Решение по делу № 2-1111/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1111/2022

                                                                                             24RS0028-01-2022-000692-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                                                                             город Красноярск

     Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

     Председательствующего судьи Пацёры Е.Н.,

     при секретаре судебного заседания Куделько Е.В.,

с участием истца Щетинской А.А., ее представителя - Лалетиной И.В., действующей на основании доверенности от 18.05.2019г.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щетинской А.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец Щетинская А.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Красноярскому краевому фонда жилищного строительства, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2020г. по 02.04.2020г., со 02.01.2021г. по 02.01.2022г. всего - 301 545,99 рублей, компенсацию морального вреда - 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг - 11 000 рублей, а также штраф - 50% от присужденной судом суммы. Требования мотивировала следующими доводами.

23.03.2017г. на основании заключенного с Красноярским краевым фондом жилищного строительства договора участия в долевом строительстве №145-С10, она (истец) приобрела право требования от ответчика передачи в собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197, а именно двухкомнатной квартиры №7 общей площадью 56,00 кв.м., стоимостью на день заключения договора 1 960 000 рублей не позднее 28.02.2018г. При этом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры она (истец) выполнила в полном объеме, однако, данный объект в установленный договором срок передан ей не был. С учетом нарушений сроков передачи квартиры, ответчику была направлена письменная претензия с требованием уплатить неустойку, которое удовлетворено не было, в связи с чем, полагает свои права нарушенными, просит взыскать причиненные этим убытки в вышеуказанном размере.

На судебном заседании истец, ее представитель исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

     На судебное заседание не явился представитель ответчика, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворения иска отказать, при удовлетворении же требований ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства, равно полагая возможным снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов с учетом требований разумности. Ходатайств об отложении дела на дату рассмотрения не представил.

На судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК-Групп», ООО «Производственно-строительная компания «Омега», были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть в дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ, изучив материалы дела и заслушав присутствующих лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" / далее Федеральный закон по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 указанного же ФЗ.

Из положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На судебном заседании установлено, что 23.03.2017г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Щетинской А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №145-С10 о передаче истцу в собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197, а именно двухкомнатной квартиры №7, общей площадью 56,00 кв.м.

Исходя из согласованных условий, участник долевого строительства обязалась уплатить застройщику цену договора - 1 960 000 рублей, а застройщик в свою очередь в срок – не позднее 28.02.2018г. обязался передать участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру (пп. 1.1., 2.1., 3.1 Договора). Дополнительным соглашением данный срок не продлевался.

Истец исполнила свою обязанность, уплатив застройщику указанную сумму, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается платежными документами.

До настоящего времени застройщик не передал истцу объект долевого строительства, тем самым нарушив срок, предусмотренный договор.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, а так же требование                          ч. 1 ст. 6 Федерального закона, в связи с чем, суд признает законными и обоснованными требования заявленные истцом о взыскании в свою пользу неустойки. С учетом этого, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

В действиях истца уклонения от исполнения заключенного договора суд не усматривает, застройщик же несет все риски, связанные с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Представленный истцом расчет неустойки произведен за период                            с 01.03.2020г. по 02.04.2020г., со 02.01.2021г. по 02.01.2022г.

При этом, суд учел, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве не был измен в порядке, предусмотренном ч.3 ст.6 Федерального закона.

В связи с тем, что истец является физическим лицом, неустойка подлежит исчислению в двойном размере.

Период неустойки истец определил с учетом принятых ранее решений Кировского районного суда г. Красноярска от 08.10.2019г. (01.03.2018 - 28.02.2019) и Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.09.2020г. (01.03.2019 - 29.02.2020) в размере всего 301 545,99 рублей.

Однако, за период с 01.03.2020г. по 02.04.2020г. размер неустойки составит 32 340 рублей, исходя из следующего расчёта: 1 960 000 рублей х 7,50 % ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства                      х 1/300 х 33 дня х 2; за период со 02.01.2021г. по 02.01.2022г. размер неустойки составит 358 680 рублей, исходя из следующего расчёта: 1 960 000 рублей х 7,50 % ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства                    х 1/300 х 366 дней х 2.

Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных    с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (№214).

Истец приобрела квартиру для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а потому на их правоотношения с застройщиком распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно                     в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пп. 1,2 ст. 333 ГК РФ) / пп. 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на его несоразмерность последствиям нарушения обязательства с мотивацией, изложенной в письменных возражениях.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из компенсационной природы неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд усматривает законные основания для снижения штрафной санкции в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом размера заявленных истцом требований за период с 01.03.2020г. по 02.04.2020г. до 11 000 рублей, за период со 02.01.2021г. по 02.01.2022г. до 200 000 рублей.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за вышеуказанные периоды всего в размере 211 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил                          к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое                  не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 12 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г.).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя                                 (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).

Ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства,                   а равно добровольно не уплатил неустойку, чем нарушил его права. В связи с этим требование истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованно.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости,                             суд определяет компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу истца.

Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Однако, в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, что не было оспорено.

Учитывая эти обстоятельства, суд приходит к выводу, что                                                       с ответчика в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992                 № 2300-1 «О защите прав потребителей», следует взыскать штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере 106 500 рублей, исчисленный как 50% от 211 000 рублей (неустойка) + 2 000 (компенсация морального вреда).

Исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф является формой предусмотренной законом неустойки, потому применение ст. 333 ГК РФ при определении его размера также возможно.

С учетом ходатайства ответчика и установленных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства по передаче объекта, размера неустойки, степени разумности и справедливости, несоразмерности его размера последствиям нарушенного обязательства, на основании положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить данный размер штрафа всего до 15 000 рублей, взыскав его в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 5, 9 ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг                         представителей, а так же другие признанные судом необходимыми расходы,                     признаются судебными издержками.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение       суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу                    судебные расходы.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось                решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование о взыскании расходов на представителя всего в                  размере 11 000 рублей, суд учел, что их несение подтверждено договором от 19.01.2022г., а также расписками от 24.01.2022г. и 19.04.2022г. о получении              представителем Лалетиной И.В. от истца всего 11 000 рублей. Фактическое              оказание услуг правового характера подтверждено составлением иска,                  представительством стороны при рассмотрении дела.

Учитывая, что требования истца о возмещении убытков удовлетворены,                оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем                      оказанных услуг, конкретные обстоятельства дела, количество                                    судебных заседаний, сложность дела и разумность понесенных затрат, исходя из                               необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает                      целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате                       услуг представителя в заявленном размере 11 000 рублей, что наиболее                     соотносится с принципами разумности и справедливости и с позицией Верховного Суда РФ,       отраженной в п.12 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,            связанных с рассмотрением дела».

С учетом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере                5 610 рублей, учитывая заявленные требования имущественного и неимущественного характера.

При этом, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в            пользу Щетинской А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - 211 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, штраф - 15 000 рублей, а также расходы на представителя - 11 000 рублей, а всего 239 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 610 рублей.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об     отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого                решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были                     привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был                  разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном               порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  Е.Н. Пацёра

     Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2022г.