Решение по делу № 2-225/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года                                                       город Санкт-Петербург

    Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Яхонтовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротенко Константина Сергеевича к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права собственности на парковочные места,

УСТАНОВИЛ:

    Сиротенко К.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать отсутствующим право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» ИНН 7813183314, ОГРН 1037828044352, на следующее имущество:

- место для парковки №, расположенное в помещении паркинга № с кадастровым номером № (что соответствует 1/139 доле) на (-6,5) уровне паркинга, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора №56/П от 18.07.2012г. о долевом финансировании строительства жилого дома;

- место для парковки №, расположенное в помещении паркинга № с кадастровым номером № (что соответствует 1/139 доле) на (-6,5) уровне паркинга, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора №57/П от 18.07.2012г. о долевом финансировании строительства жилого дома;

- место для парковки №, расположенное в помещении паркинга № с кадастровым номером № (что соответствует 1/139 доле) на (-6,5) уровне паркинга, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора №58/П от 18.07.2012г. о долевом финансировании строительства жилого дома;

- место для парковки №, расположенное в помещении паркинга № с кадастровым номером № (что соответствует 1/139 доле) на (-6,5) уровне паркинга, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора №27/П от 21.08.2013г. о долевом финансировании строительства жилого дома,

и о признании за ним права собственности на указанные выше парковочные места.

    В обоснование своих исковых требований, истец указал на то, что право собственности на указанные выше парковочные места были приобретены им на основании заключенных им с ООО «КОНЭКС» договоров о долевом финансировании строительства жилого дома. Оплата парковочных мест произведена им в соответствии с условиями заключенных договоров долевого участия в полном объеме:

    - по Договору №56/П от 18.07.2012 г. – в размере 1 250 000 рублей;

    - по Договору №57/П от 18.07.2012 г. - в размере 1 250 000 рублей;

    - по Договору №58/П от 18.07.2012 г. - в размере 1 250 000 рублей;

    - по Договору №27/П от 21.08.2013 г. - в размере 1 800 000 рублей соответственно, что подтверждается предоставленными в материалы дела платежными поручениями.

    Однако, после ввода жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию 31 июля 2014 года, зарегистрировать право собственности на парковочные места во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, ввиду того, что в настоящее время право собственности на спорные парковочные места зарегистрированы за ПЖСК «Офицерский».

    Согласно информации из ЕГРН, единственным собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – является ПЖСК «Офицерский».

    В связи с этим, единственным способом защиты своего права собственности, как полагает истец, на основании положений статей 12, 218 ГК РФ, а также п.52 (абзац 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является предъявление иска об оспаривании уже зарегистрированного права на недвижимое имущество (признания права отсутствующим) и о признании права собственности на данное имущество за собой.

    Истец Сиротенко К.С., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив в суд своего представителя – адвоката Савенко Н.В., действующую на основании ордера и доверенности, которая в ходе судебного разбирательства исковые требования доверителя поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

    Представители ответчиков – ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» - в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не предоставили.

    В связи с изложенным, суд, на основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договоров о долевом финансировании строительства жилого дома №56/П от 18.07.2012г., №57/П от 18.07.2012г., №58/П от 18.07.2012г., №27/П от 21.08.2013г., заключенных истцом Сиротенко К.С. с ООО «КОНЭКС», последнее привлекло дольщика Сиротенко К.С. (истца по настоящему делу) на свою долю участия в финансировании строительства первого этапа (1 очереди) 8 этажного кирпично-монолитного жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>, на условиях долевого участия сторон.

Согласно пунктам 1.2., 2.1. указанных выше договоров, по завершении инвестиционного проекта по строительству жилого дома, встроенным нежилым помещением № которого является паркинг с кадастровым номером №, при условии исполнения дольщиком в полном объеме принятых на себя обязательств по внесению в полном объеме суммы долевого взноса, ООО «КОНЭКС» приняло на себя обязанность – в течении 60 дней с момента приемки по акту приема-передачи от ПЖСК «Офицерский», передать дольщику парковочные места - место для парковки №, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № паркинга на (-6,5) уровне, место для парковки №, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № паркинга на (-6,5) уровне, место для парковки №, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № паркинга на (-6,5) уровне, место для парковки №, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № паркинга (-6,5) уровне паркинга.

        Свои обязательства по договорам о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с встроенным паркингом истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и актами сверки.

При этом, согласно имеющимся в деле материалам, строительство объекта велось на основании Договора №1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС».

Согласно пунктам 3.1.7, 3.1.8 указанного договора, в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1213в-2014, жилой дом со встроенными помещениями офисов и автостоянкой (1 этап), расположенный по адресу: <адрес> - введен в эксплуатацию еще 31 июля 2014 г.

Парковочные места переданы истцу ООО «КОНЭКС» в пользование на основании актов приема-передачи от 12 сентября 2018 года (л.д. №).

Однако, зарегистрировать право собственности на парковочные места во внесудебном порядке невозможно, так как в настоящее время право собственности на спорные парковочные места зарегистрированы за ПЖСК «Офицерский».

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно актуальным данным из ЕГРН, единственным собственником нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – является ПЖСК «Офицерский», что, несомненно, препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право на созданные и профинансированные в полном объеме парковочные места в соответствии с условиями заключенных договоров о долевом участии в финансировании строительства объекта.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество путем его создания в порядке соинвестирования, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Сиротенко К.С. о признании за ним права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу положений статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом, при подаче иска в размере 24 300 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, а в остальной, неуплаченной истцом части, в сумме 11 650 рублей, подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга.

    Определением судьи Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2018 года был наложен арест на 4/139 доли в праве общей долевой собственности на помещение № паркинга по <адрес> с кадастровым номером №, что соответствует парковочным местам № №, №, №, № на           (-6,5) уровне паркинга, запретив совершать любые регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости.

    В силу положений части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    Учитывая заявление истца об отмене принятых обеспечительных мер и принимая во внимание отсутствие необходимости в их сохранении, обеспечение иска подлежит отмене по вступлении решения суда в законную силу.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 144, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Сиротенко Константина Сергеевича удовлетворить в полном объеме.

    Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314, на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в части права на парковочные места: №, №, №, № (на -6,5 уровне), что соответствует 4/139 долям (по 1/139 доле каждое место) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

    Признать за гражданином Российской Федерации Сиротенко Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения –            <адрес>, право собственности на:

    - одно место для парковки № на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга;

    - одно место для парковки № на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга;

    - одно место для парковки № на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга;

    - одно место для парковки № на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

    Взыскать ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» в пользу Сиротенко Константина Сергеевича солидарно уплаченную государственную пошлину в размере 24 300 (Двадцать четыре тысячи триста) рублей.

    Взыскать ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» солидарно государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 11 650 (Одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

    Меру обеспечения иска в виде ареста на 4/139 доли в праве общей долевой собственности на помещение № паркинга по <адрес> с кадастровым номером №, что соответствует парковочным местам № №, №, №, № на (-6,5) уровне паркинга и запрета совершать любые регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости по вступлении решения суда в законную силу отменить.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2019 года.

Председательствующий    /подпись/            Никитин С.С.