Решение по делу № 2-229/2019 от 15.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 11 апреля 2019 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Гузановой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаусовской Ольги Игоревны к администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации права собственности,

установил:

истец Чаусовская О.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, которой действовал от имени своего отца ФИО4 был заключён договор купли-продажи, согласно которому она приобрела земельный участок и ? доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>. В течение всего периода она пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несёт все расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость в регистрации принадлежащего истцу недвижимого имущества, однако в регистрации ей было отказано, поскольку продавец ФИО4 умер, других наследников нет. Кроме того, в настоящее время, согласно данным инвентаризации ? доля жилого дома числится как блок жилого дома блокированной застройки.

Уточнив исковые требования, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Чаусовской О.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и Чаусовской О.И. на блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 856 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (л.д.36).

Истец Чаусовская О.И., представитель ответчика Ворошилова Т.В., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 31, 33), в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.26).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании с чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, действующим на основании доверенности, выданной ФИО4 и покупателем Чаусовской О.И. был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату земельный участок и ? жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11, 17).

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи ? дома и земельного участка, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 5 500 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме; земельный участок и ? дома переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

После оформления договора купли-продажи Чаусовская О.И. и ФИО4 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на земельный участок, ? долю жилого дома от продавца к покупателю, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14-16)

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 856 кв.м, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, принадлежит ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 38).

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен приусадебный участок площадью 856 кв.м (л.д.19).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка, ? доли земельного участка между ФИО2, действующим на основании доверенности, выданной ФИО4 и Чаусовской О.И. был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чаусовской О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация» Дубовский районный отдел при обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, №, инвентарный №, кадастровый № было установлено, что блок жилого дома блокированной затройки расположен в двухквартирном жилом доме, отделен от соседней части капитальной стеной и забором, имеет отдельный вход, водяное отопление, собственную систему коммуникаций. Блок жилого дома блокированной застройки относится к объектам индивидуального жилищного строительства и расположен в пределах обособленного земельного участка площадью 856 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.41).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок с кадастровым номером № имеют правильный юридический адрес: <адрес> (л.д. 20).

Таким образом, принимая во внимание, что факт передачи в собственность спорного жилого помещения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чаусовской Ольги Игоревны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Чаусовской Ольге Игоревне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и Чаусовской Ольгой Игоревной на блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Чаусовской Ольге Игоревне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и Чаусовской Ольгой Игоревной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 856 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Я. Репин