Решение по делу № 2-2626/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-2626/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.

при секретаре Зеленской М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Цымбалову Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю (далее Департамент) обратился в суд с иском к Ц. Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Шамхалатовым А.Р. заключен договор от <дата> <номер>-В аренды земельного участка с КН:<номер>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 143м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен с <дата>.

На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> с <дата> переданы от Шамхалов А.Р. Колосову А. В..

Соглашением от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер>-В земельного участка с кадастровым номером <номер> с <дата> переданы от К. Алексея В. Ц. Д. В..

С <дата> договор прекратил свое действие в связи с выкупом и регистрацией права собственности на земельный участок от <дата> за <номер>.

На основании ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1. Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент), утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> 374-ПА, департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> с <дата> по <дата> являлся департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2 245 760 руб. 41 коп. в год, согласно протоколу результатов аукциона, на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>.

Согласно пункту 2.2 договора установлена арендная плата ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным в сумме 187 146 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Шамхалатова А. Р. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 64 567 руб. 38 коп.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Колосова А. В. образовалась задолженность в сумме 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп.

В свою очередь, задолженность по арендной плате Колосова А. В. по состоянию на <дата> в размере 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп перенесена на лицевой счет Цымбалова Д. В..

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Цымбалова Д. В. образовалась задолженность в сумме 1 423 128 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 1 364 359 руб. 82 коп., по пени - 58 768 руб. 80 коп., о чем сообщено арендатору письмом (предупреждением) департамента от <дата> <номер>.

Однако указанную задолженность Цымбалов Д. В. в нарушение требований закона и условий договора не оплатил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы образовалась пеня.

Задолженность по договору за период с <дата> по <дата> составляет по основным платежам 1 364 359 руб. 82„ по пени за период с <дата> по <дата> - 58 768 руб. 80 коп.

Указанную задолженность ответчик не оплатил, в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ Взыскать СЃ Цымбалова Р”. Р’. задолженность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ <дата> в„– 213-Р’ РїРѕ арендной плате Рё начисленной неустойке РІ СЃСѓРјРјРµ 1 423 128 СЂСѓР±. 62 РєРѕРї., РІ том числе РїРѕ арендной плате 1    364 359 СЂСѓР±. 82 РєРѕРї., РїРѕ пени 58 768 СЂСѓР±. 80 РєРѕРї.

    Р’ судебном заседании представитель ДЗИО РџРљ РїРѕ доверенности Слугин И.Рђ. РЅР° удовлетворении исковых требований настаивал, РїРѕ доводам Рё основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Шамхалатов А.Р., К. А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в установленные законом сроки.

    РћС‚ветчик Р¦. Р”.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ дате Рё времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, РІ силу СЃС‚.167 ГПК Р Р¤, СЃС‚. 233 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ его отсутствие, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного производства.

    Р’ыслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ считает, что исковые требования подлежат удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    РљР°Рє указано РІ СЃС‚.606 ГК Р Р¤, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество Р·Р° плату РІРѕ временное владение Рё пользование или РІРѕ временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и и Шамхалатовым А.Р. заключен договор от <дата> <номер>-В аренды земельного участка с КН<номер>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 143м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с <дата>.

По соглашению о перемене лиц в обязательстве от <дата>, права и обязанности арендатора по договору от <дата> перешли от Шамхалатова А.Р. к К. А.В.

Соглашением от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> <номер>-В земельного участка с кадастровым номером <номер> с <дата> переданы от К. А.В. к Ц. Д.В.

С <дата> договор прекратил свое действие в связи с выкупом и регистрацией права собственности на земельный участок от <дата> за <номер>.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № 213-В с <дата> по <дата> являлся Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2 245 760 руб. 41 коп. в год, согласно протоколу результатов аукциона, на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>.

Согласно пункту 2.2 договора установлена арендная плата ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным в сумме 187 146 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Шамхалатова А. Р. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 64 567 руб. 38 коп.

С учетом разъяснений, содержащихся в ст. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим задолженность по арендной плате Шамхалатова А. Р. по состоянию на <дата> в размере 64 567 руб. 38 коп. перенесена на лицевой счет Колосова А. В..

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Колосова А. В. образовалась задолженность в сумме 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп.

В свою очередь, задолженность по арендной плате Колосова А. В. по состоянию на <дата> в размере 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп перенесена на лицевой счет Цымбалова Д. В..

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Цымбалова Д. В. образовалась задолженность в сумме 1 423 128 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 1 364 359 руб. 82 коп., по пени - 58 768 руб. 80 коп., о чем сообщено арендатору письмом (предупреждением) департамента от <дата> <номер>.

Однако указанную задолженность Цымбалов Д. В. в нарушение требований закона и условий договора не оплатил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы образовалась пеня.

Задолженность по договору за период с <дата> по <дата> составляет по основным платежам 1 364 359 руб. 82„ по пени за период с <дата> по <дата> в размере 58 768 руб. 80 коп.

Указанную задолженность ответчик не оплатил, в Департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Ц. Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 316 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Департамента земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края удовлетворить.

Взыскать с Цымбалова Д. В. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского задолженность по арендной плате и начисленной неустойки в размере 1 423 128 руб. 62 коп.

Взыскать с Цымбалова Д. В. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 15 316 рублей.

    РћС‚ветчик вправе подать РІ СЃСѓРґ, принявший заочное решение, заявление РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР° РІ течение семи дней СЃРѕ РґРЅСЏ вручения ему РєРѕРїРёРё этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Шульга