Решение по делу № 2-2100/2022 от 09.03.2022

Дело №2-2100/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истцов - адвоката Семёнова Р.П., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧРОО "Лига защиты потребителей" в интересах Иванова А.Н., Ивановой О.М., Ивановой Л.П. к ООО "Специализированный застройщик "Группа компаний "Центр" о защите прав потребителей,

установил:

ЧРОО "Лига защиты потребителей", действующее в интересах Иванова А.Н., Ивановой О.М., Ивановой Л.П. обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора участия в долевом строительстве у истцов возникло право требования к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры под условным номером №, проектной площадью 59,70 кв.м., расположенной на 8 <адрес> Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Факт нарушения прав участников долевого строительства подтверждается решением мирового судьи судебного участка №№ Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца: в счет компенсации морального вреда по 30 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя - по 8000 рублей, штраф в пользу истцов и ЧРОО "Лига защиты потребителей".

Истец ЧРОО "Лига защиты потребителей" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Истцы Иванова А.Н., Иванова О.М., Иванова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов - адвокат Семёнов Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» и Ивановым А.Н. (1/4 доли), Ивановой О.М. (1/4 доли), Ивановой Л.П. (1/2 доли) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру под условным номером №, проектной площадью 59,7 кв.м., расположенной на <адрес>».

Согласно п.2.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры составила 2 805 900 рублей.

Согласно п.1.5 застройщик обязался передать объект участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением мирового судьи судебного участка №№ Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ)

в пользу Иванова А.Н. 10000 рублей 00 копеек - в счёт неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2000 рублей - штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке; 2 000 рублей - расходы на оплату услуг адвоката; 2900 рублей - расходы на оплату отчета по результатам осмотра квартиры; 228 рублей 80 копеек - почтовые расходы;

в пользу Ивановой О.М. 10000 рублей - в счёт неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2000 рублей - штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке; 2 000 рублей - расходы на оплату услуг адвоката.

в пользу Ивановой Л.П. 20000 рублей - в счёт неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по 5ДД.ММ.ГГГГ; 4000 рублей - штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке; 2 000 рублей - расходы на оплату услуг адвоката.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 8000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты прав потребителей», поданных в интересах Иванова А.Н., Ивановой О.М.. Ивановой Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Группа компаний «Центр», в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» государственную пошлину в доход бюджета г. Чебоксары в сумме 1400 рублей». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным решением мирового судьи судебного участка №№ Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ):

в пользу Иванова А.Н. 200,00 рублей - в счёт неустойки за нарушение предусмотренного договором     срока    передачи участнику    долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 40,00 рублей - штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке;

в пользу Ивановой О.М. 200,00 рублей    - счёт неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 40,00 рублей - штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке;

в пользу Ивановой Л.П. 400,00 рублей - в счёт неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 80,00 рублей - штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 160,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты прав потребителей», поданных в интересах Иванова А.Н., Ивановой О.М., Ивановой Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Группа компаний «Центр», в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» государственную пошлину в доход бюджета г. Чебоксары в сумме 400,00 рублей». Дополнительное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В рамках данного дела истцами заявлено требование о компенсации морального вреда по 30 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей – истцов в части сроков передачи квартиры.

На основании изложенного, учитывая период просрочки, характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3000 рублей (по 1000 рублей в пользу каждого истца), отказав в остальной части.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф 1500 рублей (3000 х 50%), в пользу истцов - потребителей 750 руб. (по 250 руб. в пользу каждого), и в пользу ЧРОО "Лига защиты потребителей" - 750 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей в пользу каждого, приложив квитанцию на общую сумму 24 000 рублей (л.д.13).

В соответствии с определением Конституционного суда РФ от 20.10.2005 № 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, сроки его рассмотрения, объем проделанной представителем работы (участие в одном судебном заседании), руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца. Указанный размер компенсации расходов по оплате услуг представителя, соответствует характеру и сложности спора, принципу разумности и справедливости.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 900 рублей (3 требования неимущественного характера о компенсации морального вреда по 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания "Центр" в пользу Иванова А.Н. в счет компенсации морального вреда – 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 250 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания "Центр" в пользу Ивановой О.М. в счет компенсации морального вреда – 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 250 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания "Центр" в пользу Ивановой Л.П. в счет компенсации морального вреда – 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 250 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания "Центр" в пользу ЧРОО "Лига защиты потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 750 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания "Центр" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания "Центр" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в пользу Иванова А.Н. в размере 250 рублей, в пользу Ивановой О.М. в размере 250 рублей, в пользу Ивановой Л.П. в размере 250 рублей, в пользу ЧРОО "Лига защиты потребителей" в размере 750 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ