Решение по делу № 2-2895/2022 от 06.06.2022

57RS0023-01-2022-003227-92                        №2-2895/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

помощнике судьи Исайкиной Л.В., при секретаре Леоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело Короля ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Король В.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3») о защите прав потребителя.

В обоснование требований указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <...>. Квартира была приобретена по договору долевого участия. Застройщиком являлся ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3». За период пользования квартирой (в период гарантийного срока) обнаружены дефекты, а именно постоянный шум в системе отопления, провисание окон и их тугое закрывание, некачественно уложена плитка в лифтовом холле 16 этажа, дефекты потолка и стен в местах образования трещин, повреждено асфальтовой покрытие на левом въезде из ЖК «Университетский», отсутствует надлежащее озеленение ЖК «Университетский». В связи с чем, с учетом уточнения просил суд обязать ответчика устранить указанные дефекты, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф.

В судебном заседании истец требования об устранении дефектов не поддерживал в связи с тем, что все заявленный им недостатки устранены. Просил взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в связи с тем, что его права как потребителя длительное время нарушались несмотря на то, что в досудебном порядке неоднократно обращался к ответчику с письменными претензиями.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» Ягупова Я.В. просила в иске отказать, поскольку все недостатки устранены.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Король В.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: г: <...>. Государственная регистрация права собственности: 14.03.2022.

Квартира двухкомнатная, приобретена истцом по договору долевого участия. Застройщиком являлся ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» (Договор участия в долевом строительстве №ЭР-ОР-ГР70-77 от 25.10.2021)

Согласно п. 6.3 договора: гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав такого объекта 3 года.

Квартира была передана истице по акту приема передача квартиры от 25.10.2021 составленному между Королем В.В. и ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3».

С ноября 2021 года по настоящее время Король В.В. неоднократно обращалась в ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» с претензиями с просьбой устранить дефекты системы отопления, от которой исходит постоянный шум, указывал на провисание окон и их тугое закрывание, на некачественно уложенную плитку в лифтовом холле 16 этажа, на дефекты потолка и стен в местах образования трещин, на повреждение асфальтового покрытия на левом въезде из ЖК «Университетский», на отсутствие надлежащего озеленения ЖК «Университетский».

В ходе рассмотрения дела указанные недостатки ответчиком устранены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недостатки заявленные истцом в иске имели место.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей» и судом установлено нарушение ответчиком прав ФИО1, как потребителя, на основании ст.15 Закона в его пользу с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, которую суд признаёт разумной в сумме 30000 рублей.

Приходя к такому выводу суд принимает во внимание что истец длительное время вынужден был испытывать неудобства проживания в квартире в период отопительного сезона и пользования имуществом многоквартирного дома, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о том, что он испытывает нравственные страдания и дискомфорт.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей.

Поскольку истец по иску о защите прав потребителей освобождён от уплаты государственной пошлины, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» в доход бюджета Муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Короля ФИО7 (паспорт №*** ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» (№***) о защите прав потребителя– удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» в пользу Короля ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-3» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст изготовлен 02.11.2022.