренды с Мартыновым В.И. является действующим.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.01.2008 года Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», здание по адресу: <адрес>, состоит из шести этажей, в том числе цокольного, где помимо прочих помещений расположены помещения, предназначенные для обслуживания здания: тепловой узел (помещение №), электрощитовая (помещение №), венткамеры (помещения № и №).

Согласно представленным истцом в материалы дела документам – письму АО «Ивгорэлектросеть» в адрес начальника Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ о проведении проверки в отношении охранного агентства и ответу на него от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению о преступлении (правонарушении) АО «Ивгорэлектросеть» в ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ и вынесенному по итогам его проверки постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, жалобе АО «Ивгорэлектросеть» в Прокуратуру Октябрьского района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, обращениям АО «Ивгорэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ в Прокуратуру Ивановской области, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Ивановской области, а также к ответчику Мартынову В.И., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Ивгорэлектросеть» предпринимались попытки посещения принадлежащего сторонам здания по адресу: <адрес>, однако, сотрудниками охранного предприятия в доступе в здание отказано, данное охранное предприятие оказывает услуги по охране имущества, находящегося на цокольном, первом и четвертом этажах здания в соответствии с заключенным с ООО «Ивановоэнергосбыт» договором, в адрес охранного предприятия начальником Управления Росгвардии по Ивановской области направлено предостережение о недопущении нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц при оказании охранных услуг. Исходя из представленного истцом заявления в ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, при попытке прохода в здание 31.08.2023 года сотрудники охраны вновь воспрепятствовали проходу в здание представителям истца. Изложенное свидетельствует о том, что собственнику АО «Ивгорэлектросеть» чинятся препятствия в пользовании зданием.

Основанием возникновения права собственности АО «Ивгорэлектросеть» на 53/100 доли в праве на вышеуказанные здание и земельный участок является заключенный с ОАО «Ивгорэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец (ОАО «Ивгорэнергосбыт») передал, а покупатель (ОАО «Ивгорэлектросеть») принял 53/100 доли в праве общей долевой собственности на расположенное по адресу: <адрес>, нежилое административное здание, что соответствует следующим помещениям: второй этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты>, третий этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>, пятый этаж, включающий в себя помещения на поэтажной плане № общей площадью <данные изъяты>, лестничные пролеты общей площадью <данные изъяты>

Между АО «Ивгорэлектросеть» и <данные изъяты>., являвшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание, в настоящее время принадлежащей Мартынову В.И., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о порядке пользования долевым имуществом, предметом которого являлся порядок пользования зданием по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором в пользование АО «Ивгорэлектросеть» переданы те же помещения, которые указаны в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, содержание передаточного акта и заключение истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования зданием с одним из прежних его сособственников не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, не препятствуют установлению судом порядка пользования спорным зданием. При этом судебная коллегия учитывает, что предметом договора купли-продажи, на основании которого АО «Ивгорэлектросеть» приобретено право собственности, являлась доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а не конкретные помещения в нем. Кроме того, порядок пользования спорным зданием, предполагающий использование истцом только тех помещений, которые указаны в передаточном акте и договоре от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права АО «Ивгорэлектросеть» как собственника, принимая во внимание, что такой порядок не предусматривает использование истцом помещений, необходимых для доступа в здание и свободного прохода к помещениям, которые согласно передаточному акту и договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат передаче в пользование АО «Ивгорэлектросеть», не предусматривает использование помещений необходимых для эксплуатации здания, а также нарушает действующие требования пожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в частности часть 3 статьи 89 указанного закона, которой коридоры, лестничные клетки, вестибюли и т.п., обеспечивающие доступ к выходам из здания, отнесены к эвакуационным выходам, соответственно, в случае возникновения чрезвычайной ситуации отсутствие у истца доступа в данные помещения будет препятствовать свободной эвакуации находящихся в здании людей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, само по себе наличие заключенного между АО «Ивгорэлектросеть» и <данные изъяты> договора о порядке пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ не лишает истца права на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении согласия об изменении порядка пользования общим имуществом обратиться в суд. Поскольку ранее заключенным договором с предыдущим собственником спорного здания, на который ответчик ссылается в жалобе, не урегулированы вопросы доступа в здание, а также пользования помещениями, предназначенными для обслуживания объекта недвижимости, обеспечения безопасной эксплуатации здания, являющиеся необходимыми элементами для реализации прав собственника на владение и пользование имуществом, при этом установленный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования нарушает права истца, создает препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, защита данных прав возможна только путем предъявления иска об изменении ранее согласованного истцом порядка пользования зданием и установлении порядка пользования, предусматривающего возможность реализации своих прав всеми собственниками здания.

Отклоняя доводы ответчика о сложившемся порядке пользования спорным зданием, судебная коллегия также принимает во внимание, что АО «Ивгорэлектросеть» согласно объяснениям представителя истца, не опровергнутым ответчиком, фактически зданием не пользовалось с момента приобретения права собственности на него, доступ в здание у истца отсутствует, что подтверждается многочисленными обращениями в правоохранительные органы по данному вопросу.

С учетом изложенного, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, однако, в досудебном порядке сторонами соглашение о порядке пользования нежилыми помещениями не достигнуто, судебная коллегия полагает необходимым в установить порядок пользования зданием, расположенным по адресу: <адрес>, принимая во внимание размер долей в праве собственности сторон на здание, фактическое использование здания одним из его собственников, а также возможность реализации права пользования своим имуществом другим собственником.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что помещения второго, третьего и пятого этажей здания как согласно передаточному акту, подписанному истцом при заключении договора купли-продажи, так и согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному АО «Ивгорэлектросеть» с предыдущим сособственником здания, предполагались передаче в пользование АО «Ивгорэлектросеть», помещения цокольного этажа, первого и четвертого этажей находятся в пользовании ответчика Мартынова В.И., помещения первого этажа переданы Мартыновым В.И. по договору аренды в пользование ООО «Ивановоэнергосбыт».

На цокольном этаже помимо прочих помещений согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 10.01.2008 года, расположены помещения, предназначенные для обслуживания здания: тепловой узел площадью <данные изъяты> (помещение №), электрощитовая площадью <данные изъяты> (помещение №), венткамеры площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> (помещения № и №), на каждом из этажей (за исключением цокольного) имеются санузлы (туалеты), предназначенные для обслуживания отдельного этажа.

Учитывая перечень помещений, переданных АО «Ивгорэлектросеть» по передаточному акту при заключении договора купли-продажи доли в спорном здании, условия договора, определявшего порядок пользования зданием, заключенного истцом с предыдущим собственником, условия заключенного Мартыновым В.И. договора аренды с ООО «Ивановоэнергосбыт», баланс интересов собственников здания, руководствуясь поэтажным планом здания и экспликацией к нему, содержащимся в техническом паспорте здания, составленном по состоянию на 10.01.2008 года, судебная коллегия полагает возможным передать в пользование истца АО «Ивгорэлектросеть» помещения второго этажа:

№ (мастерская площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>), поскольку данный коридор обеспечивает доступ только к одному помещению – № (туалету),

№ (лаборатория площадью <данные изъяты>),

№ (лаборатория площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>);

помещения третьего этажа:

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№а (кабинет площадью <данные изъяты>),

№б (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (АТС площадью <данные изъяты>),

а также помещения № (коридор площадью <данные изъяты>), №а (коридор площадью <данные изъяты>), № (коридор площадью <данные изъяты>), поскольку данные коридоры обеспечивают доступ лишь к помещениям туалетов № и №, а также помещениям кабинетов №

помещения пятого этажа:

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (архив площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (диспетчерская площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (умывальная площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>), поскольку данный коридор также обеспечивает доступ лишь к помещениям туалетов № и №,

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>).

Общая площадь передаваемых истцу помещений составляет <данные изъяты>. Определяя порядок пользования зданием, судебная коллегия учитывает отсутствие возражений Мартынова В.И. относительно передачи в пользование истцу помещений второго, третьего и пятого этажей.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о передаче в пользование АО «Ивгорэлектросеть» помещений второго этажа №, третьего этажа № пятого этажа № поскольку помещение №а в плане здания отсутствует, помещения № являются лестничными клетками, а помещения № общими коридорами, обеспечивающими доступ к лестничным клеткам, соответственно, указанные помещения подлежат передаче в совместное пользование сторон с учетом действующих противопожарных норм и правил, а также выраженной в ходе рассмотрения дела позиции самого истца о необходимости передачи мест общего пользования (входов в здание, тамбуров, лестничных клеток, коридоров) в совместное пользование по причине невозможности прохода в здание и между этажами в случае их передачи в единоличное пользование одного из собственников.

С учетом изложенного, в пользование ответчика Мартынова В.И. подлежат передаче следующие помещения согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.01.2008 года:

помещения цокольного этажа:

№ (раздевалка площадью <данные изъяты>),

№ (инструментальная площадью <данные изъяты>),

№ (гараж площадью <данные изъяты>), против передачи которого ответчику представитель истца в судебном заседании 04.09.2023 года не возражал,

№ (инструментальная площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (лаборатория площадью <данные изъяты>);

помещения первого этажа:

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№а (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№а (торговый зал площадью <данные изъяты>),

№б (лаборатория площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№а (склад площадью <данные изъяты>),

№а (лаборатория площадью <данные изъяты>),

№а (раздевалка площадью <данные изъяты>),

№б (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (душ площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№а (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (склад площадью <данные изъяты>),

№ (приемная площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>);

помещения четвертого этажа:

№ (касса площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (канцелярия площадью <данные изъяты>),

№ (вспомогательное площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№а (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (туалет площадью <данные изъяты>),

№ (умывальная площадью <данные изъяты>),

№ (вспомогательное площадью <данные изъяты>),

№ (лаборатория площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№а (коридор площадью <данные изъяты>.), поскольку данный коридор обеспечивает доступ исключительно к помещениям кабинетов №

№ (кабинет площадью <данные изъяты>),

№ (кабинет площадью <данные изъяты>).

Общая площадь передаваемых ответчику помещений составляет <данные изъяты>.

С учетом вышеприведенных требований пожарной безопасности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, обеспечения возможности использования здания его собственниками в общее пользование собственников здания судебная коллегия полагает необходимым передать расположенные на цокольном этаже помещения № (тепловой узел площадью <данные изъяты>), № (электрощитовая площадью <данные изъяты>), № и № (венткамеры площадью <данные изъяты>), поскольку в данных помещениях расположено оборудование инженерных систем технического обслуживания здания, а также помещения общего пользования, обеспечивающие вход (выход) в здание, проход к помещениям №, свободное перемещение между этажами:

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (тамбур площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (вестибюль площадью <данные изъяты>),

№ (тамбур площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№а (тамбур площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№а (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>),

№ (коридор площадью <данные изъяты>),

№ (лестничная клетка площадью <данные изъяты>).

Общая площадь передаваемых в совместное пользование сторон помещений составляет <данные изъяты>

Учитывая общую площадь здания – <данные изъяты>, размер доли сторон в праве общей долевой собственности на здание – 53/100 доли, принадлежащих АО «Ивгорэлектросеть», и 47/100 доли, принадлежащих Мартынову В.И., истец вправе претендовать на передачу в его пользование нежилых помещений площадью <данные изъяты>, ответчик – <данные изъяты>. Поскольку в пользование истца подлежат передаче нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> а в пользование ответчика – <данные изъяты> площадь передаваемых каждой из сторон помещений соразмерна принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на здание.

Таким образом, вышеприведенный порядок пользования нежилыми помещениями соответствует требованиям действующего законодательства и размеру долей сторон в праве общей долевой собственности на здание, учитывает ранее имевшиеся договоренности собственников относительно порядка пользования зданием, в том числе заключенный между Мартыновым В.И. и ООО «Ивановоэнергосбыт» договор аренды.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, к числу которых также относятся и заявленные АО «Ивгорэлектросеть» исковые требования об определении порядка пользования нежилыми помещениями.

Таким образом, поскольку при подаче искового заявления АО «Ивгорэлектросеть» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 31 мая 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» к Мартынову Виктору Ивановичу об определении порядка пользования нежилыми помещениями удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования зданием, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование Акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» следующие помещения согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.01.2008 года: второго этажа: №; третьего этажа: №; пятого этажа: №;

- передать в пользование Мартынова Виктора Ивановича следующие помещения согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.01.2008 года: №;

- в общее пользование Акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» и Мартынова Виктора Ивановича передать следующие помещения здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.01.2008 года: входы (выходы) в здание, помещения №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Мартынова Виктора Ивановича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Председательствующий

Судьи