Решение по делу № 2-1454/2021 (2-7878/2020;) от 16.10.2020

Дело № 2-1454/2021                                         09 февраля 2021 года

УИД: 78RS0014-01-2020-009128-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи              Капустиной Е.В.,

при секретаре                                            Гуменок Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" к Деменевой Н.А. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" обратилось с иском к Деменевой Н.А. об обязании предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не предоставляется доступ в квартиру для проведения необходимых работ по капитальному ремонту, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством вручения судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. В исковом заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Деменева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством направления судебной повестки, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения. О причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

    Представитель третьего лица Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством направления судебных повесток, которые были вручены адресату ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

    Представитель третьего лица ООО "ИМПЕРИЯ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством направления судебной повестки, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

При таких обстоятельствах, руководтсвуясь ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 2 ст.161 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1,4 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что собственником квартиры № дома № <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29, 56-68).

ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу регистрации ответчиков, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении возможности доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных сетей дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены для проведения работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения и водоотведения согласно региональной программе капитального ремонта в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО "Жилкомсервис № <адрес>" составлен комиссионный акт о непредставлении доступа, невыполнении предписания (л.д. 27).

В силу положений пунктов «З», «К» ч.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

    При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, согласно пп. «ж» п.33 которых, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

    В соответствии с пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

    В соответствии со ст.56 ГК РПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о добросовестных действиях со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в иске, находят свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" просит взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес лиц, участвующих в деле, в сумме 605, 34 рублей (206, 58 рублей +199, 38 рублей +199, 38 рублей), факт несения которых подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 32-35). Суд полагает возможным взыскать с ответчика указанные суммы в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" к Деменевой Н.А. об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать Деменеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Деменевой Н.А. в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 605, 34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2021