Решение по делу № 2-7258/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-7258/2022

УИД 24RS0041-01-2021-001666-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к ООО «Инжиниринг-Капитал» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов С.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «Инжиниринг-Капитал» о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что 08.04.2019 года между Логиновым С.В. и МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Антей» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х «А», Х. Квартира принята по акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от 08.04.2019 года. Квартира продана истцу в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.12.2017 года по иску ООО Лизинговая компания «Инжиниринг-Капитал» об обращении взыскания на имущество должника Сорокина Е.А. Ответчик обратился в Октябрьский районный суд г. Красноярска с иском о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора, возобновлении процедуры реализации задолженности имущества, путем проведения повторных торгов. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.02.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 12.08.2020 года в удовлетворении исковых требований отказано. Указывая, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления на государственную регистрацию права собственности на квартиру, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Истец Логинов С.В. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель Кириленко П.А., по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инжиниринг-Капитал», третьи лица Сорокин Е.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Финансовый управляющий имуществом Сорокина Е.А. и Сорокиной Е.С. - А1 00.00.0000 года г.р., действующий на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2021 года, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, на то, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Х «А», Х, является Сорокин Е.А.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из требований п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2019 года между Логиновым С.В. и МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Антей» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х «А», Х. Квартира принята по акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от 08.04.2019 года.

Квартира продана истцу в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.12.2017 года по иску ООО Лизинговая компания «Инжиниринг-Капитал» об обращении взыскания на имущество должника Сорокина Е.А, которым обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 49.4 кв.м., принадлежащую А2, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимость в сумме 2 500 000 руб.

ООО Лизинговая компания «Инжиниринг-Капитал» обращалась в Октябрьский районный суд г. Красноярска с иском о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора, возобновлении процедуры реализации задолженности имущества, путем проведения повторных торгов.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.02.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 12.08.2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, сторонами совершены. Спорное имущество приобретено Логиновым С.В. на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, в соответствии с актом приема-передачи.

Ссылаясь на уклонение общества от регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости и невозможность регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, истец обратился в суд с соответствующим иском.

Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, заключив договор купли-продажи от 08.04.2019 в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также приняв объект недвижимости по акту, вправе требовать государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х «А», Х.

При этом, доводы финансового управляющего имуществом Сорокина Е.А. и Сорокиной Е.С. - Демьянова И.А. о том, что ООО «Инжиниринг-Капитал» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного имущества не могут служить основанием, для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорная квартира продана истцу в порядке исполнения вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.12.2017 года по иску ООО Лизинговая компания «Инжиниринг-Капитал» об обращении взыскания на имущество должника Сорокина Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А3 к ООО «Инжиниринг-Капитал» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на имя А3 на квартиру, расположенную по адресу: Х «А», Х, с кадастровым номером 24:50:0100414:904.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              Е.Ю. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023 года. �