Решение от 08.02.2022 по делу № 2-837/2022 (2-8259/2021;) от 29.03.2021

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2022 года

78RS0002-01-2021-003707-97

Дело № 2-837/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             8 февраля 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи    Колесник А.Н.,

с участием:

истца                        Щербакова Э.В.,

представителя ответчика        Черкасова В.А.,

при секретаре                 Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Э. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Метры оптом» о защите прав потребителя,

установил:

Щербаков Э. В. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Метры оптом» о защите прав потребителя, в котором просил:

признать, что ответчик не выполнил существенные условия (раздел 1) и принятые на себя обязательства (пункты 2.2.1, 2.2.5, 6.4) по договору № ЛУН56/3-1 от 17 декабря 2018 года;

взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства в размере 100 000 рублей в связи с обнаружением существенных недостатков оказанной услуги, существенных отступлений от условий договора № ЛУН56/1-1 от 17 декабря 2018 года и отказом истца от исполнения договора ответчиком; неустойку за нарушение срока оказания услуг по договору № ЛУН56/3-1 от 17 декабря 2018 года за период с 5 июня 2019 года по 18 января 2021 года в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 17 декабря 2018 года договору № ЛУН56/3-1, выразившееся в невыполнении существенных условий, в частности, ответчик не проверил документы и не осуществил консультацию по несоответствию площадей квартиры (по договору приобретались 32/100 доли в праве общей долевой собственности при общей площади <адрес> кв.м, что составляет 21,76 кв.м, однако, по условиям договора истцу должен был перейти объект площадью 24,05 кв.м), передачи объекта по акту приемки-передачи, заказал проект, не соответствующий выполненной ответчиком перепланировке (в том числе уменьшены площади помещений), отказался передать оригиналы всех документов (л.д.4-6).

Истец Щербаков Э.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, представив письменные объяснения (л.д.103).

Представитель ответчика ООО «Метры оптом» – Черкасов В.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по спорному договору, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, поствоенными по делам № 2-1252/2020 и № 2-6892/2020, имеющими для настоящего дела преюдициальное значение (л.д.65-69).

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2018 года между Щербаковым Э.В. (покупатель) и ООО «Метры оптом» (представитель) заключен договор № ЛУН56/3-1 о представлении интересов покупателя недвижимого имущества, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по проведению комплекса мероприятий, связанных с организацией перехода права собственности от продавца к покупателю Щербакову Э.В. на недвижимость в виде 32/100 долей в квартире по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем объект со следующими характеристиками (пункт 1.2): общая площадь 24,05 кв.м, жилая площадь 21,83 кв.м, балкон/лоджия 2,22 кв.м, стоимостью 2 350 000 рублей (л.д.8-9).

Согласно пунктам 2.2.1, 2.2.5 и 6.4 ответчик принял на себя следующие обязанности:пункт 2.2.1: осуществлять консультации продавца по вопросам, относящимся к объекту и операциям с недвижимостью; получить от покупателя все необходимые для сделки документы, осуществить проверку документов и их комплектность;

пункт 2.2.5: оказать помощь покупателю в организации взаиморасчетов с продавцом по акту приема-передачи объекта после перехода права собственности на объект от продавца к покупателю;

пункт 6.4: заключить и оплатить договор на согласование перепланировки с проектной организацией после перехода права собственности от продавца к покупателю, с целью получения выписки из ЕГРН, с учетом изменившейся планировки.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 6 месяцев.

Стоимость договора согласована сторонами в размере 100 000 рублей (пункт 3.1).

20 декабря 2018 года между Лапиковым Р.Ю. (продавец) и Щербаковым Э.В., Щербаковым Р.Е. (покупатели) заключен договор купли-продажи 54/100 долей в квартире по адресу: <адрес> стоимостью 2 592 000 рублей на условиях приобретения в собственность Щербакова Э.В. 32/100 долей стоимостью 1 536 000 рублей и в собственность Щербакова Р.Е. 22 /100 долей стоимостью 1 056 000 рублей (л.д.14, 52-59), на основании которого 25 декабря 2018 года осуществлена государственная регистрация права собственности истца на 32/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.15, 40-50).

Судом установлено, что в производстве Выборгского районного суда Санкт-Петербурга находятся гражданские дела № 2-1252/2020 и № 2-6892/2020 по искам Щербакова Э.В. к ООО «Метры оптом» о защите прав потребителя.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 2 ноября 2020 года и апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 1 апреля 2021 года по делу № 2-1252/2020, а также решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 3 декабря 2020 года и апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16 марта 2021 года по делу № 2-6892/2020 (л.д.70-86) установлено, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по спорному договору № ЛУН56/3-1 от 17 декабря 2018 года, по которому со стороны истца имело место согласование плана ремонтных работ (приложение № 1 к договору) на предмет уменьшения площади занимаемого истцом помещения (жилая площадь будет составлять 14,619 кв.м, общая – 19,791 кв.м), при этом суды пришли к выводу, что указанные в пункте 1.2 спорного договора характеристики объекта не могут расцениваться как существенные условия договора (л.д.74оборот, 80, 83,85-86).

Указанные обстоятельства, установленные судебными актами по делам № 2-1252/2020 и № 2-6892/2020, в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеют для настоящего дела преюдициальное значение, они обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных Щербаковым Э.В. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.