Решение по делу № 11-207/2015 от 15.04.2015

Дело № 11-207/2015 Мировой судья Симоненко Н.Л.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июня 2015 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

По апелляционной жалобе Р.1,

Дело по иску ООО «АВК» к Р.1, Р.2 о взыскании долга, пени,

У с т а н о в и л :

ООО «АВК» обратилось в суд с данным иском, уточнив исковые требования, указало, что Р.1, Р.2 являются собственниками квартиры № *** - по *** и *** доли в праве собственности, соответственно.

В соответствии с договором от *** г., заключенным истцом и собственниками помещений дома, а также дополнительными соглашениями к данному договору, подписанными уполномоченным представителем собственников дома, истец оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений дома.

Ответчики не оплатили данные услуги, в связи с этим истец, после неоднократных уточнений требований, требует взыскать:

- с Р.1 долг за период с *** г. по *** г. – *** *** копейки; пеню за период с *** г. по *** г. – *** *** копеек, в счет возмещения расходов по получению Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ***, по уплате государственной пошлины – *** *** копеек;

- с Р.2 долг за период с *** г. по *** г. – *** *** копеек; пеню за период с *** г. по *** г. – *** *** копеек, в счет возмещения расходов по получению Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ***, по уплате государственной пошлины – *** *** копеек.

Ответчики иск не признали. Указывали, что их (ответчиков) право собственности на квартиру № *** зарегистрировано *** г. До *** г. ответчики не являлись собственниками указанной квартиры, поэтому не имели обязательств по оплате услуг по содержанию жилья.

Согласно договору купли-продажи от *** г. квартира была продана ТретьеЛицо1, поэтому с момента регистрации права собственности ТретьеЛицо1 была обязана оплачивать жилищные услуги.

Переход права собственности на квартиру, зарегистрированного ранее за ТретьеЛицо1, зарегистрирован за ответчиками только *** г.

Квитанции об оплате услуг им (ответчикам) не выставлялись, поэтому вины ответчиков в образовании долга, нет.

Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 от 04 июля 2014 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик Р.1 требует отменить решение мирового судьи как незаконное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца с апелляционной жалобой не согласился. Пояснил, что в обоснование своих возражений ответчики ссылались на договор купли-продажи квартиры от *** г., при этом утверждали, что этот договор заключали без намерения создать правовые последствия. После заключения данного договора ответчики проживали в указанной квартире, были в ней зарегистрированы.

Впоследствии договор купли-продажи квартиры был признан недействительным по решению суда. Так как сделка купли-продажи квартиры является недействительной с момента ее заключения, в ответчиков в период, указанный в иске, имелась обязанность по оплате жилищных услуг.

Ответчики в судебное заседание не явились. Р.1 о дне рассмотрения дела извещена. Р.2 не совершила действий, связанных с получением судебной корреспонденции, из-за чего корреспонденция возвращена в суд органом почтовой связи.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в период с *** г. ответчики являлись собственниками квартиры № ***

Согласно договору купли-продажи от *** г. Р.1, Р.2 продали указанную квартиру ТретьеЛицо1

Ссылаясь на ничтожность данного договора, то, что он заключен сторонами без намерений создать правовые последствия и переход права собственности на квартиру к ТретьеЛицо1, Р.1, Р.2 обратились в суд с иском к Савченко о признании договора недействительным.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** г. иск удовлетворен, договор признан недействительной сделкой по основаниям, на которые истцы ссылались.

Этим же решением установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры Р.1, Р.2 продолжали проживать в указанной квартире, нести расходы по содержанию жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными доводы истца о том, что в период, за который взыскивается долг и пеня, ответчики являлись собственниками квартиры № ***.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В период возникновения спорных правоотношений собственниками помещений дома выбран способ управления – непосредственное управление, заключен с истцом договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от *** г.

Согласно п. 8.5 данного договора договор заключен сроком на 5 лет с даты его подписания сторонами. Договор вступает в законную силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий договор, с правом пролонгации на тот же срок, при отсутствии взаимных претензий сторон.

*** г. также заключено дополнительное соглашение к договору от *** г., по условиям которого ООО «АВК» обязалось оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов, их утилизации.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приложением № *** к договору на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от *** г. размер платы за техническое обслуживание имущества дома определен в размере *** *** копейки.

Договор от *** г. не оспаривался.

Пунктом 5.10, 5.11 указанного договора установлено, что в течение действия настоящего договора тарифы могут изменяться, но не чаще одного раза в год, то есть с 01 января по 31 декабря текущего года. Изменение тарифа (размера платы) допускается не более чем на уровень инфляции в текущем году по сравнению с предыдущим без проведения общего собрания.

Соответствующие дополнительные соглашения подписаны представителем собственников жилых помещений – Представитель1 от *** г., *** г., *** г., *** г., *** г., *** г., *** г.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает обоснованными доводы истца о том, что, в период, указанный в иске, у ответчиков имелась обязанность по оплате истцу услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Доводы ответчиков о том, что в спорный период, платежные документы по оплате оказанных истцом услуг им не представлялись, судом не принимаются, так как само по себе неполучение платежных квитанций не свидетельствует о том, что данные платежные квитанции истцом не рассылались, и не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию общего имущества. Ответчиками не доказано, что они участвовали в расходах на содержание общего имущества дома.

В соответствии с п.п. «з» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Ответчики оспаривали договор купли-продажи квартиры от *** г. ссылаясь на мнимость договора, иск удовлетворен. При этих обстоятельствах, ответчики были обязаны уведомить истца (исполнителя услуг) о признании договор купли-продажи от *** г. недействительной сделкой, признании права собственности на данное жилье за ними (ответчиками)

В силу ст. 10 ГК РФ злоупотребление правами не допускается.

Ответчиками не доказано, что они оплачивали услуги истца в период с *** г. по *** г.

Расчет долга выполнен истцом верно, с учетом долей ответчиков в праве собственности на квартиру. Данный расчет ответчиками на оспаривался и не опровергнут.

При рассмотрении спора мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 199, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 от 04 июля 2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Судья

Апелляционное определение в окончательной (мотивированной) форме принято *** г.

Судья Бережнова