Решение по делу № 2-4529/2024 от 05.08.2024

Дело №2-4529/2024

УИД 50RS0042-01-2024-006358-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутина Ю.В к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

                        УСТАНОВИЛ:

Лабутин Ю.В на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/3 доли жилого дома (разрушенного) лит. А,а с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10). Также Лабутин Ю.В на основании вступившего в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 2/3 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 11-12).

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, общей площадью 1700 кв. м.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №Р№ отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 8-9).

Лабутин Ю.В с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец Лабутин Ю.В на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от 26.12.2013г. и решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. владеет на праве собственности жилым домом № (разрушенным), расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования; решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в том числе по основанию отсутствия права на бесплатное предоставление; оформление прав на земельный участок истцу необходимо для восстановления жилого дома.

Представитель истца по доверенности Пушкарев Д.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по доводам иска, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Спицына С.С. в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка, площадью 1700 кв.м., поскольку данная площадь подтверждается выпиской из похозяйственной книги и заключением кадастрового инженера. Заключение кадастрового инженера не оспаривала, не настаивала на проведении по делу землеустроительной экспертизы. Против признания за истцом права собственности на земельный участок возражала по доводам, изложенным в решении администрации от отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Третьи лица Курицина Н Н, Шохина Т.А, Тифофева Е О в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяли, указали, что споров по границам с Лабутиным Ю.В не имеют.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (пункт 14 статьи 39.16 Кодекса).

В оспариваемом отказе Администрация Сергиево-Посадского городского округа указывает, что земельный участок не может быть предоставлен Лабутину Ю.В, поскольку отсутствуют основания для бесплатного предоставления земельного участка, а также в границах образуемого земельного участка расположен разрушенный жилой дом.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, а также подтверждается представленной из БТИ документацией, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> года постройки. План застройки земельного участка отсутствует.

Из выписок из похозяйственных книг усматривается, что жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 0,17 га, который находится у Лабутина Ю.В в бессрочном пользовании, ранее находился в пользовании у его правопредшественников.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Право собственности Лабутина Ю.В на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. Спорный земельный участок расположен в существующей застройке д. Бубяково, огорожен, доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается актом обследования земельного участка, фотоматериалами.

Положение статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность собственнику здания, строения, если такой объект недвижимости находится в поврежденном состоянии.

Право собственности Лабутина Ю.В на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка, иных условий эта норма не содержит.

То обстоятельство, что дом находится в разрушенном состоянии, не может влиять на право Лабутина Ю.В на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка, закон такого ограничения не содержит. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.

Оформление прав на земельный участок необходимо истцу Лабутину Ю.В для восстановления дома.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок с учетом требований части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации препятствует истцу произвести реконструкцию принадлежащего ему объекта капитального строительства.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок выделен правопредшественнику ФИО1 под застройку в 1930 г., в связи с чем у истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность бесплатно.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что границы земельного участка, площадью 1700 кв.м. по всему периметру закреплены на местности ограждениями: по фасадной, левой (частично) и тыльным межам – заборами из профлиста на металлических столбах. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки: сарай, беседка. Кадастровым инженером подготовлен вариант установления границ земельного участка площадью 1700+/-18 кв.м.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, представителем ответчика указанное заключение не оспорено, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

           Установить границы земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по следующим координатам

        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

                 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                                    Л.Н. Усанова