Решение по делу № 2-1378/2020 от 08.04.2020

Дело № 2-1378/2020           3 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Игуминцевой Е. М. к Абрамовой О. Д. о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать квартиру и ключи,

установил:

Игуминцева Е.М. обратилась в суд с иском к Абрамовой О.Д. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., возложении обязанности передать по акту указанную квартиру, ключи от квартиры, дровяного сарая и почтового ящика.

    В обоснование иска указано, что 4 апреля 2019 года между сторонами был заключен договор найма квартиры <***> сроком на 11 месяцев, то есть до 4 марта 2020 года. 6 января 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения с 4 марта 2020 года. 11 марта 2020 года Игуминцева Е.М. направила Абрамовой О.Д. уведомление о прекращении договора найма квартиры, в котором также просила в срок до 25 марта 2020 года освободить занимаемое ответчиком жилое помещение, передать квартиру, ключи от квартиры, дровяного сарая и почтового ящика по акту собственнику. Указанное уведомление было получено ответчиком 12 марта 2020 года, однако на день подачи искового заявления Абрамова О.Д. не освободила жилое помещение и продолжает им пользоваться.

    Истец Игуминцева Е.М. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Савинков М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил суду, что в настоящее время вещи ответчика находятся в квартире истца. На телефонные звонки Абрамова О.Д. не отвечает.

Ответчик Абрамова О.Д. в суд не явилась, неоднократно извещалась судом о рассмотрении дела в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении, однако судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Учитывая изложенное, судебные извещения в адрес ответчика считаются доставленными, в связи с чем суд считает Абрамову О.Д. надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

По правилам статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН собственником квартиры <***> на основании договора купли-продажи от 23 июля 2014 года является Савинкова Е.М.

Как следует из свидетельства о заключении брака от 26 января 2019 года, выданного Архангельским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния, Савинкова Е.М. и <***> вступили в брак, после заключения которого Савинковой Е.М. присвоена фамилия Игуминцева.

4 апреля 2019 года между Игуминцевой Е.М. и Абрамовой О.Д. заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель передал нанимателю на временное пользование для проживания две комнаты в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: .... Кроме квартиры ответчику был также передан в пользование дровяной сарай (пункт 1.3. договора найма жилого помещения).

Согласно пункту 3.1. указанного договора он заключен сроком на 11 месяцев.

Таким образом, срок действия договора найма спорной квартиры истек 4 марта 2020 года.

Как следует из пункта 3.2. договора найма, если стороны не уведомили письменно друг друга о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок.

В соответствии с пунктом 6.1. договора найма он прекращается по инициативе сторон, о прекращении договора стороны уведомляют друг друга не менее чем за две недели.

Письмом от 6 января 2020 года Игуминцева Е.М. направила Абрамовой О.Д. уведомление о прекращении договора найма с 4 марта 2020 года.

В уведомлении от 11 марта 2020 года истец просила ответчика освободить жилое помещение, переданное по договору найма, в связи с истечением срока его действия 4 марта 2020 года, а также передать квартиру, ключи от квартиры, дровяного сарая и почтового ящика по акту собственнику в срок до 25 марта 2020 года.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

По правилам статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Абрамова О.Д. проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма, срок которого истек 4 марта 2020 года, членом семьи собственника она не является, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой на более длительный срок в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

С учетом удовлетворенного требования о выселении Абрамовой О.Д. из жилого помещения также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать по акту спорную квартиру, ключи от данной квартиры, ключи от дровяного сарая и почтового ящика, с установлением десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом Игуминцевой Е.М. при подаче иска понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей. В силу статьи 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Игуминцевой Е. М. к Абрамовой О. Д. о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать квартиру и ключи удовлетворить.

Выселить Абрамову О. Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать Абрамову О. Д. передать Игуминцевой Е. М. по акту квартиру, расположенную по адресу: ..., ключи от данной квартиры, ключи от дровяного сарая и почтового ящика по тому же адресу в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Абрамовой О. Д. в пользу Игуминцевой Е. М. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2020 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева