Решение по делу № 2-375/2017 (2-2343/2016;) от 08.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                       02 февраля 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителя истцов ФИО4, представителя администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района <адрес> ФИО5, представителя администрации Можайского муниципального района <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района <адрес>, администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском к, в котором просит суд признать <адрес> соответственно ? частями жилого дома каждая.

Свои исковые требования обосновывают тем, что истцам на праве собственности принадлежат <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> соответствующие ? доли каждая. Жилой дом построен в 1961 году

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, одноэтажный. Состоит из трех обособленных частей с отдельными входами. В доме отсутствует имущество общего пользования.

Признание квартир частями жилого дома необходимо истцам для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель администрация городского поселения Уваровка Можайского муниципального района <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель администрация Можайского муниципального района <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Суд заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону и объяснений представителя истцов квартира перешла в собственность ФИО2 в порядке наследования.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права и объяснений представителя истцов квартира была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Дом является одноэтажным, в нем отсутствует имущество общего пользования.

Согласно технических паспортов за 2005 и 1992 года на спорные жилые помещения также учтены как квартиры.

В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №. В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Кроме того, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст.37 ЖК РФ).

Как следует из объяснений представителя истцов и представленных суду документов, дом в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, где все квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира.

Как следует из представленных суду документов дом, расположенный по адресу: <адрес>, никогда не являлся индивидуальным жилым дом, принадлежащим одному лицу, или нескольким лицам, на праве общей долевой или совместной собственности.

Как следует из представленных технических паспортов квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, имеет общие элементы, такие как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок.

При таких обстоятельствах, когда истицами не представлено суду доказательств изначального строительства данного жилого дома для проживания одной семьи, предоставления в собственность им и (или) их правопредшественникам именно части жилого дома, а не квартиры.

Кроме того, в пункте 2 Бюллетеня судебной практики за первый квартал 2015 года, утвержденного Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ, Московский областной суд указал, что собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности предоставления части земельного участка при таком многоквартирном доме собственнику квартиры, фактически представляющей собой обособленную (изолированную) часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

ФИО2, ФИО1 в удовлетворении требований к администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района <адрес>, администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании <адрес> соответственно ? частями жилого дома каждая - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья                                                                                                  М.Л. Жирнов