Решение по делу № 33-1060/2018 от 20.04.2018

Судья Самогов Т.А. дело № 33-1060/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 мая 2018 года                        город Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Бзегежевой Н.Ш.,

судей – Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Гречиной Е.С.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Тхагалеговой Ж.М. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 06 марта 2018 года, которым постановлено:

- Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Тхагалегову И.М. и Тхагалеговой Ж.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тхагалегова И.М. и Тхагалеговой Ж.М. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 833317 (восемьсот тридцать три тысячи триста семнадцать) рублей 20 копеек, в том числе: основной долг в размере 832728 (восемьсот тридцать две тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 59 копеек; проценты в размере 588 (пятьсот восемьдесят восемь) рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права собственности на квартиру № номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Определить размер суммы, подлежащей уплате Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 833317 (восемьсот тридцать три тысячи триста семнадцать) рублей 20 копеек.

Определить способ реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 962400 (девятьсот шестьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Взыскать в равных долях с Тхагалегова И.М. и Тхагалеговой Ж.М. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 12 копеек.

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., ходатайство представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» по доверенности Гончарова С.В. об утверждении мирового соглашения, объяснения ответчиков Тхагалегова И.М. и Тхагалеговой Ж.М., поддержавших заявленное ходатайство, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к Тхагалегову И.М. и Тхагалеговой Ж.М., в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 885 311 рублей 81 копейка, состоящую из: основного долга в сумме 870418 рублей 66 копеек, процентов за пользование займом в сумме 12 749 рублей 18 копеек, задолженности по уплате начисленных пеней в размере 2 143 рубля 97 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве совместной собственности Тхагалегову И.М. и Тхагалеговой Ж.М., жилое помещение (квартиру) общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика в размере 962 400 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 053 рубля 12 копеек.

Судом постановление решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Тхагалегова Ж.М., просила решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции от представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» по доверенности Гончарова С.В., поступило ходатайство об утверждении согласованного между сторонами мирового соглашения по настоящему делу, мировое соглашение представлено в письменном виде.

Ответчики Тхагалегов И.М. и Тхагалегова Ж.М., заявленное ходатайство поддержали.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, судебная коллегия находит ходатайство подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно части 2 данной статьи порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 данного Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу с части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия заключения мирового соглашения ответчикам Тхагалегову И.М. и Тхагалеговой Ж.М., судом апелляционной инстанции разъяснены и им понятны, полномочия представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на заключение мирового соглашения, согласно доверенности, выданной 16.03.2018 сроком до 02.02.2023, проверены (пункт 47.5 доверенности на Тусикова В.Г.).

Судебная коллегия находит, что мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.

Таким образом, решение суда подлежат отмене с прекращением производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 06 марта 2018 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице своего представителя Тусикова В.Г. и Тхагалегова И.М., Тхагалеговой Ж.М. по условиям которого:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 827 509 (восемьсот двадцать семь тысяч пятьсот девять) рублей 18 копеек, в том числе:

• Основной долг по кредиту в размере 825 462 (восемьсот двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 98 копеек.

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 2 046 (две тысячи сорок шесть) рублей 20 копеек.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 08.05.2018г. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,90 (двенадцать целых и девяносто сотых) процентов годовых.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 12,20 (двенадцать целых и двадцать сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 12 коп.

4.2. В течение 115 (сто пятнадцать) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 12 592 (двенадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 00 копеек (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии со следующим графиком платежей (информационным расчетом):

№	Период	Последняя дата платежного периода	Сумма платежа, руб.	Погашение ОД, руб.	Погашение %, руб.	Ожидаемый OC3 на начало периода, руб.	Ожидаемый OC3 на конец периода, руб.
1	Май 2018	31.05.2018	12 592,00	3 544,06	9 047,94	825 462,98	821 918,92
2	Июнь 2018	02.07.2018	12 592,00	3 877,41	8 714,59	821 918,92	818 041,51
3	Июль 2018	31.07.2018	12 592,00	3 626,66	8 965,34	818 041,51	814 414,85
4	Август 2018	31.08.2018	12 592,00	3 669,14	8 922,86	814 414,85	810 745,71
5	Сентябрь 2018	01.10.2018	12 592,00	3 995,88	8 596,12	810 745,71	806 749,83
6	Октябрь 2018	31.10.2018	12 592,00	3 751,70	8 840,30	806 749,83	802 998,13
7	Ноябрь 2018	30.11.2018	12 592,00	4 078,02	8 513,98	802 998,13	798 920,11
8	Декабрь 2018	09.01.2019	12 592,00	3 838,90	8 753,10	798 920,11	795 081,21
9	Январь 2019	31.01.2019	12 592,00	3 868,75	8 723,25	795 081,21	791 212,46
10	Февраль 2019	28.02.2019	12 592,00	4 762,25	7 829,75	791 212,46	786 450,21
11	Март 2019	01.04.2019	12 592,00	3 975,52	8 616,48	786 450,21	782 474,69
12	Апрель 2019	30.04.2019	12 592,00	4 294,22	8 297,78	782 474,69	778 180,47
13	Май 2019	31.05.2019	12 592,00	4 066,12	8 525,88	778180,47	774 114,35
14	Июнь 2019	01.07.2019	12 592,00	4 384,27	8 207,73	774 114,35	769 730,08
15	Июль 2019	31.07.2019	12 592,00	4 157,16	8 434,84	769 730,08	765 572,92
16	Август 2019	02.09.2019	12 592,00	4 204,26	8 387,74	765 572,92	761 368,66
17	Сентябрь 2019	30.09.2019	12 592,00	4 516,43	8 075,57	761 368,66	756 852,23
18	Октябрь 2019	31.10.2019	12 592,00	4 299,81	8 292,19	756 852,23	752 552,42
19	Ноябрь 2019	02.12.2019	12 592,00	4 612,88	7 979,12	752 552,42	747 939,54
20	Декабрь 2019	31.12.2019	12 592,00	4 394,19	8 197,81	747 939,54	743 545,35
21	Январь 2020	31.01.2020	12 592,00	4 467,85	8 124,15	743 545,35	739 077,50
22	Февраль 2020	02.03.2020	12 592,00	5 037,66	7 554,34	739 077,50	734 039,84
23	Март 2020	31.03.2020	12 592,00	4 568,16	8 023,84	734 039,84	729 471,68
24	Апрель 2020	30.04.2020	12 592,00	4 878,74	7 713,26	729 471,68	724 592,94
25	Май 2020	01.06.2020	12 592,00	4 674,93	7 917,07	724 592,94	719 918,01
26	Июнь 2020	30.06.2020	12 592,00	4 978,10	7 613,90	719 918,01	714 939,91
27	Июль 2020	31.07.2020	12 592,00	4 780,41	7 811,59	714 939,91	710 159,50
28	Август 2020	31.08.2020	12 592,00	4 832,63	7 759,37	710 159,50	705 326,87
29	Сентябрь 2020	30.09.2020	12 592,00	5 134,03	7 457,97	705 326,87	700 192,84
30	Октябрь 2020	02.11.2020	12 592,00	4 941,54	7 650,46	700 192,84	695 251,30
31	Ноябрь 2020	30.11.2020	12 592,00	5 237,09	7 354,91	695 251,30	690 014,21
32	Декабрь 2020	31.12.2020	12 592,00	5 052,74	7 539,26	690 014,21	684 961,47
33	Январь 2021	01.02.2021	12 592,00	5 087,45	7 504,55	684 961,47	679 874,02
34	Февраль 2021	01.03.2021	12 592,00	5 862,25	6 729,75	679 874,02	674 011,77
35	Март 2021	31.03.2021	12 592,00	5 205,34	7 386,66	674 011,77	668 806,43
36	Апрель 2021	30.04.2021	12 592,00	5 500,82	7 091,18	668 806,43	663 305,61
37	Май 2021	31.05.2021	12 592,00	5 324,71	7 267,29	663 305,61	657 980,90
38	Июнь 2021	30.06.2021	12 592,00	5 615,60	6 976,40	657 980,90	652 365,30
39	Июль 2021	02.08.2021	12 592,00	5 444,58	7 147,42	652 365,30	646 920,72
40	Август 2021	31.08.2021	12 592,00	5 500,38	7 091,62	646 920,72	641 420,34
41	Сентябрь 2021	30.09.2021	12 592,00	5 791,19	6 800,81	641 420,34	635 629,15
42	Октябрь 2021	01.11.2021	12 592,00	5 627,94	6 964,06	635 629,15	630 001,21
43	Ноябрь 2021	30.11.2021	12 592,00	5 910,28	6 681,72	630 001,21	624 090,93
44	Декабрь 2021	31.12.2021	12 592,00	5 754,35	6 837,65	624 090,93	618 336,58
45	Январь 2022	31.01.2022	12 592,00	5 817,41	6 774,59	618 336,58	612 519,17
46	Февраль 2022	28.02.2022	12 592,00	6 530,57	6 061,43	612519,17	605 988,60
47	Март 2022	31.03.2022	12 592,00	5 952,69	6 639,31	605 988,60	600 035,91
48	Апрель 2022	03.05.2022	12 592,00	6 229,98	6 362,02	600 035,91	593 805,93
49	Май 2022	31.05.2022	12 592,00	6 079,56	6 512,44	593 805,93	587 726,37
50	Июнь 2022	30.06.2022	12 592,00	6 360,49	6 231,51	587 726,37	581 365,88
51	Июль 2022	01.08.2022	12 592,00	6 222,46	6 369,54	581 365,88	575 143,42
52	Август 2022	31.08.2022	12 592,00	6 288,43	6 303,57	575 143,42	568 854,99
53	Сентябрь 2022	30.09.2022	12 592,00	6 560,58	6 031,42	568 854,99	562 294,41
54	Октябрь 2022	31.10.2022	12 592,00	6 431,41	6 160,59	562 294,41	555 863,00
55	Ноябрь 2022	30.11.2022	12 592,00	6 698,33	5 893,67	555 863,00	549 164,67
56	Декабрь 2022	09.01.2023	12 592,00	6 575,26	6 016,74	549 164,67	542 589,41
57	Январь 2023	31.01.2023	12 592,00	6 626,39	5 965,61	542 589,41	535 963,02
58	Февраль 2023	28.02.2023	12 592,00	7 288,17	5 303,83	535 963,02	528 674,85
59	Март 2023	31.03.2023	12 592,00	6 799,75	5 792,25	528 674,85	521 875,10
60	Апрель 2023	02.05.2023	12 592,00	7 058,69	5 533,31	521 875,10	514 816,41
61	Май 2023	31.05.2023	12 592,00	6 946,60	5 645,40	514 816,41	507 869,81
62	Июнь 2023	30.06.2023	12 592,00	7 207,19	5 384,81	507 869,81	500 662,62
63	Июль 2023	31.07.2023	12 592,00	7 106,66	5 485,34	500 662,62	493 555,96
64	Август 2023	31.08.2023	12 592,00	7 184,52	5 407,48	493 555,96	486 371,44
65	Сентябрь 2023	02.10.2023	12 592,00	7 435,13	5 156,87	486 371,44	478 936,31
66	Октябрь 2023	31.10.2023	12 592,00	7 339,44	5 252,56	478 936,31	471 596,87
67	Ноябрь 2023	30.11.2023	12 592,00	7 591,78	5 000,22	471 596,87	464 005,09
68	Декабрь 2023	09.01.2024	12 592,00	7 508,28	5 083,72	464 005,09	456 496,81
69	Январь 2024	31.01.2024	12 592,00	7 580,39	5 011,61	456 496,81	448 916,42
70	Февраль 2024	29.02.2024	12 592,00	8 003,49	4 588,51	448 916,42	440 912,93
71	Март 2024	01.04.2024	12 592,00	7 774,48	4 817,52	440 912,93	433 138,45
72	Апрель 2024	30.04.2024	12 592,00	8 009,36	4 582,64	433 138,45	425 129,09
73	Май 2024	31.05.2024	12 592,00	7 946,94	4 645,06	425 129,09	417 182,15
74	Июнь 2024	01.07.2024	12 592,00	8 180,81	4411,19	417 182,15	409 001,34
75	Июль 2024	31.07.2024	12 592,00	8 120,28	4 471,72	409 001,34	400 881,06
76	Август 2024	02.09.2024	12 592,00	8 211,88	4 380,12	400 881,06	392 669,18
77	Сентябрь 2024	30.09.2024	12 592,00	8 434,21	4 157,79	392 669,18	384 234,97
78	Октябрь 2024	31.10.2024	12 592,00	8 393,76	4 198,24	384 234,97	375 841,21
79	Ноябрь 2024	02.12.2024	12 592,00	8 617,95	3 974,05	375 841,21	367 223,26
80	Декабрь 2024	31.12.2024	12 592,00	8 573,56	4 018,44	367 223,26	358 649,70
81	Январь 2025	31.01.2025	12 592,00	8 662,57	3 929,43	358 649,70	349 987,13
82	Февраль 2025	28.02.2025	12 592,00	9 128,57	3 463,43	349 987,13	340 858,56
83	Март 2025	31.03.2025	12 592,00	8 857,49	3 734,51	340 858,56	332 001,07
84	Апрель 2025	30.04.2025	12 592,00	9 071,88	3 520,12	332 001,07	322 929,19
85	Май 2025	02.06.2025	12 592,00	9 053,94	3 538,06	322 929,19	313 875,25
86	Июнь 2025	30.06.2025	12 592,00	9 257,66	3 334,34	313 875,25	304 617,59
87	Июль 2025	31.07.2025	12 592,00	9 254,56	3 337,44	304 617,59	295 363,03
88	Август 2025	01.09.2025	12 592,00	9 355,95	3 236,05	295 363,03	286 007,08
89	Сентябрь 2025	30.09.2025	12 592,00	9 556,24	3 035,76	286 007,08	276 450,84
90	Октябрь 2025	31.10.2025	12 592,00	9 563,16	3 028,84	276 450,84	266 887,68
91	Ноябрь 2025	01.12.2025	12 592,00	9 762,26	2 829,74	266 887,68	257 125,42
92	Декабрь 2025	31.12.2025	12 592,00	9 771,44	2 820,56	257 125,42	247 353,98
93	Январь 2026	02.02.2026	12 592,00	9 881,95	2 710,05	247 353,98	237 472,03
94	Февраль 2026	02.03.2026	12 592,00	10 235,02	2 356,98	237 472,03	227 237,01
95	Март 2026	31.03.2026	12 592,00	10 095,11	2 496,89	227 237,01	217 141,90
96	Апрель 2026	30.04.2026	12 592,00	10 289,71	2 302,29	217 141,90	206 852,19
97	Май 2026	01.06.2026	12 592,00	10 325,69	2 266,31	206 852,19	196 526,50
98	Июнь 2026	30.06.2026	12 592,00	10 504,63	2 087,37	196 526,50	186 021,87
99	Июль 2026	31.07.2026	12 592,00	10 553,91	2 038,09	186 021,87	175 467,96
100	Август 2026	31.08.2026	12 592,00	10 669,55	1 922,45	175 467,96	164 798,41
101	Сентябрь 2026	30.09.2026	12 592,00	10 844,68	1 747,32	164 798,41	153 953,73
102	Октябрь 2026	02.11.2026	12 592,00	10 905,26	1 686,74	153 953,73	143 048,47
103	Ноябрь 2026	30.11.2026	12 592,00	11 067,59	1 524,41	143 048,47	131 980,88
104	Декабрь 2026	31.12.2026	12 592,00	11 145,99	1 446,01	131 980,88	120 834,89
105	Январь 2027	01.02.2027	12 592,00	11 268,12	1 323,88	120 834,89	109 566,77
106	Февраль 2027	01.03.2027	12 592,00	11 503,75	1 088,25	109 566,77	98 063,02
107	Март 2027	31.03.2027	12 592,00	11 513,54	1 078,46	98 063,02	86 549,48
108	Апрель 2027	30.04.2027	12 592,00	11 674,34	917,66	86 549,48	74 875,14
109	Май 2027	31.05.2027	12 592,00	11 771,66	820,34	74 875,14	63 103,48
110	Июнь 2027	30.06.2027	12 592,00	11 922,93	669,07	63 103,48	51 180,55
111	Июль 2027	02.08.2027	12 592,00	12 031,25	560,75	51 180,55	39 149,30
112	Август 2027	31.08.2027	12 592,00	12 154,57	437,43	39 149,30	26 994,73
113	Сентябрь 2027	30.09.2027	12 592,00	12 305,79	286,21	26 994,73	14 688,94
114	Октябрь 2027	01.11.2027	12 592,00	12 431,06	160,94	14 688,94	2 257,88
115	Ноябрь 2027	30.11.2027	2 286,21	2 257,88	28,33	2 257,88	0,00

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 2 286 (две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 21 коп.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 14 (Четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 962 400 (девятьсот шестьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в п. 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 12 копеек.

9.2. Основной долг по кредиту в размере 825 462 (восемьсот двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 98 копеек.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 046 (две тысячи сорок шесть) рублей 20 копеек.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: <данные изъяты>

Адрес: <адрес> <адрес>

ИНН получателя: №

КПП получателя: №

Р/с: № в Филиале № Банка <данные изъяты>

К/с: №

БИК: №

Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной №, заемщик Тхагалегов И.М..

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два – для Ответчиков и один – для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по настоящему делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий –                      Н.Ш. Бзегежева

Судьи –                                  М.Д. Муращенко

А.Р. Сиюхов