Решение по делу № 2-1559/2020 от 24.01.2020

Дело№

УИД26RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                                                                 <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи <данные изъяты> при секретаре <данные изъяты>

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( в последующем уточненном), в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по договору процентного денежного займа №А от дата в общей сумме 550 890 (пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот девяносто) рублей, из которых: 300 000 (триста тысяч) рублей – задолженность по основном долгу; 114 000 (сто четырнадцать тысяч) рублей – задолженность по уплате процентов за период с дата по дата; 136 890 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей – пени за просрочку уплаты процентов за период с дата по дата; задолженность по уплате процентов по договору процентного денежного займа №А за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 5.5 % в месяц от остатка суммы займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов по договору процентного денежного займа №А за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 5.5. % в месяц от остатка суммы займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору процентного денежного займа №А за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов по договору процентного денежного займа №А за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по оплате процентов за пользование Суммой займа из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, квартира, площадь 19 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Ставропольский Край, <адрес>, ул.45 параллель <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Ответчику; в соответствии с п. 1 ст. ст. 340, 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ФЗ № от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации имущества: жилое помещение, квартира, площадь 19 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Ставропольский Край, <адрес>, ул.45 параллель <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Ответчику, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8709 (восемь тысяч семьсот девять) рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного денежного займа №А о предоставлении денежного займа в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей на срок до дата Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и предоставил дата займ Ответчику.

    Пунктам 4.1. Договора предусмотрено, что обязательства Заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества: помещение, назначение: жилое помещение, квартира, площадь 19 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Ставропольский Край, <адрес>, ул.45 параллель <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Данное имущество принадлежит Заемщику на праве собственности; Документ-основания: Договор купли-продажи от дата о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата года сделана запись регистрации №.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Договору, между Займодавцем и Заемщиком дата заключен договор залога недвижимого имущества. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата

Согласно п. 1.1. Договора Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. В соответствии п. 2.1. за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 5% (Пять) процентов в месяц от остатка Суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (Один) день, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 5,5 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. Проценты начисляются с даты предоставления Суммы займа (п. 2.2.). В соответствии с п. 2.3. Договора Проценты за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает ежемесячно до «05»-го (Пятого) числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с Графиком платежей (Приложение№) являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Однако, в нарушение условий Договора свои обязательства Заемщик надлежащим образом с дата не исполняет.

Согласно п. 2.1. в случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (Один) день, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 5,5 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. На основании п. 6.1. В случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно). Согласно п. 5.4.1. Займодавец имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить часть и/или всю Сумму займа и уплатить проценты за пользование Суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком его обязательств по настоящему Договору. Указанные нарушения условий Договора Заёмщиком и изменения обстоятельств являются существенными для Займодавца. Сумма задолженности ответчика на момент подачи искового заявления составляла 402 210 рублей, в том числе: 300 000 рублей – задолженность по основном долгу; 114 000 рублей – задолженность по уплате процентов за период с дата по дата; 136 890 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за период с дата по дата Согласно п. 6.4. Договора в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем пять календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 4.5. Договора предмет ипотеки обеспечивает следующие обязательства Заёмщика, включая в себя в том числе, но не исключительно: - возврат основного долга по Договору займа; - уплату процентов за пользование суммой займа; - уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; - уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; - возмещение расходов на реализацию и содержание Предмета залога; - возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа; - возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком Договора займа и/или настоящего Договора ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На основании ч. 3 этой же статьи Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Согласно п. 65 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 50 ФЗ № от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, ст. 56, 78 ФЗ № от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец в праве обратить взыскание на предметы залога, путем продажи с торов в форме открытого аукциона. По смыслу ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4.2. Договора, п. 2.1. Договора Залога по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику досудебную претензию с требованием в добровольном порядке исполнить свои обязательства. На момент подачи искового заявления ответчик обязанность по договору процентного денежного займа не исполнил.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился, им было подано заявление, в котором он просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дата, между ФИО1 и ФИО2, заключен договори процентного денежного займа №А в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства в размере 300 000 рублей, а ответчик в срок до дата возвращает предоставленную сумму займа. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа и предоставил займ ответчику.

Ответчик принял на себя обязательства возвратить до дата сумму полученного займа, выплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 15 000 рублей в месяц. Согласно п. 2.1. договора процентного денежного займа в случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (Один) день, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 5,5 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика, что составляет 16 500 рублей. Общая сумма процентов за весь период с дата по дата составляет 130 500 (сто тридцать тысяч пятьсот) рублей. Итого сумма обязательств ответчика перед истцом за период с дата по дата составляет 430 500 (четыреста тридцать тысяч пятьсот) рублей.

Однако ответчик должным образом свои обязательства по договору процентного денежного займа и договору залога недвижимого имущества не исполнил.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 78 Закона об ипотеки, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2.1. договора процентного денежного займа в случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (Один) день, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 5,5 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика.

На основании п. 6.1. В случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Пени, предусмотренные п. 6.1. Договора, являются мерой гражданско-правовой ответственности и оплачиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, и просрочкой оплаты процентов начисляются на эту сумму, в соответствие с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата «О практике применения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: «В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

На основании п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Согласно п. 65 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Таким образом, суд полагает, что пени за просрочку уплаты процентов по договору процентного денежного займа подлежат уменьшению на 100 000 (сто тысяч) рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по договору процентного денежного займа №А от дата на дату принятия решения суда составляет 300 000 (триста тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов в период с дата по день принятия решения су<адрес> 500 (сто тридцать тысяч пятьсот) рублей, пени за просрочку уплаты процентов по договору процентного денежного займа №А за период с дата по день принятия решения суда по настоящему делу, с учетом уменьшения размера в порядке ч. 1 ст. 333 ГПК РФ составляет 112 520 (сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности по договору процентного денежного займа стороной ответчика не оспорены, контррасчеты суду не представлены.

По изложенным мотивам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы займа, а также причитающихся процентов и пени.

В соответствии с п. 4.1., договора процентного денежного займа №А, п. 1.1. договора залога недвижимого имущества, в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа, процентов и пеней по нему в соответствие с Договором процентного денежного займа, ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему объект недвижимого имущества: жилое помещение, квартира, площадь 19 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение) объекта: Ставропольский Край, <адрес>, ул.45 параллель <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

    Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

    Согласно п. 4.2. договора процентного денежного займа, п. 2.1. договора залога недвижимого имущества, по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

    Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и считает возможным удовлетворить данные требования, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета залога определенной по соглашению сторон договора залога в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает, доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязательств ответчик не представила, определенную соглашением сторон стоимость предмета залога не оспорила, об отсрочке обращения взыскания на предмет залога не просила.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8709 (восемь тысяч семьсот девять) рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного денежного займа №А от дата в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору процентного денежного займа №А за период с дата по дата г в сумме 114 000 (сто четырнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору процентного денежного займа №А за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 5.5 % в месяц от остатка суммы займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в сумме 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору процентного денежного займа №А за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 5.5. % в месяц от остатка суммы займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов по договору процентного денежного займа №А за период с дата по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки на сумму 112 520 (сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов по договору процентного денежного займа №А за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по оплате процентов за пользование займа из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В остальной части взыскания суммы процентов и пени- отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение- <адрес> в <адрес>, площадь 19 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

    Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего ФИО2, предоставленного в залог по договору залога недвижимого имущества от дата в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

    Денежные средства, вырученные от продажи, заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 в пользу ФИО1 по договору процентного денежного займа №А от дата и договору залога недвижимого имущества от дата в следующем порядке:- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, на уплату начисленных пеней, на уплату процентов за пользование займом, на погашение задолженности по возврату суммы займа.

    Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 8709 (восемь тысяч семьсот девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья                                                                                          <данные изъяты>