Решение от 30.06.2023 по делу № 2-59/2023 от 23.01.2023

дело №2-59(2)/2023

УИД 64RS0034-02-2023-000031-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф., при помощнике судьи Шаянове Д.К.,

с участием:

представителя истца адвоката Посохова П.И., ответчика Барулиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Казаковой Натальи Анатольевны к Барулиной Тамаре Александровне об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Казакова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка его границы установлены не были, в соответствии с требованиями действующего законодательства. На выполнение работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № истцом был заключен договор с кадастровым инженером Кушнером В.А.. При проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было установлено, что уточнить границы невозможно ввиду возникших пересечений с соседним земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Кадастровым инженером Кушнером В.А. установлено пересечение фактических границ принадлежащего Казаковой Н.А. земельного участка и кадастровых границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № Причиной пересечения границ земельных участков является неверные (ошибочные) значения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Т.е. значения координат фактических границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадают со значениями координат, в соответствии со сведениями ЕГРН, что является признаком реестровой ошибки. В добровольном порядке ответчик устранить указанную выше ошибку отказывается. С учетом произведенных уточнений, просила суд признать наличие реестровой ошибки, в описании границ земельных участка с кадастровым номерам № и устранить допущенную реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, установленных заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание Казакова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила судебное заседание провести в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца адвокат Посохов П.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске. Показал, что истец на протяжении длительного времени использует принадлежащий ей земельный участок, а соседними являются: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шумиловой Л.И. и Сучковой В.А., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику и муниципальные земли. Фактические границы земельных участков с кадастровым номерами №, № и № разделены общим забором, установленного длительное время назад.

В судебном заседании Барулина Т.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица: Шумилова Л.В., Сучкова В.А., Коновалов В.А., Агафонов А.А., Агафонова Л.Г., Агафонов А.А., Ковалев Ю.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

На основании частей 1, 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных норм материального права следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.06.2016 г. Казаковой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 970 кв.м., с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом общей площадью 62,42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Предыдущему правообладателю – Серовой Н.Н. данный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства постановлением Елшанской окружной администрации Воскресенского муниципального района от 22.12.1999 г. №35.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и основных характеристиках от 18.04.2023 г. ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 17.06.2003 г., а его границы не были установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По обращению истца кадастровым инженером Кушнер В.А. было выполнено заключение от 27.07.2022 г., согласно выводам которого, имеется наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной пересечения границ земельных участков являются неверные (ошибочные) значения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в сведения в ЕГРН, что является признаком реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Воскресенского муниципального района от 06.03.2006 г. №112 Барулиной Т.А. в собственность безвозмездно для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1074 кв.м. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено на основании кадастрового плана №112 от 06.03.2006 г.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства по инициативе суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №164/03-2023 от 05.06.2023 г., выполненному АНЭПО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ», экспертным путем были определены местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками и размещенными на них объектами недвижимости), а также были определены документальные границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Натурным исследованием установлено фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1086 кв.м., а также наличие доступа (прохода, проезда) с <адрес>. Методом сопоставления сведений, установлено несоответствие фактических границ, закрепленных на местности и документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, выраженное в смещении кадастровых границ на расстояние в диапазоне от 9,26 м.п. до 10,64 м.п. Учитывая установленное смещение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № эксперты пришли к выводу о наличии в сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки. Экспертами, по совокупности сведений, содержащихся в Плане земельного участка о площади, величинах проложения границ, местоположения контуров объектов недвижимости и смежествах, с учетом данных геодезической съемки в рамках натурного исследования и сведений ЕГРН определено местоположение документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м. и установлено их частичное несоответствие фактическому землепользованию. При этом, документальные границы являются схематичными, а в документах отсутствуют сведения о характерных точках границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения его границ по фактическому землепользованию.

По совокупности сведений, с учетом местоположения границ земельного участка до смещения, местоположения границ по фактическому землепользованию и местоположения объектов недвижимости в границах земельного участка, экспертами определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отражающие его местоположение при исправлении реестровой ошибки. В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составляет 956 кв.м. В следующих координатах.

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № со следующими геоданными.

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом эксперты отмечают, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение границ на смежные земельные участки, не являющиеся объектами исследования, с кадастровыми номерами №, №, согласно ЕГРН, площадь наложения составляет 3 кв.м. и 148 кв.м., соответственно. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым экспертам координатам возможно при условии исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение экспертов является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Кроме того, стороны в судебном заседании выразили свое согласие с заключением судебной экспертизы, выводы которой соотносятся с заключением кадастрового инженера Кушнер В.А., данных в заключении от 27.02.2022 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 названного Кодекса.

Материально-правовым требованием Казаковой Н.А. являлось требование об исправлении реестровой ошибки в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и установление общей границы между земельными участками с кадастровыми номерам № и №, поскольку при наличии указанной реестровой ошибки невозможно провести межевание земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельных участков с кадастровым номерами № и № с исправлением реестровой ошибки допущенной в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно выводов судебной экспертизы. При этом данные выводы основаны на том, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым в заключении эксперта варианту возможно только с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, установление общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежит по геоданным их границ установленных судебной землеустроительной экспертизы в точках н4-н8, в следующих координатах

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом, оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № судом не усматривается, поскольку противоречит нормам действующего законодательства и приведет к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░ ░4 ░░ ░░░░░ ░8.

№	░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░