Решение по делу № 2-486/2018 от 18.01.2018

№

       Р Е Ш Е Н И Е

            И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

       26 апреля 2018 года                                                                                   <адрес>

       Левобережный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                          Бражниковой Т.Е.,

при секретаре                                                        Жаглине А.И.,

с участием представителя истца                         Гробовенко Ю.П.,

представителя ответчика Леденев Р.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Победа» к Саленко С.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт,

                                                                   Установил:

Истец ТСЖ «Победа» обратилось с иском к ответчику Саленко С.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения III в литере А, А2 (8/12 в долевой собственности), находящегося по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Также согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение значится под литерой А2, которое также используется ответчиком, что подтверждается и результатом проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ж-2017. В течение длительного периода времени Саленко С.Л. не выполняет обязательства по оплате нежилой площади за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. До настоящего времени задолженность не погашена. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению Ш в литере А составляет 133 600, 77 рублей 77 коп.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 600, 77 руб.; пени за просрочку платежа в размере 34 140, 19 руб., а также расходы по оплатегосударственной пошлины по иску в размере 4555 руб. (л.д. 4-6, 118-120).

        Представитель истца Гробовенко Ю.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

        Ответчик Саленко С.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

        Представитель ответчика Леденев Р.С. в судебном заседании возражал против исковых требований согласно письменным возражениям (л.д.127).

       Третье лицо Нелюбов А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причина неявка суду неизвестна.

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

         Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

        В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогом, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

       Постановлением Правительства Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

        Согласно п. 33 Правил № утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

      Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домов, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 2,3 статьи).

       Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

       В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

       Согласно сведениям из ФГИС ЕГРН, Саленко С.Л. и Нелюбов А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, состоящее из литеров А, А1, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 30).

Саленко С.Л. принадлежит 8/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а Нелюбов А.Ю. 4/12 доли в праве общей долевой собственности.

       Единицу литеры А составляют помещения III и IV.

       Помещение IV в лит. А, имеет общую площадь 319 кв. м. и находится в фактическом пользовании Нелюбов А.Ю.

       Помещение III в лит. А имеет общую площадь 179 кв.м. и используется Саленко С.Л.

       В судебном заседании установлено, что ответчиком Саленко С.Л., путем самовольной перепланировки, к помещению III в лит. А было присоединено помещение, площадью 23 кв., расположенное в лит А2.

       Таким образом, фактически в пользовании Саленко С.Л. находится нежилое помещение, общей площадью 202 кв. м., расположенное в лит. А и А2 (л.д.31-34).

       Управление многоквартирн6ым жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Победа».

       В соответствии с протоколом ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в, управляемого ТСЖ "Победа", избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счете, и утвержден на 2014 год размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества размере 6, 20 руб., а на 2015 г. – 6, 60 руб. с квадратного метра (л. д. 85-89,91).

     Размер тарифа на капитальный ремонт общего имущества в 2016 – 2017 году остался 6, 60 руб. с квадратного метра (л.д.73-75).

     Размер тарифа на содержание и ремонт жилья составил в 2014 г. – 10 руб. с квадратного метра; в 2015 г., 2016 г. – 10, 50 руб. с квадратного метра, а с ДД.ММ.ГГГГ – 13, 30 руб. с квадратного метра ( 76-83).

     Как следует из материалов дела, тарифы на услуги, оказываемые истцом, ответчиком не оспорены, незаконными не признаны, утвержденные тарифы являются действующими.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии с Уставом ТСЖ «Победа» товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве обще долевой собственности на данное имукщество (п. 3.5 п.п. 4 Устава).

        Как установлено судом, размер платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН в пределах нормативов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещениям III и IV влит А составил 329 976, 05 руб., соответственно Саленко С.Л. из указанной суммы должен оплатить 219 983, 75 руб. (8/12 долей), а Нелюбов А.Ю. – 109992, 30 руб. (4/12 долей) (л.д.131-138).

         Вместе с тем, с учетом того, что в фактическом пользовании Нелюбов А.Ю. находится помещение III, площадью 319 кв. м., им была произведена оплата истцу за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН в пределах нормативов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 634, 17 руб.

        Оставшаяся сумма задолженности в размере 118341, 88 руб. (329976,05-211634,17)., является задолженностью Саленко С.Л.

          Также Саленко С.Л. начислены плата за капитальный ремонт содержание и ремонт общего имущества, а также ОДН в пределах нормативов по самовольно занятому нежилому помещению, площадью 23 кв. м. в лит А2 в размере 15 258, 89 руб. (л.д.138).

        Из материалов дела усматривается, что образовавшаяся задолженность не погашена до настоящего времени.

         Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, произведен на основании действующих тарифов в спорный период, проверен судом и признается правильным. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности и считает его верным.

         Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ) было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускалось.

     Частью 14 ст. 155 ЖК РФ ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ) также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

      В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

         Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку начисленных платежей составляет 34 140, 19 руб., (л.д.10-15).

       Указанный расчет судом проверен и признан правильным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с Саленко С.Л. пени в заявленном размере.

        В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           Ответчик свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также расходов на капитальный ремонт, исполнял ненадлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду, как того требует статья 56 ГПК РФ, не представлено.

              Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений оплачивать услуги по содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также расходов на капитальный ремонт. Однако, как установлено судом, данная обязанность ответчиком не исполнятся.

            При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика начисленной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 600, 77 руб., а также пени в размере 34 140, 19 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4555 руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Решил:

        Исковые требования ТСЖ «Победа» к Саленко С.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт удовлетворить.

         Взыскать с Саленко С.Л., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 600, 77 руб., пени за просрочку платежа в размере 34 140, 19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4555 руб., а всего 172 295 (сто семьдесят две тысячи двести девяносто пять) руб. 96 коп.

          Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 03.05.2018г.

Председательствующий:                                                                 Т.Е. Бражникова