Решение по делу № 2-1735/2024 от 20.02.2024

№2-1735/2024

УИД: 50RS0033-01-2024-001327-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          08 апреля 2024 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,

при секретаре Ерзуковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина ВА, Серегиной ТЮ, Тепловой КВ, Чичерюкиной АВ действующей в интересах несовершеннолетней Молочкиной ЮД, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, -

    у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма. Ранее, указанный дом числился как общежитие, а после передачи в муниципальную собственность и присвоения ему статуса многоквартирного дома, ранее представленные комнаты стали считаться квартирами. Квартиры № и № имели общую кухню смежную между двух квартир, что имеет отражение в Техническом паспорте МО БТИ. С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно была произведена перегородка и переустройство жилого помещения, которая заключается в том, что была возведена и установлена перегородка на кухне, которая находится в общем пользовании с соседней квартирой №, на плане помещение №. В связи с перепланировкой, истцы обращались в Управление Градостроительной деятельности администрации Орехово-Зуевского городского    округа по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. По результату, рассмотрения указанного обращения, Управление Градостроительной деятельности администрации Орехово-Зуевского городского округа письменно сообщила, что вопрос сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии осуществляется в судебном порядке. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения не затронуло несущих конструкций, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, является целью улучшения жилищных условий сторон, просят сохранить жилое помещение-квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.

Истцы - Серегин В.А., Серегина Т.Ю., Теплова К.В., Чичерюкина А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Молочкиной Ю.Д., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского г.о. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Орлов Н.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Данилов И.А. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Проверив материалы дела, суд находит, что данное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора социального найма (л.д. 15-16).

Ранее, указанный дом числился как общежитие, а после передачи в муниципальную собственность и присвоения ему статуса многоквартирного дома, ранее представленные комнаты стали считаться квартирами.

Квартиры № и № имели общую кухню смежную между двух квартир, что имеет отражение в Техническом паспорте МО БТИ (л.д. 21-23).

С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно была произведена перегородка и переустройство жилого помещения, которая заключается в том, что была возведена и установлена перегородка на кухне, которая находится в общем пользовании с соседней квартирой №, на плане помещение №.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В связи с перепланировкой, истцы обращались в Управление Градостроительной деятельности администрации Орехово-Зуевского городского    округа по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

По результату, рассмотрения указанного обращения, Управление Градостроительной деятельности администрации Орехово-Зуевского городского округа письменно сообщила, что вопрос сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии осуществляется в судебном порядке.

Из технического заключения ООО «Проектный центр Ардис» от 22.11.2023г. по результатам технического строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструкции обследуемого жилого помещения № находятся в эксплуатации 37 лет, в течение которых силами жильцов, проживающих в жилых помещениях, были произведены работы по их перепланировке и переустройству. В целом перепланировка жилого помещения и архитектурно-планировочные решения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Конструктивные несущие элементы обследованного объекта соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. «Нагрузки и воздействия» (с изменениями согласно «Требования стандарта/свода правил в Перечне №» от ДД.ММ.ГГГГ). На момент обследования состояние несущих конструкций - работоспособное, трещин, прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали, превышающих пре дельно-допустимые нормы, нет. Перепланировка жилого помещения <адрес>, в целом: не противоречат действующим строительным нормам; не затрагивают инженерных коммуникаций общего пользования; способствуют улучшению условий проживания жильцов. Строительные конструкции не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью и устойчивостью. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (с изменениями согласно «Требования стандарта/свода правил в Перечне №» от ДД.ММ.ГГГГ) техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - работоспособное.

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Серегина ВА, Серегиной ТЮ, Тепловой КВ, Чичерюкиной АВ, действующей в интересах несовершеннолетней Молочкиной ЮД, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

           Председательствующий                                     Е.А. Галушкина