Решение по делу № 2-312/2019 от 09.01.2019

<данные изъяты>

Дело №2-312/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Морозова А.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее - ООО «Контакт») о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что <дата> между Морозовой А.Д. и Сыроквашинй Ю.В. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования), согласно которому все права и обязанности по договору № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата> от Сыроквашиной Ю.В. были переданы Морозовой А.Д. В соответствии с данным договором ООО «Контакт» было обязано построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику (истцу) долевого строительства двухкомнатную квартиру, № <номер>, общей (расчетной) площадью (с учетом лоджии) без учета понижающего коэффициента 66,65 кв.м, расположенную на 2 этаже БС № <номер> жилого дома по строительном адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора была внесена полная сумма по договору в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.3 Договора Застройщик гарантирует, что многоквартирный дом будет введен в эксплуатацию не позднее <дата>, согласно п.2.4 Договора, квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее <дата>. Объект долевого участия был передан истцу <дата> на основании Акта приема передачи. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена.

Просит взыскать с ООО «Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец Морозова А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что до настоящего времени претензия, которую она направила в адрес ответчика, не удовлетворена.

Представитель ответчика ООО «Контакт» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела не поступали.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Контакт» и Сыроквашиной Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних 6, 7, 8 заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Контакт», являясь застройщиком, принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома – 18-ти квартирного 3-этажного жилого <адрес> (БС № <номер>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес> (л.д.7-13).

Пунктом 4.1 договора установлен размер денежных средств, подлежащих уплате, застройщику участником долевого строительства, который составляет <данные изъяты> руб.

<дата> между Сыроквашиной Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних 6, 7, 8 и Морозовой А.Д. заключен договор о перемене лиц в обязательстве (уступке прав требования), согласно которому 9 уступила Морозовой А.Д. право требования по договору об участии в долевом строительстве жилого <адрес> <дата> на двухкомнатную <адрес> на 2 этаже блок-секции № <номер>(проектная), общей площадью 66,65 кв.м, в том числе площадью квартиры 60,45 кв.м, площадь лоджии 6,2 кв.м, в 18-ти квартирном 3-х этажном жилом <адрес>(БС № <номер>) (строительный), расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке № <номер>. За передачу прав и обязанностей по заключенному договору Морозова А.Д. выплатила 5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.(л.д.4-6).

Согласно справке от <дата> задолженности перед ООО «Контакт» по оплате за <адрес> в <адрес> Морозова А.Д. не имеет (л.д.17).

В соответствии с п.п. г. п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру согласно проектным параметрам и характеристикам по передаточному акту не позднее <дата> (л.д.8).

Как усматривается из акта приема - передачи <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> передана Морозовой А.Д. <дата> (л.д.16).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

Согласно п.6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №2154-ФЗ, неустойки (штрафы, пени) (л.д.11).

Сторонами договора установлен срок передачи квартиры дольщику не позднее 31.07.2017 года. Дополнительного соглашения об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также срока передачи объекта недвижимости между сторонами не достигнуто.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия не позднее 31.07.2017 года.

Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил, квартира передана Морозовой А.Д. только <дата>.

При установленных судом обстоятельствах нарушения со стороны застройщика сроков передачи истцу жилого помещения (до 31.07.2017г.), суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков строительства являются законными.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным, период просрочки с <дата> по <дата>, исходя из цены договора <данные изъяты> руб. * периода просрочки 385 дней * 7,25% (ключевой ставки) * 1/300 * 2 = <данные изъяты> руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что истец приобретала квартиру для проживания, период времени просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства (более 1 года), а также компенсационную природу неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности и не может служить источником обогащения, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика, заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки до 200 000 рублей, как соответствующей балансу интересов сторон.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ № <номер> от <дата> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, <дата> истцом в ООО «Контакт» была подана письменная претензия с требованием о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в связи с нарушением сроков исполнения договора за период с <дата>. по <дата>. (л.д.22-23).

В предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб. исходя из расчета ((<данные изъяты>)/2).

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом не усматривается. Размер штрафа соответствует последствиям неисполнения требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата> изменилось наименование ООО «Контакт» на Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ», в связи с чем, взыскание сумм подлежит производить с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ».

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░