Решение по делу № 2-1288/2017 от 10.05.2017

№ 2-1288/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                 03 июля 2017 года

    Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:     председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

        при секретаре Шамиловой Р.А..,

с участием истца Балуевой Н.А., представителя истца Лаптевой И.И., действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика Ковалевской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуевой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Ковалевской А.Г., Ковалевскому Н.С., Ковалевскому В.С., Ковалевскому И.Н., Фоминой В.П. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Л. и ответчиками был заключен договор мены квартир квартиры. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу выяснилось, что в Росреестр сведения на квартиру не внесены, по данным БТИ квартира принадлежит ответчикам, что явилось препятствием для получения наследства в досудебном порядке и регистрации права собственности. Л. проживала в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несла расходы по ее содержанию, делала капитальный ремонт. Истец после смерти Л. приняла наследственное имущество, является наследником первой очереди, иных наследников нет.

Истец и её представитель в судебном заседании на иске настаивают по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ковалевская А.Г. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Ковалевский Н.С., Ковалевский И.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, исковые требования признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления.

Привлеченный к участию в деле согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещен, представил отзыв на заявление, которым просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Мелехова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором указала, что не возражает против заявленных требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в связи со смертью Ковалевского В.Н., Фоминой В.П.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) Ковалевской Н.Г., Ковалевскому Н.С., Ковалевскому Василию, ДД.ММ.ГГГГр., Ковалевскому Ивану, ДД.ММ.ГГГГр., Фоминой В.П., на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ. Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выпиской о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Тобольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Ковалевским Н.С., Фоминой В.П., Ковалевской А.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего Ковалевского В.Н., Ковалевского И.Н. заключен договор мены квартир, по которому Л. обменяла квартиру по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую Ковалевским Н.С., Фоминой В.П., Ковалевской А.Г., Ковалевскому В.Н., Ковалевскому И.Н., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Фомина В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ковалевский В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ года

Из справки нотариуса Мелеховой Т.А. нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Балуевой Н.А. заведено наследственное дело № после смерти ее матери Л., проживавшей по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Балуева Н.А. является единственным наследником.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик имеет право признать иск, последствия совершения указанного процессуального действия судом ответчику разъяснены, признание иска сделано добровольно, о чем имеется письменное признание ответчиков Ковалевской А.Г., Ковалевского Н.С., Ковалевского И.Н., приобщенные к материалам дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд находит возможным принять признание иска.

Согласно части 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иск аи принятие его судом.

Оценив представленные суду доказательства, в их совокупности, суд находит иск Балуевой Н.А. к Ковалевской А.Г., Ковалевскому Н.С., Ковалевскому И.Н. о регистрации перехода права собственности на квартиру, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Балуевой Н.А..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова