Решение по делу № 2-1422/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-1422/19

32RS0001-01-2019-000997-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года                                                                            г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Слугиной Э.А.,

с участием истца Яненко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яненко Сергея Михайловича к товариществу собственников недвижимости «Квартал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Яненко С.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Стройтехмонтаж» и Семкиной Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Брянской области.

        Бежицкий районный суд г. Брянска решением от ДД.ММ.ГГГГ признал за Семкиной Н.Н. право собственности на 400/108662 долей в объекте незавершенного строительства, 11- этажный жилой дом, назначение нежилое, площадь застройки 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, расположенный по адресу:<адрес>Управлением росреестра по Брянской области было зарегистрировано право собственности Семкиной Н.Н. на указанные доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Семкиной Н.Н. заключен договор дарения на указанные доли в объекте незавершенного строительства, на основании которого, ему выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Брянской гордской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 11- этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего М. и Яненко С.М. подписан акт приема передачи <адрес> расположенной по адресу<адрес>

         Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности, ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались.

          В этой связи истец просит, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу<адрес>, прекратить право собственности истца на 400/108662 долей, в объекте незавершенного строительства, 11- этажный жилой дом, назначение нежилое, площадь застройки 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, расположенный по адресу:<адрес>, погасить запись регистрации, составленную на основании     решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

          Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаням, изложенным в иске.

          Представитель ответчика ТСЖ «Квартал» в суд не явился о дне слушания дела извещен надлежаще, судебная повестка работниками почтовой связи возвращена суду с отметкой «возврат по истечении срока». Суд рассматривает данные обстоятельства как отказ адресата от получения судебного вызова, в связи с чем на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

         Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области в суд не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

         Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «Стройтехмонтаж» взял на себя обязательство по строительству <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по адресу: <адрес>

         Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика, а также других необходимых документов.

          Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено. Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ признано за Семкиной Н.Н. право собственности на 400/108662 долей, в объекте незавершенного строительства, 11- этажный жилой дом, назначение нежилое, площадь застройки 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, расположенный по адресу<адрес>. Данное право было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Семкиной Н.Н. и Яненко С.М., последнему передано в общую долевую собственность 400/108662 долей, в объекте указанного незавершенного строительства, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное Управлением Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

          Судом установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Брянской городской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего М. и Яненко С.М. был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

           В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

           Однако в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.1,5 ч.5 ст.14 Главы 3 Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. В отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

         В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

          Согласно п.1 ч.11 ст. 48 Закона для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

         Представленное разрешение на ввод выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 48 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

         Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

          Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

          Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

         На основании вышеизложенного, исковые требования о признании права на объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

        В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

        Поскольку настоящим решением судом перераспределяются доли сособственников, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

         Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии сп.2 ч.3 ст. 36 указанного закона.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Яненко Сергея Михайловича удовлетворить.

       Признать за Яненко Сергеем Михайловичем право собственности на объект права: 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,0 кв.м., этаж: 5, адрес объекта: <адрес>

       Прекратить право собственности на 400/108662 долей, принадлежащих Яненко Сергею Михайловичу в объекте незавершенного строительства: 11- этажный жилой дом, назначение: нежилое, с площадью застройки - 1788,3 кв.м., инвентарный №/А., лит. А, степень готовности — 95%, адрес объекта: <адрес>

       Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект незавершенного строительства: 11- этажный жилой дом, назначение: нежилое, с площадью застройки - 1788,3 кв.м., инвентарный №, лит. А, степень готовности — 95%, адрес объекта: <адрес>, зарегистрированные за Яненко Сергеем Михайловичем без его обращения в Управление Росреестра по Брянской области.

         Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда                                              Е.Л. Осипова

                г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019.

Судья Бежицкого районного суда                                              Е.Л. Осипова

                г.Брянска