Решение по делу № 2-396/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-396/2023 УИД 12RS0001-01-2022-001677-49 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 13 апреля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Гатиятуллиной Т. А. об обеспечении доступа в жилое помещение многоквартирного дома,

Установил:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Гатиятуллиной Т.А. об обязании собственника <адрес> многоквартирного <адрес> обеспечить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение для проведения инспектором обследования (проверки) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что из Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение жителей <адрес> по <адрес> <адрес> по вопросу незаконной перепланировки <адрес> без разрешающих документов, что может повлечь угрозу обрушения многоквартирного жилого дома.

Собственником <адрес> вышеуказанного дома поделена на части, с установкой дополнительной двери для выхода из второй части квартиры.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан просит суд обязать собственника <адрес> <адрес> обеспечить доступ в жилое помещение для проведения инспектором обследования (проверки) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан не явился, извещены судом надлежащим образом

Ответчик Гатиятуллина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа данной нормы следует, что бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. В частности, несение беремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершений действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Гатиятуллиной Т.А. (л.д.15-16).

Установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило обращение жителей <адрес> по <адрес> <адрес> по вопросу незаконной перепланировки <адрес> жилого <адрес> по <адрес> <адрес> без разрешающих документов, что может повлечь угрозу обрушения многоквартирного жилого дома.

В адрес ответчика Гатиятуллиной Т.А. было направлено уведомление от 02.12.2021 № об обеспечении доступа в жилое помещение на 17 декабря 2022 года, а так же о предоставлении сведений на квартиру.

Истцом была осуществлена выездная проверка.

Однако 17 декабря 2021 года ответчиком не обеспечен доступ в квартиру инспектору ГЖИ РТ, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем был составлен акт проверки №ВА-4620 от 17.12.2021.

20 декабря 2021 года направлено повторное уведомление об обеспечении доступа в помещение 11 января 2022 года.

11 января 2021 года ответчиком повторно не обеспечен доступ, о чем был составлен акт проверки №ВА-25 от 11.01.2022.

ООО «УО «Берег» направил в Государственную жилищную инспекцию РТ уведомление № от 04.03.2022, № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении требования собственникам квартир, в которых была проведена незаконная перепланировка о предоставлении доступа в квартиры. Управляющей организацией предложено специалисту осуществить выход вместе с сотрудником организации.

Представителем ООО «УО «Берег» вместе с Государственным жилищным инспектором 10 марта 2022 года осуществлен совместный выход в многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>, доступ в квартиру не предоставлен.

По результатам выхода государственным жилищным инспектором составлен акт проверки от 10 марта 2022 №ВА-204 о том, что произведен монтаж второй двери с дверным проемом из <адрес>.

Согласно ч.4. ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени не обеспечил Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение для проведения инспектором обследования (проверки), доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1, 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно подпункта «е» п.34. "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей исходя из исковых требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Гатиятуллиной Т. А. об обеспечении доступа в жилое помещение многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать Гатиятуллину Т. А. - собственника квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение для проведения инспектором обследования (проверки) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гатиятуллиной Т. А. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2023 года.