Решение по делу № 2-740/2021 от 10.08.2021

11RS0003-01-2021-001165-33 Дело № 2-740/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием прокурора Эйхмана А.А.

представителя истца Донцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 06 октября 2021 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Тамбовцевой О. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, расторжении договора социального найма жилого помещения от __.__.__, обязании передать вышеуказанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что Тамбовцева О.В. является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма. Согласно поквартирной карточки по состоянию на __.__.__ в жилом помещении были зарегистрированы Тамбовцева О.В., <....>. и <....>. __.__.__ Тамбовцева О.В. совместно с членами семьи снялась с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г. Инта, ул. Куратова, <....>. Согласно детализированным лицевым счетам оплата за жилищно-коммунальные услуги со стороны ответчиков не производится, имеющаяся задолженность остается не погашенной. С __.__.__ Тамбовцева О.В., <....>. и <....> зарегистрированы по месту жительства по адресу: ____ __.__.__ в адрес ответчика направлено письмо о необходимости в связи с выездом передать жилое помещение в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора. Письмо возвращено по истечению срока хранения. Ответчик в предоставленном жилом помещении фактически не проживает, выехала из жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что влечет прекращение права пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Тамбовцева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, по телефону пояснила, что выехала из жилого помещения по адресу ____, ее вещей в квартире нет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение прокурора, представителя истца, свидетеля <....>., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, __.__.__ постановлением администрации МОГО «Инта» Тамбовцевой О.В. предоставлено благоустроенное помещение по адресу: ____ на состав семьи 5 человек по договору социального найма с правом бессрочного пользования.

Подпунктом «к» пункта 4 договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__ предусмотрено, что при расторжении договора Наниматель освобождает в установленные сроки и сдает по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивает стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производит его за свой счет, а также следует погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор найма подписан лично ответчиком Тамбовцевой О.В.

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности МОГО «Инта», жилое помещение по адресу: ____ с __.__.__ находится в собственности Муниципального образования городского округа «Инта».

Согласно справке ООО «Звезда», которая согласуется с копией поквартирной карточки жилого помещения по адресу: ____ Тамбовцева О.В. совместно с членами семьи снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрирована по месту жительства по адресу: ____.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ гарантировано, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Фактически иск о признании Тамбовцевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением заявлен истцом в связи с тем, что ответчик не проживает в спорной квартире, не оплачивает жку, не обеспечивает содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно актам об установлении факта проживания и количества проживающих граждан в жилом помещении от __.__.__ №__ и от __.__.__ №__, более года жильцов в ____ не видели, никто не приходит и не выходит (со слов жителей ____).

Как усматривается из комиссионного акта осмотра МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» в лице ведущего инженера ОКС МКУ «УЖКХ» <....>., ведущего инженера ОКС МКУ «УЖКХ» <....>., в присутствии представителя УК «Звезда» от __.__.__ №__ было произведено вскрытие и комиссионный осмотр ____ пришла к выводу, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется вывоз мусора, мебели, текущий ремонт. После осмотра входная дверь закрыта на саморезы силами ООО «Звезда».

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования администрации МОГО «Инта» о признании Тамбовцевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Тамбовцеву О. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Расторгнуть с Тамбовцевой О. В. договор социального найма жилого помещения от __.__.__ №__.

Обязать Тамбовцеву О. В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Тамбовцевой О. В. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья      Н.А. Вежнина