Решение от 26.06.2015 по делу № 2-4096/2015 от 18.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,

при секретаре Ерахтиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обрубовой М.В. к Шрейдер Н.И., Парфентьеву А.А., Евсиковой Т.С. об устранении кадастровой ошибки и восстановлении границ земельного участка,

встречному иску Евсиковой Т.С. к Обрубовой М.В. о прекращении нарушений прав собственника земельного участка, восстановлении смежной границы между земельными участками,

установил:

Обрубова М.В. обратилась в суд с иском к Шрейдер Н.И., Парфентьеву А.А., Евсиковой Т.С. об устранении кадастровой ошибки путем отмены границ земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., аннулировании данной записи в ГКУ, восстановлении границ земельного участка № в координатах ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 2 – 8, 52-57, том 1, с учетом уточненных требований).

В обоснование иска указано, что ФИО7 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> у Тарасова В.П. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Обрубовой М.В. указанный земельный участок принадлежит на основании соглашения о разделе имущества супругов и дарении доли. Участок находится вдоль проселочной дороги, являющейся землей общего пользования, находится в ведении Сосновского муниципального района. Забор, в отношении которого предъявлены требования, является временным ограждением в связи с ведением строительных работ и ни каких образом не может нарушать права собственности ответчика на земельный участок. Забор выдвинут на 2 метра в сторону дороги и установлен на территории Сосновского района Челябинской области, в то время как земельный участок ответчика находится на территории Курчатовского района г.Челябинска.

В результате уточнения уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № с целью сохранения площади земельного участка в <данные изъяты> кв.м. кадастровым инженером была изменена форма земельного участка. В связи с чем, в настоящее время земельный участок выходит за пределы Курчатовского района г.Челябинска на территорию Сосновского района Челябинской области. Таким образом, вместо выделенного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., у ответчика оказался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без правоустанавливающих документов. В результате уточнения уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № у ответчика незаконно была учтена площадь участка <данные изъяты> кв.м., на которые отсутствовали основания для приобретения в собственность.

Евсикова Т.С. обратилась в суд со встречным иском к Обрубовой М.В. о возложении на ответчика обязанности по прекращению нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>

- от точки 2 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, с координатами №

- до точки 3 на схеме расположения, согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, с координатами №;

Возложить обязанность на Обрубову М.В. демонтировать за свой счет забор с территории земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- от точки 1 до точки 2 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, – <данные изъяты> м.,

От точки 4 до точки 3 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, – <данные изъяты> м.;

Забор, соединяющий точки 1 и 4 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ года,– <данные изъяты> м, приведя территорию земельного участка, принадлежащего Евсиковой Т.С. в первоначальное состояние (л.д. 42-43, том 3).

В обоснование указано, что земельный участок истца имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и в северной части граничит с земельным участком Обрубовой М.В., который огорожен забором из профнастила. Согласно заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ забор, установленный на земельном участке Обрубовой М.В. пересекает границу принадлежащего Евсиковой Т.С. земельного участка, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка Евсиковой Т.С. расположена дорога, принадлежащая ООО «Возрождение России».

Истица Обрубова М.В. в заседании на своих требованиях настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Поддержала письменный отзыв (л.д. 169-171, том 3).

Ответчик Шрейдер Н.И., она же представитель ответчика Евсиковой Т.С. (доверенность л.д. 138, том 3), представитель Парфентьева А.А. (доверенность л.д. 147, том 3), представитель 3-его лица ООО «Век возрождения» (решение № л.д., Том 3) в заседании в удовлетворении первоначального иска просила отказать, на требованиях встречного иска настаивала.

Ответчика Евсикова Т.С. в заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 207, том 3). Представила письменные возражения по делу (л.д. 142-144, том 3).

Парфентьев А.А. в заседании не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 208, том 3).

3-е лицо представитель ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Обрубовой М.В. не подлежащими удовлетворению, встречный иск Евсиковой Т.С. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ч. 1 п. 2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Частью 2 пунктом 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обрубова М.В. является собственником объектов недвижимости:

- индивидуального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный мер №;

- нежилого здания (склад металлоизделий), общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №;

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>; что подтверждается: соглашением о разделе общего имущества супругов и дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11, том 1), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, том 1), соглашением о разделе общего имущества супругов и дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, том 1), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, том 1).

Евсикова Т.С. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, том 3), договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, том 3).

Евсиковой Т.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 125, том 3).

На основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-37, том 3) было издано распоряжение администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> Парфентьеву А.А. (л.д. 15, Том 3), и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № №/зем. Купли – продажи земельного участка, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д. 16-25, том 3).

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Парфентьев А.А. продал Шрейдер Н.И. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14, том 3).

Из постановления главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Парфентьеву А.А. передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в постоянное пользование, для ведения фермерского сельского хозяйства (л.д. 81, том 3). По решению <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Парфентьеву А.А. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 93, том 3).

В паспорте земельного участка для строительства фермерского хозяйства «Россия» (возле деревни Казанцево) № от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что необходимо запроектировать дорогу с твердым покрытием от а/д «Челябинск – Свердловск» до фермерского хозяйства (л.д. 89-92, том 3).

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указано, что разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства (л.д. 47-49, том 3).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был отведен фермерскому хозяйству «России» для ведения фермерского хозяйства на основании Постановления главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, том 3), выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей Ч № (л.д. 76-80, том 3).

Фермерское хозяйство «Россия» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Возрождение России» (л.д. 98, том 1 – решение, 99-104, Том 1 – договор о присоединении, л.д. 105-108, том 1 – изменения № к уставу).

Постановлением № № Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Исковые требования ООО «Возрождение России» удовлетворено частично. Признано право собственности за ООО «Возрождение России» на автодорогу – подъездной путь к производственной базе ООО «Возрождение России», на которой располагаются объекты по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на границе <адрес> (л.д. 102-106, том 3).

ООО «Возрождение России» было переименовано в ООО «Век Возрождения» (л.д. 150-152, том 3 – свидетельства, л.д. 153, том 3 – решение, л.д. 154-155- устав, л.д. 156, том 3 – свидетельство, л.д. 158-168, том 3 – выписка из ЕГРЮЛ).

Установлено, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечения границ земельного участка № границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Обрубовой М.В. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются: межевым планом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Землеустроительное бюро «Мост» (л.д. 34-51, том 1), постановлением главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, Том 1), постановлением главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69 -72, том 1), кадастровыми выписками на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д. 80-83, 84-88, том 1), государственным актом на право пожизненного владения землей Ч № (л.д. 112-121, том 1), кадастровой выпиской о земельном участке кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 105-109, том 2), выкопировкой из генплана г. Челябинска (л.д. 19, том 3), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 47-49, том 3), заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео – Консалтинг» (л.д. 50, Том 3), межевым планом двух земельным участков с кадастровыми номерами № и №, на котором отражено наложение площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 51, том 3), межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО НПП «Урал», в связи с устранением кадастровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет (л.д. 55-73, том 3), кадастровым паспортом на сооружение площадью <данные изъяты> кв.м. – автодороги (л.д. 107-108, том 3), техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на сооружение дорожного хозяйства автодороги – подъездной путь к производственной базе ООО «Возрождение России» на которой располагаются объекты: Челябинская <адрес> (л.д. 109-114, том 3), схемой границ земельных участков (л.д. 115, том 3), решением Металлургического районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-118, Том 3), информацией о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 172, том 3), фотографими, на которых зафиксирован забор, расположенный со стороны земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 193-195, том 3),

Доводы истицы о том, что дорога относится к землям общего пользования и разделяет Сосновский район Челябинской области и Курчатовский район г.Челябинска не состоятельны, опровергаются материалами дела.

Автодорога - подъездной путь к земельному участку с кадастровым номером № входит в состав данного земельного участка, и не является землей общего пользования, что нашло подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Статья 35 часть 1 Конституции Российской Федерации провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, суд приходит к выводу о несостоятельности требований Обрубовой М.В.

Следует возложить обязанность на Обрубову М.В. прекратить нарушение права собственности Евсиковой Т.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Подлежит восстановлению смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>,

- от точки 2 на схеме, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео- Консалтинг», с координатами №;

- до точки 3 на схеме расположения, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео- Консалтинг», с координатами №

Также следует возложить обязанность на Обрубову М.В. демонтировать за свой счет забор из профнастила с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- от точки 1 до точки 2 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео- Консалтинг», – <данные изъяты> м.,

- от точки 4 до точки 3 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео- Консалтинг», – <данные изъяты> м.;

Забор, соединяющий точки 1 и 4 на схеме расположения земельных участков, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео- Консалтинг», – <данные изъяты> м, приведя территорию земельного участка, принадлежащего Евсиковой Татьяне Семеновне в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>,

- ░░ ░░░░░ 2 ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ №

- ░░ ░░░░░ 3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

- ░░ ░░░░░ 1 ░░ ░░░░░ 2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – ░/13 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░», – <░░░░░░ ░░░░░░> ░.,

- ░░ ░░░░░ 4 ░░ ░░░░░ 3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – ░/13 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░», – <░░░░░░ ░░░░░░> ░.;

░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░ 4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – ░/13 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░░», – <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: