Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2020 ~ М-265/2020 от 23.01.2020

№2-723/2020

24RS0002-01-2020-000378-69

ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года                                                       г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

истицы Коршуновой О.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой О. В. к Алексееву А. А. признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Коршунова О.В. обратилась в суд к Алексееву А.А. с иском о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что истице на праве собственности по договору купли-продажи от 28.10.2019 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником, который после продажи квартиры в нарушение п. 3.9 договора купли-продажи с регистрационного учета в указанной квартире не снялся, остается в ней зарегистрированным, чем нарушает права истицы как собственника жилого помещения. Поскольку ответчик в добровольном порядкеотказывается сниматься с регистрационного учета, истица обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением (л.д.2-3).

Истица Коршунова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А. А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29, л.д.30), в суд не явился. Согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поскольку проживает в <адрес>, по заявленным требованиям не возражает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является их собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28.10.2019 года А. А.А., действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, продал, а Коршунова О.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п.3.9 указанного договора, продавцы обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Коршуновой О.В., между ним и истицей нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав, а также не имеется соглашения о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования.

Право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, содержанием жилья.

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации его права на жилище, поскольку носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При указанных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, в силу требований ст. 292 ГК РФ, бывший собственник утратил право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, и его исковые требования    подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать А. А. А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета А. А. А. из жилого помещения по адресу<адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020г.