Решение по делу № 2-2450/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-2450/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018года, город Пермь Пермского края.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Лозовой Е.Г.,

Представителя истца Лебедик Э.Б., действующей на основании доверенностей (л.д. 6)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашева Ю. Н. о признании Новоселовой Г. Г. с несовершеннолетней дочерью ФИО утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>, помещения №,№; о выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Абашев Ю.Н., являясь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения (помещения №,№), расположенного по адресу: <адрес>, с учетом уточненных исков, просит признать Новоселову Г.Г. с несовершеннолетней дочерью ФИО утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить из него без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, в обосновании сославшись на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд г. Перми отказано в иске Абашеву Ю.Н. о признании Новоселовой Г.Г. и ФИО утратившими право пользования спорным жилым помещением и об их выселении из него без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Решением суда установлено, что на момент вселения Новоселовой Г.Г. в занимаемую комнату, помещение находилось в собственности АООТ «ППСО» и комната была ей предоставлена на условиях коммерческого найма по договору от 15.06.1998 г. Поскольку после истечения указанного срока договор расторгнут не был, он продолжал действовать. Суд также указал, что условия, при которых договор может быть расторгнут, не соблюдены.

ДД.ММ.ГГГГ Абашевым Ю.Н. в адрес Новоселовой Г.Г. направлено уведомление о расторжении договора найма и о необходимости освободить жилое помещения, а также снятся с регистрационного учета заказным письмом с уведомлением. Письмо поступило в г. Пермь в почтовое отделение 05.02.2018. Данное письмо получено ответчиками не было. Конверт с уведомление вернулся в связи с истечением срока хранения. Риск не получения почтовой корреспонденции по месту жительства несет ответчик. Ответчик надлежащим образом уведомлен об отказе наймодателя в продлении договора найма. Предупреждение было направлено более трех месяцев назад. Условия расторжения договора найма соблюдены. Указанное жилое помещение приобреталось истцом для личного проживания, истце имеет намерение проживать сам в указанном помещении. Ответчик препятствует истцу в реализации право собственности (владения и пользования), а также препятствует в реализации права на жилье.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца на иске настаивает, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

От ответчиков в суд возражений по иску не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-33/2018, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от 01.02.2018, вступившим в законную силу, рассмотрен спор между теми же сторонами, и этим решением установлено следующее.

Изначально здание общежития по <адрес> находилось в государственной собственности, принадлежало Пермскому деревообрабатывающему заводу треста «Пермстройкомплект» на основании акта бессрочного пользования земельного участка от 14.06.1971г. № и решения Пермского ГИК от 06.08.1987г. №.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от 27.10.1992 № на базе Пермского проектно-строительного объединения учреждено акционерное общество открытого типа «ППСО» (л.д.124).

В соответствии с планом приватизации предприятий в уставной капитал АООТ «ППСО» было включено здание общежития по <адрес>. По договору купли-продажи от 06.10.2003 ОАО «ППСО» продало указанное здание общежития фио1 государственная регистрация права собственности за которой произведена 16.10.2003. По акту приема-передачи от 03.11.2003 фио1 внесла в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Регион-Инвест» данное здание. Государственная регистрация права собственности на это здание за ООО «Регион-Инвест» произведена 25.11.2003. В результате последующих сделок по договору от 11.01.2016 собственником спорной комнаты стал Абашев Ю.Н.

21.03.1994 АООТ «ППСО» выдало ордер № Новоселовой Г.Г., работнику Городской детской клинической больнице №, на право вселения в комнату № общежития по <адрес>. В настоящее время Новоселова Г.Г. со своей дочерью ФИО занимают комнату №, которая по техническому паспорту значится под номером помещения №,№ на третьем этаже данного здания (ранее комната №).

Здание по <адрес>, на момент вселения Новоселовой Г.Г. в занимаемую комнату, находилось в собственности АООТ «ППСО», а не в государственной или муниципальной собственности. Соответственно, комната была ей предоставлена на условиях договора найма жилого помещения, а не в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п.1 Положения об общежитиях, а также не на условиях договора социального найма.

Абашев Ю.Н. является собственником спорного жилья на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора коммерческого найма от 15 июня 1998года, соответственно, очередной срок договора истек 15.06.2018.

Собственник комнаты – истец Абашев Ю.Н. 02.02.2018, то есть, не менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма, направил ответчикам уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (л.д.22-24). При таких обстоятельствах суд считает, что истец своевременно предупредил нанимателя комнаты об отказе от продления договора найма, несмотря на то, что ответчики не явились в почтовое отделение связи и не получили почтовую корреспонденцию.

Поскольку в связи с истечением срока действия договора найма, ответчик продолжают занимать спорное помещение, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует ответчиков признать утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>, помещения №,№ и выселить из данного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Новоселову Г. Г. и ФИО признать утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>, помещения №,№.
Новоселову Г. Г. и ФИО выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, помещения №,№ предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Новселовой Г.Г. (по паспорту: <адрес>). и ФИО (по паспорту: <адрес>). с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Турьева Н.А.