Решение по делу № 33-2998/2017 от 08.02.2017

Судья Кудрявцева А.Г. Дело № 33 – 2998/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград 22 февраля 2017г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Федоренко И.В.,

судей Лисовского А.М., Бабайцевой Е.А.,

при секретаре Хантуевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Т. Н. к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы, уплаченной по договору,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «ВолжскИнвест» в лице представителя <.......> на решение Центрального районного суда г.Волгограда от <.......> которым исковые требования Власовой Т. Н. к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы, уплаченной по договору, удовлетворены частично.

С ООО «ВолжскИнвест» в пользу Власовой Т. Н. взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве <.......> в размере <.......>, компенсация морального вреда в размере <.......>, штраф в размере <.......>, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

С ООО «ВолжскИнвест» в доход муниципального бюджета города – героя Волгоград взыскана государственная пошлина в размере <.......>.

Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав представителя ответчика ООО «ВолжскИнвест» по доверенности Добринского Р.А., представителя истца Власовой Т.Н. по ордеру и доверенности Власова Н.Г., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Власова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы, уплаченной по договору.

В обоснование исковых требований указала, что <.......> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <.......>

Согласно положениям п. <.......> указанного договора ООО «ВолжскИнвест» (исполнитель) взяло на себя обязательство построить жилой дом <.......> на земельном участке по <.......> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до <.......> включительно передать Власовой Т.Н. <.......> квартиру (по проекту <.......>), проектной площадью <.......> кв.м в <.......> на <.......> этаже.

В свою очередь Власова Т.Н. (потребитель) обязалась перечислить на расчетный счёт ООО «ВолжскИнвест» (исполнителя) денежные средства в размере <.......>.

Власовой Т.Н. обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены.

<.......> Власова Т.Н. уведомила ООО «ВолжскИнвест» об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве <.......> предложив в <.......> срок возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере <.......>, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В этой связи, Власова Т.Н. просила взыскать с ООО «ВолжскИнвест» денежные средства в размере <.......> и компенсацию морального вреда в размере <.......>

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «ВолжскИнвест» в лице представителя <.......> оспаривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № <...> – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № <...> – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № <...> – 1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно пп. 1 п. 1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № <...> – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 4 ст.9 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как следует из представленных материалов дела, <.......> между Власовой Т.Н. и ООО «ВолжскИнвест» заключен договор участии в долевом строительстве <.......> который был зарегистрирован <.......>

Согласно пунктов <.......> и <.......> договора ООО «ВолжскИнвест» приняло на себя обязательство в срок по <.......> осуществить строительство на основании разрешения на строительство <.......> (с учётом внесённых в него изменений и дополнений), на земельном участке с кадастровым номером <.......>, жилого дома <.......> по <.......>, и передать Власовой Т.Н. <.......> квартиру, проектной площадью <.......> кв.м, расположенную в <.......> на <.......> этаже указанного дома.

Пунктами <.......> и <.......> договора установлен размер денежных средств, подлежащий к оплате ООО «ВолжскИнвест» – <.......>.

Согласно платёжным поручениям <.......> Власовой Т.Н. произведена оплата ООО «ВолжскИнвест» денежные средства соответственно в размерах <.......>, <.......> и <.......>

В установленные договором сроки обязательство по сдаче дома в эксплуатацию и передаче Власовой Т.Н. квартиры, ООО «ВолжскИнвест» до настоящего времени не исполнено.

<.......> Власовой Т.Н. в адрес ООО «ВолжскИнвест» направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям того, что строительство объекта в установленные сроки не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено, при этом просила произвести возврат уплаченных по договору денежных средств в размере <.......>

<.......> Власовой Т.Н. в адрес ООО «ВолжскИнвест» направлено повторное уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и возвращении уплаченных по нему денежных средств.

Факт получения ООО «ВолжскИнвест» указанных уведомлений Власовой Т.Н. подтверждается представленными последней почтовыми уведомлениями о вручении почтовых отправлений с <.......> и <.......>, копии которых приобщены к материалам дела.

<.......>Власовой Т.Н. получен ответ ООО «ВолжскИнвест», согласно которому последней сообщалось о перенесении сроков завершения строительства на <.......> в связи с ненадлежащим исполнением обязательств подрядными организациями и поставщиками, а также необходимости явки для подписания дополнительного соглашения о внесении в договор изменений.

Установив, что направленные Власовой Т.Н. уведомления об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве были получены ООО «ВолжскИнвест», суд первой инстанции пришёл к выводу, что договор участия в долевом строительстве <.......> заключенный между ООО «ВолжскИнвест» и Власовой Т.Н., считается расторгнутым.

Поскольку денежные средства, уплаченные Власовой Т.Н. по договору участия в долевом строительстве ООО «ВолжскИнвест» не возвращены, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере <.......>

Судебная коллегия не имеет оснований не согласиться с указанными выше выводами суда первой инстанции.

При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы строительство жилого дома <.......> по <.......> ООО «ВолжскИнвест» не завершено, разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не получено, что подтверждается выше приведённым ответом ООО «ВолжскИнвест», а также пояснениями представителя ответчика, данными им в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что на момент судебного разбирательства заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не расторгнут, так как установленная форма такого расторжения была не соблюдена, а именно соответствующее соглашение между сторонами не подписано, регистрация изменений в установленном порядке не произведена, в связи с чем, оснований для производства ответчиком выплаты истцу уплаченных по действующему договору денежных средств не имеется, судебная коллегия находит не основанными на законе, поскольку при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно п. 4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Указание апеллянта, содержащееся в жалобе, о том, что истец не вправе требовать с ответчика возврата уплаченных по договору денежных средств до момента реализации квартиры, судебной коллегией отклоняется, поскольку оно основано на неверном толковании норм права, данные положения применяются относительно договорных отношений, тогда как обязанность исполнить вступившее в законную силу решение суда у сторон наступает в силу положений ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая не предусматривает возможности отказа от исполнения судебного акта.

Лишены оснований и доводы апелляционной жалобы о том, что взыскание с ответчика в пользу истца штрафа на основании Закона «О защите прав потребителей» невозможно.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № <...> – 1 «О защите прав потребителей», в редакции, действовавшей на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░.13 ░░░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. № <...> – 1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.......>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <.......> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.15 ░░░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. № <...> – 1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░.151 ░ 1101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. № <...> «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.......>

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ <.......> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <.......> – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: