Решение по делу № 2-4805/2019 от 16.09.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.             

При секретаре Черемновой О.А.,    

С участием прокурора Казаровой А.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

23 декабря 2019 года

Дело по исковому заявлению Янченко Г. В. к Зубайдулоеву Ш. Ф., Петровой А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Янченко Г.В. обратилась в суд с иском к Зубайдулоеву Ш.Ф., Петровой А.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>25.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>25 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были зарегистрированы в квартире до ее продажи истцу, в квартире не проживают. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчика.

Истец Янченко Г.В. в суд не явилась, извещена о судебном заседании, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчики Зубайдулоев Ш.Ф., Петрова А.Н. в судебное заседание не явились, извещен по всем известным суду адресам, в том числе, по месту регистрации, исковые требования не оспорили.

Представитель третьего лица ОУФМС России по КО в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Мошкин А.С., действующий по доверенности, поддержал требования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Романова Е.Е. суду пояснила, что знакома с Янченко Г.В. как с соседкой, живут в одном подъезде. Ранее ее квартиру пустая была, Зубайдулоев Ш.Ф. зарегистрирован в квартире по документам, но не проживает в ней.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Леонидова Н.Г. суду пояснила, что знакома с Янченко Г.В. как с соседкой, живут в одном подъезде. Ранее в ее квартире проживал Зубайдулоев Ш.Ф., но потом съехал.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой А.Е. в лице Фукс Н.С. (продавец) с одной стороны и Янченко Г.В. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>25. Денежные средства за квартиру продавцы получили в полном объеме, что следует из условий договора.

Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем имеется отметка на договоре и представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиками нет, что также не установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в п.1.6 договора указано, что зарегистрированных лиц в квартире нет.

При этом, согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Зубайдулоев Ш.Ф. и Петрова А.Н. зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, т.е. до покупки квартиры истцом и состоят на регистрационном учете до настоящего времени как прежние жильцы. В квартире истца ответчики фактически не проживают, они не несут бремя содержания, что следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиками.

Указанные обстоятельства дают основание сделать вывод о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по <адрес>25 в <адрес>, их регистрация в указанной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Кроме того, учитывая возраст ответчика Петровой А.Н. (1913 год рождения), ее обращение в регистрационный орган с заявлением о снятии с регистрационного учета по данному адресу представляется невозможным, при этом, она до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире истца, поскольку соответствующее заявление не подавалось.

На основании изложенного, суд признает заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Зубайдулоева Ш. Ф., Петрову А. Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>25.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Зубайдулоева Ш. Ф., Петровой А. Н. с регистрационного учета по адресу <адрес>25.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.12.2019.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина