Решение по делу № 2-486/2018 от 18.01.2018

       Р Е Ш Е Н И Е

            И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

       26 апреля 2018 года                                                                                   <адрес>

       Левобережный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                          Бражниковой Т.Е.,

при секретаре                                                        Жаглине А.И.,

с участием представителя истца                         Гробовенко Ю.П.,

представителя ответчика Леденев Р.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Победа» к Саленко С.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт,

                                                                   Установил:

Истец ТСЖ «Победа» обратилось с иском к ответчику Саленко С.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения III в литере А, А2 (8/12 в долевой собственности), находящегося по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Также согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение значится под литерой А2, которое также используется ответчиком, что подтверждается и результатом проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ж-2017. В течение длительного периода времени Саленко С.Л. не выполняет обязательства по оплате нежилой площади за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. До настоящего времени задолженность не погашена. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению Ш в литере А составляет 133 600, 77 рублей 77 коп.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 600, 77 руб.; пени за просрочку платежа в размере 34 140, 19 руб., а также расходы по оплатегосударственной пошлины по иску в размере 4555 руб. (л.д. 4-6, 118-120).

        Представитель истца Гробовенко Ю.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

        Ответчик Саленко С.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

        Представитель ответчика Леденев Р.С. в судебном заседании возражал против исковых требований согласно письменным возражениям (л.д.127).

       Третье лицо Нелюбов А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причина неявка суду неизвестна.

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

         Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

        В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогом, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

       Постановлением Правительства Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

        Согласно п. 33 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

      Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домов, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 2,3 статьи).

       Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

       В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

       Согласно сведениям из ФГИС ЕГРН, Саленко С.Л. и Нелюбов А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, состоящее из литеров А, А1, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 30).

      Саленко С.Л. принадлежит 8/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а Нелюбов А.Ю. 4/12 доли в праве общей долевой собственности.

       Единицу литеры А составляют помещения III и IV.

       Помещение IV в лит. А, имеет общую площадь 319 кв. м. и находится в фактическом пользовании Нелюбов А.Ю.

       Помещение III в лит. А имеет общую площадь 179 кв.м. и используется Саленко С.Л.

       В судебном заседании установлено, что ответчиком Саленко С.Л., путем самовольной перепланировки, к помещению III в лит. А было присоединено помещение, площадью 23 кв., расположенное в лит А2.

       Таким образом, фактически в пользовании Саленко С.Л. находится нежилое помещение, общей площадью 202 кв. м., расположенное в лит. А и А2 (л.д.31-34).

       Управление многоквартирн6ым жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Победа».

       В соответствии с протоколом ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в, управляемого ТСЖ "Победа", избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счете, и утвержден на 2014 год размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества размере 6, 20 руб., а на 2015 г. – 6, 60 руб. с квадратного метра (л. д. 85-89,91).

     Размер тарифа на капитальный ремонт общего имущества в 2016 – 2017 году остался 6, 60 руб. с квадратного метра (л.д.73-75).

     Размер тарифа на содержание и ремонт жилья составил в 2014 г. – 10 руб. с квадратного метра; в 2015 г., 2016 г. – 10, 50 руб. с квадратного метра, а с ДД.ММ.ГГГГ – 13, 30 руб. с квадратного метра ( 76-83).

     Как следует из материалов дела, тарифы на услуги, оказываемые истцом, ответчиком не оспорены, незаконными не признаны, утвержденные тарифы являются действующими.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии с Уставом ТСЖ «Победа» товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве обще долевой собственности на данное имукщество (п. 3.5 п.п. 4 Устава).

        Как установлено судом, размер платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН в пределах нормативов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещениям III и IV влит А составил 329 976, 05 руб., соответственно Саленко С.Л. из указанной суммы должен оплатить 219 983, 75 руб. (8/12 долей), а Нелюбов А.Ю. – 109992, 30 руб. (4/12 долей) (л.д.131-138).

         Вместе с тем, с учетом того, что в фактическом пользовании Нелюбов А.Ю. находится помещение III, площадью 319 кв. м., им была произведена оплата истцу за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН в пределах нормативов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 634, 17 руб.

        Оставшаяся сумма задолженности в размере 118341, 88 руб. (329976,05-211634,17)., является задолженностью Саленко С.Л.

          Также Саленко С.Л. начислены плата за капитальный ремонт содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН в пределах нормативов по самовольно занятому нежилому помещению, площадью 23 кв. м. в лит А2 в размере 15 258, 89 руб. (л.д.138).

        Из материалов дела усматривается, что образовавшаяся задолженность не погашена до настоящего времени.

         Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, произведен на основании действующих тарифов в спорный период, проверен судом и признается правильным. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности и считает его верным.

         Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ) было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускалось.

     Частью 14 ст. 155 ЖК РФ ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ) также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

      В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

         Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку начисленных платежей составляет 34 140, 19 руб., (л.д.10-15).

       Указанный расчет судом проверен и признан правильным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с Саленко С.Л. пени в заявленном размере.

        В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           Ответчик свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также расходов на капитальный ремонт, исполнял ненадлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду, как того требует статья 56 ГПК РФ, не представлено.

              Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений оплачивать услуги по содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также расходов на капитальный ремонт. Однако, как установлено судом, данная обязанность ответчиком не исполнятся.

            При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика начисленной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 600, 77 руб., а также пени в размере 34 140, 19 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4555 руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Решил:

        Исковые требования ТСЖ «Победа» к Саленко С.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт удовлетворить.

         Взыскать с Саленко С.Л., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 600, 77 руб., пени за просрочку платежа в размере 34 140, 19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4555 руб., а всего 172 295 (сто семьдесят две тысячи двести девяносто пять) руб. 96 коп.

          Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 03.05.2018г.

Председательствующий:                                                                 Т.Е. Бражникова

2-486/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
ТСЖ "Победа"
Ответчики
Чаленко С. Л.
Чаленко Сергей Леонидович
Другие
Слепченков А.А.
Слепченкова Г.Л.
Нелюбов Александр Юрьевич
Нелюбов А. Ю.
Суд
Левобережный районный суд г. Воронеж
Судья
Бражникова Татьяна Егоровна
Дело на странице суда
levoberezhny.vrn.sudrf.ru
18.01.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.01.2018Передача материалов судье
22.01.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.01.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.01.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.02.2018Предварительное судебное заседание
05.03.2018Предварительное судебное заседание
05.03.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.03.2018Судебное заседание
11.04.2018Судебное заседание
26.04.2018Судебное заседание
03.05.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.05.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.06.2018Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
09.07.2018Изучение поступившего ходатайства/заявления
27.07.2018Судебное заседание
09.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления
24.09.2018Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
05.10.2018Изучение поступившего ходатайства/заявления
16.10.2018Судебное заседание
13.11.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления
18.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.05.2020Передача материалов судье
18.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.05.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.05.2020Предварительное судебное заседание
18.05.2020Предварительное судебное заседание
18.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.05.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
18.05.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
18.05.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
18.05.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Судебное заседание
18.05.2020Дело передано в архив
18.05.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
18.05.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
18.05.2020Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее