Решение по делу № 33-3392/2018 от 31.01.2018

Судья Галиуллин А.Р.                     дело № 33-3392/2018

                                           учёт №117г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2018 года                                  город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А., Моисеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Фатыховой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Фаттахова Р.В. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 06 декабря 2017 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 2.9 договор № 18 долевого участия в строительстве жилого дома от 08 апреля 2015 года, заключенного между Фаттаховым Р.В. и ОАО «Спецкаучукремстрой».

Взыскать с ОАО «Спецкаучукремстрой» в пользу Фаттахова Р.В. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб.

Фаттахову Р.В. в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Спецкаучукремстрой» в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 600 руб.

Проверив материалы дела, рассмотрев заявление Фаттахова Р.В. и представителя ООО «Спецкаучукремстрой» Котовой И.И., пришедших к соглашению о заключении мирового соглашения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фаттахов Р.В. обратился с иском к ОАО «Спецкаучукремстрой» о признании недействительным пункта договора, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указывается, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № 18 от 08 апреля 2015 года на строительство 7-8-9-ти этажного монолитного жилого дома. Ответчик в свою очередь обязался передать после окончания строительства однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: общей проектной площадью 41,34 квадратных метров, общей площадью по Жилищному кодексу Российской Федерации 39,76 квадратных метров, жилой площадью 15,94 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> – ЖК «Счастливый». Долевые взносы истца в соответствии с пунктом 3.1 договора составляют 1 852 032 руб., которые истцом полностью оплачены.

Согласно технического паспорта от 21 января 2017 года общая площадь квартиры составила 40,0 квадратных метров, согласно технического паспорта от 30 мая 2017 года был сделан повторный обмер квартиры, по результатам которого Лаишевским подразделением ОКД РГУП БТИ был выдан технический паспорт жилого помещения, общая площадь которого составила 40,1 квадратных метров.

20 июня 2017 года истец направил претензию в адрес ответчика с просьбой произвести возврат денежных средств (исходя из стоимости 1 квадратного метра равному согласно условиям договора 44800 руб. в размере 55552 руб. Из расчета: 41,34 квадратных метров (по договору) - 40,1 квадратных метров (по техническому паспорту) =1,24 квадратных метров. Однако ответчик отправленную претензию проигнорировал.

На основании изложенного Фаттахов Р.В. просил суд признать недействительным пункт 2.9 договора, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать излишне уплаченную сумму в размере                   55 552 руб., неустойку в размере 71 106,56 руб., расходы в размере 16 550 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.

В заседании суда первой инстанции представитель Фаттахова Р.В.-Гафиятов Р.Г. требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Спецкаучукремстрой» Котова И.И. исковые требования не признала.

Суд первой инстанции, частично удовлетворив исковые требования, постановил решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Фаттахов Р.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве отменить, принять новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание доводы истца о том, что ему передан объект долевого строительства меньшей площадью, чем предусмотрено договором, что подтверждается техническими паспортами жилого помещения от 31 января 2017 года и 30 мая                 2017 года из которых следует, что площадь жилого помещения после перепланировки не изменилась. Кроме того, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29 декабря                 2016 года истцу было передано жилое помещение общей площадью 40,5 квадратных метров.

В заседании суда апелляционной инстанции Фаттахов Р.В. и представитель ОАО «Спецкаучукремстрой» Котова И.И. обратились с письменным заявлением об утверждении мирового соглашения по делу, отмене решения суда и прекращении производства по делу. К заявлению сторонами был приложен текст мирового соглашения.

В мировом соглашении указано, что сторонам последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации известны.

В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно частям 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судебная коллегия, проверив заявление Фаттахова Р.В. и                   ОАО «Спецкаучукремстрой» об утверждении мирового соглашения по делу, изучив условия представленного мирового соглашения, приходит к выводу, что поступившее заявление об утверждении мирового соглашения соответствует установленной законом форме, условия мирового соглашения не нарушают прав и законных интересов лиц участвующих в деле, а также третьих лиц.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым утвердить мировое соглашение по настоящему делу по иску Фаттахова Р.В. к ОАО «Спецкаучукремстрой» о признании недействительным пункта договора, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, решение суда первой инстанции по делу отменить, производство по указанному гражданскому делу, прекратить.

Руководствуясь статьями 39, 199, 220, 221, 326.1, пунктом 3 статьи 328, статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Вахитовского районного суда <адрес> от                        <дата> по иску Фаттахова Р.В. к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» о признании недействительным пункта договора, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Фаттаховым Р.В. и открытым акционерным обществом «Спецкаучукремстрой», по условиям которого:

Фаттахов Р.В. отказывается в полном объеме от исковых требований к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой», связанных с уменьшением площади квартиры.

Открытое акционерное общество «Спецкаучукремстрой» обязуется выплатить Фаттахову Р.В. разницу между ценой, уплаченной им за проектную площадь и ценой, подлежащей уплате за фактическую площадь квартиры, а именно 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения на расчетный счет, указанный Фаттаховым Р.В..

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить Фаттахову Р.В., открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи