Решение по делу № 2-219/2018 (2-3563/2017;) ~ М-3383/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-219/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2018 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием представителя истца М. Э.М., представителя ответчика Короткова Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васьковой Ирины Константиновны к Журба Светлане Владимировне, Исаевой Нелли Алексеевне, Исаеву Александру Алексеевичу, Администрации города Ялта, о признании права бессрочного пользования земельным участком, недействительным решения, свидетельства о праве собственности, устранении препятствий в пользовании путём сноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васькова И.К. обратилась в суд с требованиями к ответчикам Журба С.В., Исаевой Н.А., Исаеву А.А., Администрации г. Ялта, о признании права бессрочного пользования 1/4 доли земельного участка площадью 1646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными в части решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета №2012 от 12.11.2009, свидетельства о праве собственности от 13.10.2010, исключения из них указания на сарай лит. У площадью 19,8 кв.м.; устранении препятствий в пользовании земельным участком в порядке, установленным решением Ялтинского городского суда Крымской области от 13.12.1988, путём сноса сарая лит. У. Мотивирует тем, что является собственником 1/4 доли домовладения по указанному адресу, Журба С.В. принадлежит 5/12 доли, Исаевым Н.А., А.А. – 1/6 доли. Земельный участок передан в общее совместное пользование на основании решения Ялтинского городского совета от 07.05.1997, собственникам домовладения выданы государственные акты о праве собственности на земельный участок с размерами долей, соответствующими долям в праве собственности на дом. Порядок пользования земельным участком установлен вышеуказанным судебным решением, в соответствии с которым к ней, как правопреемнику бывшего собственника, перешел в пользование земельный участок № площадью 331кв.м., Журба С.В. - №, № общей площадью 477 кв.м., Исаевых - № площадью 912 кв.м., земельный участок № (дорожка общего пользования) площадью 14.2 кв.м. определен в совместное пользование собственников, правопреемниками которых является она и ответчик Журба С.В., которая в нарушение установленного порядка возвела на дорожке сарай лит. У размерами 5,45х3,3 м., высотой 2,1 м., тем самым перекрыла проход к принадлежащей ей, Васьковой И.К., доле домовладения и организовала новый со стороны пер. Пешеходный. Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2017 в установлении иного порядка пользования земельным участком, не предусмотренного решением суда от 1988 года, Журба С.В. отказано, установлено, что имеются препятствия в свободном проходе к принадлежащей ей доли домовладения в виде сарая лит. У, также установлено, что фактически сложившийся порядок пользования земельным участком не соответствует установленному. Решение вступило в законную силу. При указанных обстоятельствах обжалуемое решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета №2012 от 12.11.2009 в части регистрации сарая лит. У, свидетельство о праве собственности на сарай лит. У считает незаконными. Также Журба С.В. на территории, отведенной в её (Васьковой) пользование, установила металлическое ограждение. Такими действиями Журба С.В. увеличила находящийся в своем пользовании земельный участок до 511 кв.м., нарушив её права (л.д. 2-5).

29.11.2017 исковые требования уточнила, просила признать сарай лит. У площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, самовольным строением, устранить препятствия в пользовании земельным участком по указанному адресу путем сноса металлического ограждения, расположенного на участке № согласно решению Ялтинского городского народного суда Крымской обл. от 13.12.1998 (л.д. 135-138).

Истец Васькова И.К. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя М. Э.М., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против применения срока исковой давности к требованиям о признания решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета незаконным в части возражал.

Ответчики Журба С.В., Исаев А.А., Исаева Н.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Ялты Коротков Д.К. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части обжалования решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета возражал, считая пропущенным срок исковой давности, против удовлетворения остальной части исковых требований возражений не представил.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Васькова Ирина Константиновна является собственником 1/4 доли жилого <адрес> на основании договора дарения от 09.12.2016, заключенного с ФИО1 (л.д. 8-9, 10). ФИО1 указанная доля в праве принадлежала на основании договора дарения части жилого дома от 22.09.2005, заключенного с ФИО5 (л.д. 17-18).

Собственниками 5/12 доли домовладения, составляющих <адрес> являлись ФИО2, Журба С. В. в равных долях, что следует из договора мены от 08.11.2005, заключенного с ФИО3, свидетельства о праве собственности от 13.01.2010, с указанием сарая лит. У площадью 19,8 кв.м. в описании объекта (л.д. 25-30, 23, 24). 26.02.2015 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, Журба С.В. стала единоличным собственником 5/12 доли домовладения (л.д. 31-33).

Собственниками 1/3 доли домовладения в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 являются Исаева Н. А. и Исаев А. А. в равных долях, что следует из свидетельства о праве на наследство (л.д. 42-43).

Решением 13-й сессии 22-го созыва Ялтинского городского Совета от 7 мая 1997 года № ФИО6, Исаеву А.А., Исаевой Н.А., ФИО5 согласован проект отвода и предоставлен в общее совместное пользование земельный участок площадью 0,1646 га для обслуживания жилого дома № и хозяйственных построек.

20.03.2000 ФИО5 выдан государственный акт о праве постоянного пользования 1/4 доли земельного участка площадью 0,1646 га, расположенного в <адрес> (л.д. 19). Указанный участок поставлен на кадастровый учет под номером № (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2015 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных правоотношений на территории Республики Крым» установлено, что предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3).

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку при переходе права собственности на 1/4 доли домовладения № по <адрес> от ФИО5 к Раухенеккер Е.В., а в последующем к Васьковой И.К., к последней перешло и право постоянного пользования соответствующей частью земельного участка на основании государственного акта о праве постоянного пользования землей от 20.03.2000, суд считает исковые требования о признании права постоянного пользования долей земельного участка, соответствующей доле в праве собственности на домовладение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Ялтинского городского народного суда Крымской области от 13 декабря 1998 года между собственниками домовладения № по <адрес> определен порядок пользования земельным участком по указанному выше адресу, в соответствии с которым в пользование ФИО6 определены земельные участки № площадью 197 кв.м. и № площадью 280 кв.м., общей площадью 477 кв.м.; ФИО5 –участок № площадью 331 кв. метров; ФИО4 –участок № площадью 912 кв. метров; дорожка № площадью 14 кв.м. определена в общее пользование ФИО6 и ФИО5 (л.д. 21-22).

Решением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда АРК от 17.08.2009, дополнительным решением от 22.11.2010 на Журба С.В., Журбу Н.Л. возложена обязанность устранить ФИО1 препятствия в осуществлении права пользования жилым домом и земельным участком путем сноса самовольно выстроенной стены на земельном участке № (пешеходной дорожке), расположенной по <адрес> (л.д. 78-83).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2017 по гражданскому делу по иску Журба С.В. к Васьковой И.К., Исаевой Н.А., Исаеву А.А. о признании права пользования и определении порядка пользования земельным участком постановлено признать за Журба С.В. право постоянного пользования на 5/12 доли земельного участка площадью 1646 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком отказано (л.д. 152-155).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.06.2017, вступившим в законную силу 06.07.2017, установлено, что в фактическом пользовании совладельцев домовладения находятся земельные участки площадью: 511 кв.м. – у Журба С.В.; 939 кв.м. – у Исаевой Н.А. и Исаева А.А.; 184 кв.м. – у Васьковой И.К., 12 кв.м. в общем пользовании Журба С.В. и Васьковой И.К..

Таким образом, указанным решением установлено нарушение прав Васьковой И.К., в пользовании которой фактически находится земельный участок значительно меньший по площади, нежели был определен решением Ялтинского городского народного суда Крымской области от 13 декабря 1998 года. Также установлены препятствия в пользовании Васьковой И.К. земельным участком в виде отсутствия свободного прохода к принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли домовладения через дорожку общего пользования №, ввиду возведенного хозяйственного сооружения – сарая литер «У» размерами 5,45*3,3 м., высотой 2,1 м. Проход организован с пер. Пешеходный, вдоль возведенного на участке ограждения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 12.11.2009 решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета №2012 утверждено решение межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок Журба С.В., ФИО2 по адресу: <адрес>, признаны подлежащими регистрации в КП БТИ помещения кухни 1-1, кладовой 1-10, тамбура 1-9, тамбура 2-4, сарая лит. У, сарая лит. Е1, лит. Ф, лит. Ц (л.д. 35). 13.01.2010 Журба С.В., ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру № общей площадью 77,5 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., на земельном участке: сарай лит. У, площадью 19,8 кв.м., сарай лит. Е площадью 8,3 кв.м., сарай лит. Е1, площадью 38,9 кв.м., сарай лит. Ф, площадью 4,4 кв.м., сарай лит. Ц, площадью 7,7 кв.м. (л.д. 23). Сарай лит. У площадью 19,8 кв.м. 12.02.2015 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект с кадастровым номером 90:25:010121:269 (л.д. 139).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что о нарушении своих прав, Васькова И.К. узнала при рассмотрении гражданского дела по иску Журба С.В. к Васьковой И.К., Исаевой Н.А., Исаеву А.А. о признании права пользования и определении порядка пользования земельным участком, в связи с чем срок исковой давности для обжалования указанного решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета суд признает не пропущенным.

Из положений статей 3, 11, 12 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, но не свидетельство о государственной регистрации права. Учитывая, что требование о признании недействительным свидетельства о регистрации права является ненадлежащим способом защиты права, так как оспаривание такого свидетельства не может привести к восстановлению нарушенных прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №, выданного <дата> на сарай лит. У по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку сарай лит У, принадлежащий Журба С.В. возведен на земельном участке, предназначенном для общего пользования: пешеходной дорожке, обеспечивающей проход к части домовладения Васьковой И.К., металлическое ограждение установлено в части двора дома, определенного в пользование ФИО5, правопреемником которой является Васькова И.К., суд приходит к выводу, что указанные строения препятствуют Васьковой И.К. в пользовании общим имуществом, а также имуществом, принадлежащим последней на праве частной собственности, привели к значительному уменьшению площади земельного участка, определенного в пользование собственникам домовладения, а также к нарушению прав Васьковой И.К., как участника общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования о признании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета №2012 от 12.11.2009 в части регистрации сарая лит. У недействительным, признании указанной постройки самовольной и её сносе суд удовлетворяет. Также подлежит сносу металлическое ограждение на земельном участке, находящемся в пользовании Васьковой И.К. по решению суда, поскольку указанный участок в пользование Журба С.В. не определен.

Суд разъясняет, что на основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васьковой Ирины Константиновны удовлетворить частично.

Признать за Васьковой Ириной Константиновной право постоянного пользования 1/4 долями земельного участка площадью 1646 кв. метров, к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета №2012 от 12.11.2009 об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок Журба Светлане Владимировне, Журба Николаю Леонидовичу по адресу: <адрес> в части регистрации в КП БТИ сарая лит. У площадью 19,8 кв.м. незаконным.

Признать сарай лит. У, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Журба Светлану Владимировну снести сарай лит. У площадью 19,8 кв.м. на пешеходной дорожке общего пользования, а также металлическое ограждение на земельном участке № согласно решению Ялтинского городского народного суда Крымской области от 13 декабря 1998 года, находящемся в пользовании Васьковой И.К., расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.