Решение от 07.02.2023 по делу № 2-380/2023 (2-3225/2022;) от 23.08.2022

25RS0006-01-2022-004178-16

Дело № 2-380/2023

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2023 года г. Владивосток Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Кашимовского А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о растяжении договора аренды, взыскании суммы залога, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, УСТАНОВИЛ:     ФИО2 обратился с иском к ФИО1, указав, что 22.10.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 3аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 22.07.2022 в помещении квартиры возникли образования в виде плесневых грибков на полу, в связи с чем, истец принял решение расторгнуть договор до истечения срока, о чем сообщил по мессенджеру Whatsapp, а затем заказным письмом. Попытки досудебного урегулирования спора результат не принесли, истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор аренды № 3 от 22.10.2021, обязать ФИО1 вернуть сумму залога в размере 20 000 рублей. ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО2 оплата по договору № от 22.10.2021 своевременно не вносилась, возникла задолженность в размере 127 800 рублей, а также по оплате коммунальных услуг в размере 5 272 рублей. Просит суд произвести зачет встречных требований, в части погашения части долга ФИО2 суммой залога в размере 20 000 рублей, взыскать оставшуюся сумму образовавшейся задолженности в размере 120 072 рублей, возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от всех замков входной двери указанной квартиры, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 917 рублей. В последующем представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования увеличены в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскать сумму образовавшейся задолженности в размере 123 072 рублей, неустойку за период с 22.10.2021 по 12.01.2023, пени в размере 1 % в день от суммы задолженности по аренде в размере 117 800 рублей со дня принятия судом решения по делу по день фактического исполнения обязательств по оплате аренды, возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от всех замков входной двери указанной квартиры, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 917 рублей. ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили. Суд, в силу требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Представитель ФИО2 по ордеру ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что факт оплаты
ФИО2 арендных платежей подтверждаются показаниями свидетелей, сведениями с банковских организации, которые подтверждают факт снятия наличных денежных средств как ФИО2, так и ФИО5, с целью оплаты
ФИО1 по договору аренды. Пояснила, что ФИО2 после уведомления
ФИО10 о расторжении договора аренды вывез свои личные вещи из арендуемого жилого помещения и заключил договор аренды другой квартиры, что подтверждается договором найма жилого помещения от 10.08.2022. 1 комплект ключей от квартиры, принадлежащей ФИО1 были переданы им 14.08.2022, второй комплект ключей передан ФИО2 консьержу ФИО6 16.08.2022, о чем в материалах дела имеется его расписка, таким образом, ФИО2 полностью исполнил свою обязанность вернуть ключи ФИО1 Считает, что ответчик намерено уклонилась от досрочного расторжения договора аренды, передаче ключей и принятия квартиры. Все платежи своевременно вносились ФИО2 путем передачи наличных денежных средств супругу истца. Просила снизить размер неустойки. Указала, что оплата клининговых услуг произведена ФИО1 по своей инициативе, при отсутствии к тому необходимости. Просила суд иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 не оспаривая требований о расторжении договора аренды и возврата суммы залога просил удовлетворить в полном объеме уточненные встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом за

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Кашимовского А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о растяжении договора аренды, взыскании суммы залога, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился с иском к ФИО1, указав, что 22.10.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 3аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 22.07.2022 в помещении квартиры возникли образования в виде плесневых грибков на полу, в связи с чем, истец принял решение расторгнуть договор до истечения срока, о чем сообщил по мессенджеру Whatsapp, а затем заказным письмом. Попытки досудебного урегулирования спора результат не принесли, истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор аренды № 3 от 22.10.2021, обязать ФИО1 вернуть сумму залога в размере 20 000 рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО2 оплата по договору № от 22.10.2021 своевременно не вносилась, возникла задолженность в размере 127 800 рублей, а также по оплате коммунальных услуг в размере 5 272 рублей. Просит суд произвести зачет встречных требований, в части погашения части долга ФИО2 суммой залога в размере 20 000 рублей, взыскать оставшуюся сумму образовавшейся задолженности в размере 120 072 рублей, возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от всех замков входной двери указанной квартиры, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 917 рублей.

В последующем представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования увеличены в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскать сумму образовавшейся задолженности в размере 123 072 рублей, неустойку за период с 22.10.2021 по 12.01.2023, пени в размере 1 % в день от суммы задолженности по аренде в размере 117 800 рублей со дня принятия судом решения по делу по день фактического исполнения обязательств по оплате аренды, возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от всех замков входной двери указанной квартиры, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 917 рублей.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд, в силу требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель ФИО2 по ордеру ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что факт оплаты
ФИО2 арендных платежей подтверждаются показаниями свидетелей, сведениями с банковских организации, которые подтверждают факт снятия наличных денежных средств как ФИО2, так и ФИО5, с целью оплаты
ФИО1 по договору аренды. Пояснила, что ФИО2 после уведомления
ФИО10 о расторжении договора аренды вывез свои личные вещи из арендуемого жилого помещения и заключил договор аренды другой квартиры, что подтверждается договором найма жилого помещения от 10.08.2022. 1 комплект ключей от квартиры, принадлежащей ФИО1 были переданы им 14.08.2022, второй комплект ключей передан ФИО2 консьержу ФИО6 16.08.2022, о чем в материалах дела имеется его расписка, таким образом, ФИО2 полностью исполнил свою обязанность вернуть ключи ФИО1 Считает, что ответчик намерено уклонилась от досрочного расторжения договора аренды, передаче ключей и принятия квартиры. Все платежи своевременно вносились ФИО2 путем передачи наличных денежных средств супругу истца. Просила снизить размер неустойки. Указала, что оплата клининговых услуг произведена ФИО1 по своей инициативе, при отсутствии к тому необходимости. Просила суд иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 не оспаривая требований о расторжении договора аренды и возврата суммы залога просил удовлетворить в полном объеме уточненные встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, а также в заявлении об увеличении исковых требований указав, что ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, которые бы подтверждали факт оплаты арендных платежей, представленный расчет задолженности полностью соответствует требованиям условий договора № 3 от 22.10.2021.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что 10.08.2022 помогала истцу и ФИО5 перевозить вещи из арендуемой квартиры в другую квартиру, расположенную по <адрес>

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что видела, как
ФИО5 22.03.2022 года передавала денежные средства молодому человеку в счет аренды за квартиру. Сумма составляла 25 000 рублей, купюрами по 5000 рублей, ФИО5 пересчитывала денежные средств в присутствии свидетеля.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что работает совместно с ФИО2, и видел, как он неоднократно передавал денежные средств в счет оплаты за аренду квартиры хозяину квартиры, о размере аренды в сумме 25 000 рублей свидетель осведомлен со слов ФИО2

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании о том, что сожительствует с ФИО2, решение об аренде квартиры они принимали совместно. Поскольку условия проживания их не устроили, ими совместно было принято решение расторгнуть договор аренды досрочно. С арендодателем была договоренность об оплате в налично форме, оплачивали регулярно, раз в месяц в сумме 25 000 рублей. Связавшись в ФИО10 посредством переписки в мессенджере и путем телефонных переговоров, договорились о сдаче арендуемой квартиры 15.08.2022, однако ФИО1 не устроило состояние квартиры и было предложено ФИО2 и ФИО5 привести квартиру в порядок, вытереть пыль и после этого передать квартиру, однако в последующем ФИО1 и ФИО10 уклонялись от встречи с целью передачи им квартиры и комплекта ключей, несмотря на неоднократные звонки, переписки и направление заказной почтовой корреспонденции.

Суд, выслушав представителя ФИО2 по ордеру ФИО4, представителя ФИО1 по доверенности ФИО3, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды № 3 от 22.10.2021, возложении на ФИО2 обязанности передать ФИО2 сумму залога в размере 20 000 рублей подлежат частичному удовлетворению, уточненные встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумму образовавшейся задолженности в размере 123 072 рублей, неустойку за период с 22.10.2021 по 12.01.2023, пени в размере 1 % в день от суммы задолженности по аренде в размере 117 800 рублей со дня принятия судом решения по делу по день фактического исполнения обязательств по оплате аренды, возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от всех замков входной двери указанной квартиры, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 917 рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами 22.10.2021 заключен договор № 3 аренды жилого помещения,- квартиры расположенной по адресу:
<адрес>

Данный договор заключен на определенный срок, до 22.09.2022.

Согласно условиям указанного договора аренды размер оплаты за арендуемую квартиру составлял 25 000 рублей в месяц, ежемесячно на позднее 22 числа, п. 4.3. договора предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 1% от суммы задолженности, сторонами в договоре предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Согласно п. 2.2.10 договора, по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении арендатор обязуется передать арендодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, при этом оповестив арендодателя за 2 недели до съезда. Сторонами установлена сумма залога в размере 20 000 рублей, предусмотренного для компенсации нанесенного вреда, а также залог может использоваться для оплаты услуг клининговой компании, если после использования квартиры арендатором таковые потребуются. Также п. 2.2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать все коммунальные услуги и иные платежи по содержанию помещения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, бремя доказывания факта надлежащей оплаты арендных платежей по договору лежит на ФИО2

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу п.п. 2 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ факт передачи денежных средств не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Суд не принимает в качестве относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату ФИО2 денежных средств по договору аренды, поскольку из показаний свидетелей невозможно установить ни личность лица, которому передавались денежные средства, ни основания передачи денежных средств.

Факт снятия ФИО2, ФИО5 денежных средств со своих банковских счетов, суд не признает надлежащим подтверждением исполнения обязательств ФИО2 по договору аренды.

В судебном заседании ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части своевременной оплаты арендных, а также коммунальных платежей, за фактически потребленные коммунальные услуги.

Поскольку на момент судебного заседания обязательства ФИО2 по договору аренды надлежащим образом не исполнены, требования встречного искового заявления о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 127 800 рублей обоснованы и подлежат удовлетворения, также подлежат удовлетворению требований о взыскании в ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму 5 272 рубля, которая подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями ресурсоснабжающих организаций (л.д. 80-85).

Поскольку представленными актом приема-передачи (возврата) жилого помещения по договору аренды от 22.10.2022, составленного 10.10.2022, а также фотоматериалами подтверждается ненадлежащее состояние квартиры, требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов на услуги клининговой компании, понесенных ФИО1, что подтверждено квитанцией № 1 от 07.11.2022 и чеком по операции на сумму 12500 рублей.

Расторжение договора, срок действия которого истек, можно, только если одновременно соблюдены два условия: обязательства по нему не исполнены надлежащим образом и (или) в установленный срок, договором или законом не предусмотрено, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды заключен на срок до 22.09.2022, и не содержит в себе условий, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон.

ФИО2 обратился к ФИО1 с уведомлением о предстоящем освобождении жилого помещения 07.08.2022, предпринимал меры по передаче квартиры, в соответствии с условиями заключенного договора аренды, однако ФИО1 квартиру у ФИО2 не приняла, всячески уклонялась от приемки квартиры, что подтверждается перепиской, почтовой корреспонденцией, показаниями свидетеля ФИО5, в том числе на дату истечения срока действия договора – 22.09.2022, в связи с чем, суд считает требование ФИО2 о расторжении договора аренды
№ 3 от 22.10.2021 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу требований ст. 410 ГК РФ, суд считает необходимым произвести зачет обязательства ФИО1 по возвращению в пользу ФИО2 суммы залога в размере 20 000 рублей, переданного по договору аренды в счет взыскиваемой с ФИО2 суммы задолженности в размере 143 072 рублей (127 800 + 5 272 + 10 000 = 143 072), после зачета размер подлежащей ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы составил 123 072 рубля.

Согласно условий п. 4.3. договора аренды № 3 от 22.10.2021, стороны договорились, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного представителем ФИО1 расчета неустойки, который проверен судом и признан верным, неустойка составляет 381 824 рубля.

В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает, что в данном случае заявленная ФИО1 неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, период просрочки, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку по договору №3 аренды жилого помещения от 22.10.2021 до 30 000 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование ФИО1 в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки в размере 1 % в день от суммы задолженности по договору аренды в размере 117 800 рублей с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время у ФИО2 отсутствуют ключи от указанной квартиры, поскольку одни комплект был передан ФИО1 при их встрече 14.08.2022, а второй комплект передан под расписку ФИО6 16.08.2022, то требование ФИО1 о возложении такой обязанности на ФИО2 удовлетворению не подлежит, ввиду его неисполнимости. При этом ФИО1 не лишена возможности реализовать защиту своих прав иным способом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при заявлении ФИО1 встречных исковых требований имущественного характера, в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░ 22.10.2021, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░
░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 17.04.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 18.11.2019, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123 072 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 917 ░░░., ░ ░░░░░ 156 989 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░
░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 17.04.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 800 ░░░░░░ ░ 08.02.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░