Решение по делу № 2-2538/2021 от 09.03.2021

дело № 2-2538/2021 74RS0007-01-2021-002282-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года     город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О.Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Курчатовского района города Челябинска И.В.Заварухина, представителя истца Калентина А.В., представителя ответчиков адвоката Хайбрахманова И.А. гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к Худяковой Ольге Александровне, Худякову Антону Андреевичу, Худяковой Наталье Петровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Худякова Александра Антоновича, об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в Курчатовский районный суд г. Челябинска с требованием (с учетом уточнений) признать Худякова А.А., Худякову Н.П., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Худякова Александра Антоновича, Худякову О.А. утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г.Челябинск по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики – бывший собственники квартиры. Ответчики после перехода права собственности к истцу добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.4-6; 57-59).

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Пояснил суду, что ответчики фактически там не проживают, они съехали из квартиры.

Ответчики Худяков А.А., Худякова Н.П. действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Худякова Александра Антоновича, Худякова О.А. в судебном заседании участия не принимали, при надлежащем извещении.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Худяковой Н.П. и Худяковой О.А. был назначен адвокат Хайбрахманов И.А.

Адвокат Хайбрахманов И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ему не известна позиция его доверителей.

Выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» с Худякова А.А. задолженность в размере 1699545 рублей 45 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 22697 рублей 73 копейки. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее 1720000 рулей (л.д. 12-13).

Постановлением судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана взыскателю как не реализованная (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» на <адрес> в г.Челябинске с внесением соответствующей записи в ЕГРН (л.д.8-11).

После перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчики Худяков А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Худякова О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Худяков А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Худякова Н.П. продолжают сохранять регистрацию в спорной квартире, что подтверждено справкой ООО ПЖРЭО Курчатовского района по состоянию на март 2021 года (л.д.47-48).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Худякова А.А. было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения (л.д24-25)

Согласно ответа Специализированного отдела ЗАГС отсутствуют записи акта о смерти ответчиков.

Худяков А.А. осужден ДД.ММ.ГГГГ Сосновским районным судом Челябинской области по п. г ч. 4 ст. 228.1 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком 11 лет (л.д. 51).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире фактически никто не проживает, личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство граждан по данному адресу не имеется (л.д. 62).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности Худякова А.А. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, право пользования жилой площадью у Худяковой Н.П., Худякова А.А. и Худяковой О.А. прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у членов семьи прежних собственников жилья.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу ЗАО «Мультиоригинаорный ипотечный агент 1» с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 2000 рублей с каждого.

     Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» удовлетворить.

    Признать Худякову Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худякова Антона Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худякову Наталью Петровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худякова Александра Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением- квартирой общей площадью 43,8 кв. метра, расположенной по адресу город Челябинск, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева