Решение по делу № 2-2579/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-2579/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка

у с т а н о в и л:

Администрация Красногорского муниципального района <адрес> предъявила к ФИО1 иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050506:1773 площадью 903+/-21 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, деревня Глухово, <адрес>, участок прилегающий к участку 9, предоставленного из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для организации проезда». Ранее указанный земельный участок находился у ответчика в долгосрочной аренде на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> обратилась житель деревни <адрес> ФИО5 с жалобой, что в результате передачи земельного участка в собственность ответчика был прегражден подъезд к выгребной яме домовладения № 7а по <адрес>, принадлежащего на праве собственности её дочери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Красногорского муниципального района направила ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи, оставленное без ответа.

В связи с неполучением ответа просит расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Представитель ответчика иск не признал.

3-и лица ФИО5 и ФИО3 и их представитель исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав объяснения сторон, 3-их лиц, считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи следует оставить без рассмотрения.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Ч.2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть предъявлено стороной только после получения отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-тидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом установленный законом срок досудебного разрешения спора не соблюден.

Как видно из представленных документов, требования о расторжении договора купли-продажи направлены ответчику ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года.

Ст. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 221, установлено, что почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения адресатам хранятся в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя).

При неявке адресата за почтовым оправлением или почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного уведомления ему доставляется и вручается под расписку второе извещение…

По истечении установленного срока хранения неполученная адресатами (из законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителем за их счет по обратному адресу.

Из материалов дела усматривается, что почтовое отправление о расторжении договора купли-продажи было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, поступило по месту его проживания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, однако в дальнейшем не было вручено адресату и направлено к возврату по обратному адресу ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд считает, что предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ законом 30-дневный срок для получения ответа о расторжении договора, следует исчислять с момента возврата уведомления.

Анализ норм права показывает, что в течение месяца хранения почтовой корреспонденции (в данном случае уведомления о расторжении договора) у органов почтовой связи существовала обязанность принять меры к вручению почтового отправления, а у ответчика ФИО1 право на её получение.

Возврат уведомления из <адрес> произведен ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд считает, что с указанной даты -ДД.ММ.ГГГГ - следует исчислять 30-дневный срок, предоставленный для ответа на заявление о расторжении договора.

Иск предъявлен Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с нарушением указанного срока.

При таких обстоятельствах иск о расторжении договора купли-продажи следует оставить без рассмотрения.

Что касается заявленного третьими лицами ходатайства о применении мер обеспечения иска, то данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку иск подлежит оставлению без рассмотрения.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь абз. 2 ст. 222 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

Иск Администрации Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка оставить без рассмотрения, разъяснить, что истцу следует предъявить требования к ФИО1 для урегулирования спора о расторжении договора в досудебном порядке.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в 15-ти дневный срок.

Судья: Зайцева Т.В.