Решение по делу № 33-10160/2022 от 31.05.2022

Судья Масягина Т.А. дело № 33-10160/2022

№ 2-98/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону                                 22 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Тахирова Э.Ю.,    

судей                     Головнева И.В., Гладких Е.В.,

при секретаре             Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Апариной Алене Григорьевне, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Апариной Алены Григорьевны на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Гладких Е.В., судебная коллегия

установила:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 17.10.2011 года между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» и Апариной А.Г. был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 844 049 рублей, сроком на 124 месяца, для целевого использования – приобретения объекта недвижимости: квартиры № 50, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кредитор исполнил условия кредитного договора в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банку было передано в залог следующее недвижимое имущество - квартира № 59, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 26.08.2021 года составляет 1 095 202 рубля 19 копеек. Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако оно оставлено без удовлетворения. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года, заключенный между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» и Апариной А.Г.; взыскать с Апариной А.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года в размере 1 095 202 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 677 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Апариной А.Г. предмет залога в виде квартиры № 50, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 959 200 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года, заключенный между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» и Апариной А.Г.; взыскать с Апариной А.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года в размере 627 169 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 677 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Апариной А.Г. предмет залога в виде квартиры № 50, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 959 200 рублей.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 января 2022 года расторгнут кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года, заключенный между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» и Апариной А.Г.

С Апариной А.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана сумма задолженности по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года в размере 627 169 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 677 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартиру № 50, площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере – 1 959 200 рублей.

Ответчик Апарина А.Г. в лице представителя Колесникова В.В. по доверенности обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 12.01.2022 года и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска АО «Дом.РФ» отказать в полном объеме. В обоснование жалобы заявитель указал, что по спорному обязательству за Апарину А.Г. исполнение осуществляется уполномоченным на то государственным учреждением – ФГКУ «Росвоенипотека». Апарина А.Г. является военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Решение суда, по мнению заявителя, является незаконным, так как не основано на специальных нормах права.

ФГКУ «Росвоенипотека» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда отменить, апелляционную жалобу Апариной А.Г. – удовлетворить, принять по делу новое решение, которым в иске АО «ДОМ.РФ» - отказать. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Апариной А.Г. провести без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека». В отзыве указано, что АО «ДОМ.РФ» искусственно создана задолженность Апариной А.Г. по договору займа от 17.10.2011 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку фактически само спровоцировало ситуацию по блокировке погашения Учреждением ипотечного кредита Апариной А.Г., передав в августе 2020 года в ФГКУ «Росвоенипотека» в электронном виде некорректную информацию о полном погашении ипотечного кредита Апариной А.Г. 25.07.2017 года, после чего программой в автоматическом режиме погашение обязательств ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту было прекращено, денежные средства, поступающие из федерального бюджета на именной накопительный счет участника НИС Апариной А.Г. начали аккумулироваться на счёте участника. В настоящее время ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с п. 3.2 договора ЦЖЗ продолжает осуществлять платежи в счет погашения обязательств по договору займа от 17.10.2011 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно договору ЦЖЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года. По состоянию на 01.06.2022 года за счет средств ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» исполнены обязательства по договору займа от 17.10.2011 года на общую сумму 3 414 388 рублей 52 копейки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Апариной А.Г. – Колесников В.В., действующий по доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение суда отменить, в иске АО «ДОМ.РФ» – отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя апеллянта, ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствовался положениями ст.ст. 309-310, 329, 334, 348-350, 450, 809- 811, 819 ГК РФ, положениями Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» и исходил из того, что ответчик Апарина А.Г. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.01.2022 года составляет 627 169 рублей 88 копеек, из них сумма основного долга – 622 795 рублей 37 копеек, сумма процентов – 4 373 рубля 51 копейка. Установив нарушение прав истца, суд пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену залогового имущества.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается в силу следующего.

Согласно пункту 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8).

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

В соответствии с пунктом 6 ст. 14 Федерального закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Как следует из материалов дела, 17.10.2011 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Апариной А.Г. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу.

Целевой жилищный займ предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору займа от 17.10.2011 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предоставленного ООО «Ипотечная компания «РОСТ», для приобретения в собственность Апариной А.Г. квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 604 951 рубль (подп. 3.1 договора целевого жилищного займа);

- на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (ответчика) (подп. 3.2).

17.10.2011 года между ООО «Ипотечная компания «РОСТ» и Апариной А.Г. был заключен договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере 1 844 049 рублей, сроком на 124 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях установленных настоящим договором.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона об ипотеке законным владельцем, составленной Апариной А.Г. закладной, удостоверяющей права по договору займа от 17.10.2011 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, является АО «ДОМ.РФ».

Как следует из материалов дела, ответчик Апарина А.Г. является военнослужащей, сведений об исключении Апариной А.Г. из реестра участников НИС не имеется, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает исполнять обязательства в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, п.п. 3.2, 5, 6 договора целевого жилищного займа перед АО «ДОМ.РФ», перечисляя ежемесячные платежи, поступающие из федерального бюджета, что подтверждается представленной ФГКУ «Росвоенипотека» карточкой учета средств и расчетов.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 21.06.2022 года по состоянию на 01.06.2022 года ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено Апариной А.Г. по договору целевого жилищного займа 3 414 388 рублей 52 копейки для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника системы (дата последнего платежа – 26.05.2022 года).

Согласно п. 3.5.5 договора займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2011 года перечисление средств, предусмотренных договором целевого жилищного займа в счет исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, может осуществляться уполномоченным федеральным органом на расчетный счет займодавца на основании соответствующего заявления заемщика в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

Подпунктом «в» пункта 30 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что в случае просрочки очередного ежемесячного платежа уполномоченным органом кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита за счет собственных средств участника.

Принимая во внимание вышеизложенное и, поскольку материалами дела подтверждается, что ФГКУ «Росвоенипотека» погашение обязательств по ипотечному кредиту производит в соответствии с договором целевого жилищного займа, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с неправильным применением норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 января 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Апариной Алене Григорьевне, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 28.06.2022 года.