Решение по делу № 2-2147/2017 от 14.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                        07.08.2017 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                     <данные изъяты> Кригер,

при секретаре                                               <данные изъяты> Фольмер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка и признании договора аренды земельного участка, заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

           Тихонов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области с учетом уточнений оснований иска о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в заключении договора аренды земельного участка и признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. действующим на неопределенный срок, мотивируя свои требования тем, что истец использует земельный участок с кадастровым номером № площадью 50000 кв.м. по адресу: <адрес> на праве аренды. На названном земельном участке истцом выстроена хозяйственная постройка, которая необходима для обслуживания личного подсобного хозяйства. Право собственности да данную постройку зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды названного земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов <данные изъяты> обратился в департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка. По результатам рассмотрения обращения было отказано в заключении договора аренды по причине того, что заявление о заключении нового договора аренды по дано по истечение срока действия ранее заключенного договора, а именно после ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно направил заявление в департамент имущественных отношений <адрес> о заключении договора аренды. По результатам рассмотрения его обращения получен отказ в связи с несоблюдением условий, предусмотренных ст.39.6 ЗК РФ. Считает, что он не нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., использует земельный участок в соответствии с целевым назначением. Просит признать незаконным решение Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в заключении договора аренды земельного участка и признать названный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. действующим на неопределенный срок.

Истец Тихонов <данные изъяты> в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

          Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор аренды земельного участка площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» с Администрацией Тюменского муниципального района сроком действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о продлении срока действия названного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления Тихонова <данные изъяты> – утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению; управлению архитектуры в трехдневный срок после подписания произвести регистрацию градостроительного плана земельного участка.

Согласно уведомления Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в заключении договора аренды», из которого следует, что заявление о заключении нового договора аренды истцом Тихоновым <данные изъяты> подано по истечение срока действия ранее заключенного договора, а именно после ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен также о том, что действие договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ № прекращает действие по истечение трех месяцев с момента получения настоящего уведомления (л.д.9)

Согласно уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении обращения», в связи с несоблюдением условий, предусмотренных ст.39.6 ЗК РФ, Департаментом было направлено ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в заключении нового договора аренды.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Тихонову <данные изъяты> принадлежит на праве собственности хозяйственная постройка, назначение нежилое, общей площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2015г. изменились условиях заключения на новый срок договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности

Согласно п.15 ст.39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Положения о преимущественном праве арендатора заключить договор на новый срок из ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации исключены.

      Согласно п.п.3,4 ст.39.6 ЗК РФ, владеющие и пользующиеся такими земельными участками по договору аренды, заключенному без проведения торгов, вправе заключить новый договор аренды без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным п.п.1,2 ст.46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п.1-30 п.2 ст.29.6 ЗК РФ основания для предоставления земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №-ТР Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил Тихонова <данные изъяты> о том, что для реализации им права на заключение нового договора аренды им не соблюдено условие о своевременной (до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды) подаче заявления о заключении такого договора. Кроме того, Тихонову <данные изъяты> данным уведомлением было сообщено о прекращении действия ранее заключенного договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ. № и по истечение трех месяцев с момента получения указанного уведомления о необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Данного уведомления истец получил ДД.ММ.ГГГГ. и после ДД.ММ.ГГГГ. в силу ст.610 ГК РФ Департамент вправе реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды.

Из указанных положений следует, что решение департамента имущественных отношений от <данные изъяты>. № об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 000 кв.м. по адресу: <адрес> – законно и обоснованно, поскольку соответствует указанным выше правовым нормам.

руководствуясь ст.ст.610 ГК РФ, ст. 39.6, 39.8 ЗК РФ ст.ст.3,12,56,67,167,194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        В иске Тихонова <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным решения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в заключении договора аренды земельного участка и признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. действующим на неопределенный срок в отношении земельного участка по адресу <адрес> кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                     <данные изъяты> Кригер.