Решение по делу № 2-114/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-114/2018                                                                                                                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» мая 2018 года              с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего:                           Сильновой Т.Б.,

при секретаре:                                             В.Е.Ф.

с участием представителей истца:              Новопашина Е.В., Рогачева А.С.,

представителя ответчика:                           Примы А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Мамонтовского района Алтайского края к Приме Р.А. о признании расторгнутым договора аренды и взыскании платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и Примой Р.А. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером - №, общей площадью 12 071 кв.м., расположенный в 750 м. от северной окраины села Мамонтово.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменениями в законодательстве, распоряжение земельными участками перешло органам местного самоуправления муниципальных районов.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Примой Р.А. арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая составила <данные изъяты> рублей, в соответствии с актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на эту сумму начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Приме Р.А. администрацией Мамонтовского района направлены уведомления и претензии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, однако это не привело к разрешению данного вопроса. Меры по погашению полной задолженности арендатором не предпринимались, как и не было каких-либо официальных конструктивных предложений по решению вопроса оплаты задолженности по договору аренды.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Приме Р.А. было предложено добровольно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером - №, общей площадью 12071 кв.м., расположенный в 750 м. от северной окраины села Мамонтово, в течение 15 дней. Однако Прима Р.А. данное предложение проигнорировал, и в установленный срок ответа по своему решению не дал.

Согласно пункту 7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда. Это дает право администрации Мамонтовского района обратиться за защитой своих интересов в суд.

На основании изложенного истец просит: взыскать с Примы Р.А. в пользу администрации Мамонтовского района Алтайского края <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей - пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером - 22:27:011601:1127, общей площадью 12071 кв.м., расположенного в 750 м. от северной окраины села Мамонтово.

Считать расторгнутым по инициативе арендодателя, в связи с несоблюдением арендатором существенных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером - №, общей площадью 12071 кв.м., расположенного в 750 м. от северной окраины села Мамонтово, заключенный между администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и Примой Р.А..

Указать в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды.

Прима Р.А., в свою очередь, обратился к администрации Мамонтовского района Алтайского края со встречным исковым заявлением об уменьшении арендной платы к зачету по первоначальному иску за земельный участок, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на арендуемой площади присутствуют и разместили своё оборудование «Северные электрические сети». Они эксплуатируют здесь силовой трансформатор, разветвленную сеть линий электропередач. В силу своих технических характеристик, данное оборудование имеет охранные зоны, куда доступ посторонних лиц запрещен, где не предусмотрено размещение объектов недвижимости, ведение земляных и монтажных работ. На претензию Примы Р.А. снизить арендную плату на величину охранных площадей электрических сетей Администрация района ответила, что ограничение не запрещает Приме Р.А. использовать арендуемый земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Фактически, Прима Р.А. этими площадями не имеет права пользоваться, однако арендатор начисляет на них арендную плату, а арендатор переплачивает на не оказанные ему услуги.

По регистрационным данным трансформаторная подстанция занимает 836 кв.м., линии электропередач имеют протяженность 430 м. охранная зона для линий составит 1720 кв.м. Тем самым, общая площадь занятая электросетями составляет 2556 кв.м., общая годовая переплата составляет <данные изъяты> рублей. Всего, в соответствии с периодами по иску арендодателя к арендатору, и арендными ставками, состоит из двух сумм: <данные изъяты> рублей - необоснованно начисленная сумма за 10 месяцев 2015 года и <данные изъяты> рублей - необоснованно начисленная сумма за 2016 года, 2017 год и два месяца 2018 года. Общая необоснованно начисленная сумма (за запретную для арендатора землю) за период времени по иску составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного Прима Р.А. просит уменьшить арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей в зачет оплаты за землю по первоначальному иску Администрации Мамонтовского района к арендатору Приме Р.А.

В судебном заседании, после отказа от иска в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, представители истца уточнили исковые требования, просили взыскать с арендатора Примы Р.А. сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность арендатора по договору аренды; <данные изъяты> - пеня.

Считать расторгнутым по инициативе арендодателя, в связи с несоблюдением арендатором существенных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером - №, общей площадью 12071 кв.м., расположенного в 750 м. от северной окраины села Мамонтово, заключенный между администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и Примой Р.А..

Указать в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды.

Встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика Прима А.А. в судебном заседании пояснил, что имущественные требования истца выполнены в полном объеме, представил соответствующие платежные документы. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

     Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).       

      В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

       Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы сельсовета Б.Г.Ф., с одной стороны, и Прима Р.А., именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой, заключили договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор в пользование на праве аренды земельный участок из фонда «земли поселений», с кадастровым номером - №, общей площадью 12071 кв.м., расположенный в 750 м. от северной окраины с. Мамонтово.

В соответствии с п. 2 Договора, Договор заключается сроком на 49 лет. Арендные платежи и срок действия договора исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы рассчитывается путем умножения базового размера арендной платы на повышающий коэффициент, утверждаемый ежегодно постановлением сельского Совета народных депутатов, подлежащим обязательному опубликованию в газете «Свет Октября». На момент заключения настоящего Договора базовая ставка арендной платы равна размеру двукратной ставки земельного налога, которая составляет 57 рублей за 100 кв.м. в год. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубля в год. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года. В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% суммы платежей за истекший расчетный период.

Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право аренды Примы Р.А. на земельный участок земель поселений, общей площадью 12071 кв.м., расположенный в 750 м. от северной окраины села Мамонтово, с кадастровым номером - №.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация Мамонтовского района Алтайского края сообщает Приме Р.А., что им не исполнены обязательства согласно договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей. Приме Р.А предлагается в течение 5 календарных дней с момента получения претензии произвести расчеты по арендной плате за арендуемые земли из земель населенных пунктов в сумме <данные изъяты> рублей. Также предлагается расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Мамонтовского района Алтайского края уведомляет Приму Р.А., что за ним числится задолженность перед Администрацией Мамонтовского района, возникшая по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. Приме Р.А. предлагается погасить возникшую задолженность в полном объеме в течение 15 дней с момента получения уведомления.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация Мамонтовского района Алтайского края сообщает Приме Р.А., что за ним числится задолженность перед Администрацией Мамонтовского района, возникшая по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Приме Р.А. предлагается погасить возникшую задолженность в полном объеме в течение 10 дней с момента получения претензии.

В своем ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ Прима Р.А. указывает, что денежный расчет сделан неверно. Арендуемый земельный участок используют в коммерческих целях кроме него: «Северные электрические сети», В.В.А.., «Алейскзернопродукт». В 2016 году стоимость земельного участка необоснованно возросла на 343%. Также Прима Р.А. указал, что ему необоснованно начисляют пеню из расчета 0,2 % в день, что нарушает решение Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлена общая для всех ставка пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центорбанка РФ. Примой Р.А. предложено: пересчитать незаконно начисленные пени за период 2015-2017 годы; установить всех собственников, имеющих недвижимое имущество на арендуемом им земельном участке, определить границы их присутствия; пересчитать арендную плату по фактически используемой площади за 2015-2017 годы; известить его в течение месяца о порядке и сроках по обустройству подъездной дороги к арендуемому участку, а до этого, признать сдаваемый в аренду участок землей ограниченного использования по целевому назначению и установить обоснованный понижающий коэффициент.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность Примы Р.А. составляет: по обязательству - <данные изъяты> рублей, по пене - <данные изъяты> рублей.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Приме Р.А. Администрация Мамонтовского района указала, что предложение по перерасчету и исключению пени за 2015-2017 годы является необоснованным, поскольку пеня начислена в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения» в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Сведений о собственниках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на арендуемом участке в Администрации района нет. На часть арендуемого земельного участка, площадью 836 кв.м. наложено обременение: Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Ограничения использования земель установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельный участков, расположенных в границах таких зон». Наименование: ТП-3-5-1 с отходящими ВЛ-0,4 кВ ф.1, ф.2. Протяженность: 0,43 км., Охранная зонаобъекта электросетевого хозяйства «ТП-3-5-1 с отходящими ВЛ-0,4 кВ ф.1, ф.2», зона с особыми условиями использования территорий. Данное ограничение не запрещает использовать арендуемый земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования: для обслуживания производственной базы. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. В обязанность арендодателя не входит обустройство подъездных путей к сдаваемому в аренду земельному участку. Арендная плата рассчитывается на основании решения Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении экономически обоснованных коэффициентов для определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края и государственная собственность на которые не разграничена», в котором не предусмотрены льготы при расчете арендной платы. Администрация района предложила Приме Р.А. расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон, направила проект соглашения о расторжении, и предложила в течение 15 дней оплатить задолженность в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии с ответом Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, Прима Р.А. с уведомлением (заявлением) о сдаче земельного участка с кадастровым номером - №, являющегося предметом договора аренды, в субаренду, о передаче своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору третьим лицам, а также о передаче арендных прав в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в имущество производственного кооператива, в Администрацию района не обращался.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок земель населенных пунктов, расположенный в с. Мамонтово, Мамонтовского района, Алтайского края, с кадастровым номером - №, площадью 12071 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, находится в аренде (в том числе в субаренде) ФИО1 Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №:№.Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Ограничения использования земель установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельный участков, расположенных в границах таких зон». Наименование: ТП-3-5-1 с отходящими ВЛ-0,4 кВ ф.1, ф.2. Протяженность: 0,43 км., Охранная зонаобъекта электросетевого хозяйства «ТП-3-5-1 с отходящими ВЛ-0,4 кВ ф.1, ф.2», зона с особыми условиями использования территорий.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Примой Р.А. арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 год в размере <данные изъяты> рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Примой Р.А. арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год в размере <данные изъяты> рубль.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Примой Р.А. арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2014 год в размере <данные изъяты> рубль.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Примой Р.А. арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год в размере <данные изъяты> рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Примой Р.А. арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Мамонтовского районного совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены коэффициенты для расчета арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было опубликовано на сайте Комитета администрации Мамонтовского района по имущественным и земельным отношениям сети «Интернет», а также в газете «Свет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность Примы Р.А. составляет: по обязательству - <данные изъяты> рублей, по пене - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером - №; относящегося к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенным использованием - под объекты энергетики; расположенного в северо-восточной части квартала Мамонтовского сельсовета, Мамонтовского района, Алтайского края; Опора № ВЛ 10 кВ Л 3-5; пересекает границы земельного участка с кадастровым номером - №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером - №; относящегося к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенным использованием - под объекты энергетики; расположенного в северо-восточной части квартала Мамонтовского сельсовета, Мамонтовского района, Алтайского края;Опора № ВЛ 10 кВ Л 3-5; пересекает границы земельного участка с кадастровым номером - №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером - №; относящегося к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенным использованием - под объекты энергетики; расположенного в северо-восточной части квартала Мамонтовского сельсовета, Мамонтовского района, Алтайского края;Опора ктп 3-5-1 ВЛ 10 кВ Л 3-5 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером - №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером - №; относящегося к категории земель населенных пунктов; разрешенным использованием: для обслуживания административного здания с весовой комбикормового завода и автомобильной стоянки; принадлежащий по праву собственности В.В.А.., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером - №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Мамонтовского района Алтайского края уведомляет Приму Р.А., что за ним числится задолженность перед Администрацией Мамонтовского района, возникшая по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - по обязательству, <данные изъяты> рублей - по пене Приме Р.А. предлагается расторгнуть договор течение 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность Примы Р.А. составляет: по обязательству - <данные изъяты> рублей, по пене - <данные изъяты> рублей.

Уведомлением по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края уведомляет Приму Р.А., что согласно решению Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Примой Р.А. внесена арендная плата за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Примой Р.А. внесена пеня за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Примой Р.А. внесена арендная плата за 2017 год за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Примой Р.А. внесена арендная плата за 2018 год за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Р.А. внесена пеня за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, арендатором Примой Р.А. погашена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по оплате пени по вышеуказанному договору в полном объеме. Также Примой Р.А. внесена арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год в полном объеме.

Учитывая, что требования истца о взыскании с Примы Р.А. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ добровольно исполнено ответчиком в полном объеме, у суда отсутствуют основания в удовлетворении данного требования.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате Арендатора перед Арендодателем отсутствует, то есть отсутствуют существенные нарушения договора Арендодателем, а именно нарушения договора одной из сторон, которые влекут для другой стороны такой ущерб, ввиду которого сторона договора в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя, в связи с несоблюдением Арендатором существенных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат. А поскольку требования истца об указании в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды вытекают из требований которые оставлены судом без удовлетворения, то так же удовлетворению не подлежат.

В свою очередь встречные исковые требования Примы Р.А. не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования фактически являются требованиями об изменении условий договора аренды, которые в рамках встречного иска не заявлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств того, что ответчиком-истцом ранее решался вопрос об изменении условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░░.         

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.