Решение по делу № 2-3411/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-3411/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2014 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Яковлевой И.В.,

с участием представителя истца Администрации ГО г. Стерлитамак по доверенности Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО г. Стерлитамак к Юсуповой С.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация ГО г. Стерлитамак обратилась в суд с иском о взыскании с Юсуповой С.Д. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от <данные изъяты>, возврате земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> (с южной стороны жилого <адрес>), мотивируя тем, что между Администрацией ГО г. Стерлитамак и Юсуповой С.Д. был заключен договор аренды, по которому ответчику в пользование передан земельный участок, для целей размещения торгового павильона, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен по договору с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи, арендатором допущена просрочка внесения арендной платы, в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности, которое оставлено без внимания.

     Ответчик на судебное заседание не явилась, извещения направлены по адресу регистрации по месту жительства ответчика, извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением возвращено в связи с истечением срока хранения. При этом для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель истца по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Администрации ГО г. Стерлитамак подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с подпунктом 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Судом установлено, что Администрация ГО г. Стерлитамак и Юсупова С.Д. заключили договор аренды земли несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

    Цель предоставления участка — торговый павильон (п.1.3 Договора).

    Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 15 лет.

    В соответствии с п. 2.3 арендная плата исчисляется с даты предоставления земельного участка и определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, разрабатываемой в порядке, установленном действующими нормативными актами.

    Согласно п. 2.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 1 числа следующего за кварталом месяца, в равных долях.

    В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки или несвоевременной уплаты арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.1).

    Из п. 4.2 Договора следует, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

    В соответствии с п.п. 7.2, 7.2.3 Договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды и непогашения задолженности (включая выплату неустойки) в течение 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов, расторжении договора аренды земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лично, что подтверждается уведомлением о вручении.

    В соответствии с пунктом 2.4 договора истцом обоснованно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

    В соответствии с условиями договора неустойка рассчитывается истцом в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что взыскиваемый истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем подлежит уменьшению до <данные изъяты>% в день.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес> (с южной стороны жилого <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка ответчиком истцу в том состоянии, в котором он его получил, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

    В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

    Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не следует право Администрации ГО г. Стерлитамак на взыскание с Юсуповой С.Д. процентов одновременно с начисленной неустойкой. Такие основания по настоящему делу отсутствуют.

    Поскольку в заключенном между сторонами договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен иной размер процентов (неустойки в процентном отношении) в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает их неподлежащими удовлетворению в силу приведенных выше обоснований, поскольку в противном случае взыскание с ответчика одновременно пени и процентов за один и тот же период просрочки исполнения обязательств явилось бы мерой двойной ответственности, что в силу положений ГК РФ недопустимо, противоречит существу гражданского законодательства.

    Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

    В соответствии со статьей 333.19 НК РФ с Юсуповой С.Д. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, 46 ЗК РФ, 56, 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации ГО г. Стерлитамак к Юсуповой С.Д. удовлетворить частично.

    Взыскать с Юсуповой ФИО6 в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес> заключенный между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и Юсуповой ФИО9.

    Обязать Юсупову ФИО7 возвратить Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по акту приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    В удовлетворении остальной части иска в части взыскания неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

    Взыскать с Юсуповой ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          подпись             М.З. Галлямов

Копия верна: судья         М.З. Галлямов

/

/